Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 825 000,- for kr 3 825 000,-

Velkommen til Krokliveien 35. En stilfull og gjennomgående 4-roms leilighet med balkong

Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord

Fra stuen har du direkte tilgang til flott sydvendt balkong

Leiligheten er nymalt i flott fargepalett i 2018

Store vindusflater gir stuen rikelig med naturlig lys

Nye tidsriktige laminatgulv ala 1-stavs gjør leiligheten lys og fin

Bjørk kjøkkeninnredning med profilerte skapdører og skuffefronter

Kjøkkenet har ny benkeplate og vaskekum i 2018

Kjøkkenet har i tillegg integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt kjøleskap med fryser i nisje

Kjøkkenet har også plass til spisebord

Flott sydvendt balkong i stålkonstruksjon med tretremmer

Balkongen er 7,5 kvm stor og har direkte utgang fra stuen

Her har man god plass til flotte utemøbler

Hovedsoverommet har i likhet med stuen malt panel på en vegg

Soverommet har et stort vindu som slipper inn godt med naturlig lys

Alle soverommene har nye dører og dørkarmer i 2018

Soverommet er som store deler av leiligheten nymalt i 2018

Soverom 2

Soverom 3 i identisk størrelse med soverom 2

Soverom 3

Pent bad oppusset i regi av borettslaget

Badet har overskap med speildører, downlight med dimmer og hjørnedusj med glassdører

Badet har opplegg for vaskemaskin

Fin entré med nytt garderobeskap fra 2018.

I entreen er det dørtelefon med åpner

Fasade

Utsikt fra balkong

Plantegning

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Bjerkedalen

Krokliveien 35

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 680 000,-

Bjerkedalen: Stilfull og gjennomgående 4-roms med balkong. Nyoppusset i 2018. Pent bad og kjøkken. Fyring og v.v. inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 680 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 431,-
Fellesgjeld:
Kr 208 819,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne boligen ligger i et rolig og meget idyllisk boligområde i Bjerkedalen. Store grøntarealer omkranser borettslaget, og gjør området til et velegnet sted å bo for både barn og voksne.

Bjerke er et meget sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Leiligheten har en god beliggenhet like ved Bjerkedalen park. Parken er en skjult perle hvor kommunen har satset stort. Parken ble åpnet i oktober 2013 og består av 40 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, ballplass, paviljong, utekafé, opparbeidede grøntområder, samt skøytebane og akebakke på vinterstid. Parken har allerede rukket å sikre seg flere høythengende priser. I 2016 ble parken kåret til "Norges beste uterom" og i 2015 vant parken Oslo bys arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne!

Området er i sterk vekst med blant annet ny barne- og ungdomsskole (Vollebekk skole) som ble åpnet til skolestart høsten 2017. Dagligvarebutikker som Rema1000, Coop Prix, Kiwi og Meny i gangavstand fra boligen. Kort vei til Linderud senter med 60 butikker og alt av servicetilbud. Det er også kort bilavstand til Alnasenteret som er landets største faghandel senter, samt Storo Storsenter.

Området Bjerke/Økern/Løren/Risløkka er et av de mer spennende i Oslo, da det foreligger store planer for området. På Økern vil Steen & Strøm og Storebrand fra 2022 skape et urbant, bærekraftig og fremtidsrettet bysentrum som inkluderer 163.000 kvm med badeland, kino, boliger, kultur, kontor og hotell, i tillegg til å bygge et av Oslos ledende handelshus. Økern blir med det et moderne sentrum, et knutepunkt med T-bane og 13 busslinjer og et tyngdepunkt i den nye Hovinbyen.

For den treningsglade finnes Fitness24Seven på Bjerke, Elixia på Linderud, Condis på Økern og Sats på Storo. Kort vei til Lillomarka som representerer en fantastisk mulighet til rekreasjon.

Det er ca. 1,5 km til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine belyste turveier hele året inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon (buss/t-bane). Dette er en leilighet med en flott beliggenhet i grønne og rolige omgivelser!

Barnehager og skoler

Barnehager:

Sørli familiebarnehage (1-3 år) 0.2 km

Bjerkedalen barnehage (0-6 år) 0.3 km

Økernbråten barnehage (3-6 år) 0.4 km

Barn- og ungdomsskoler:

1-10 kl. Vollebekk skole 0.8 km

1-10 kl. Linderud skole 1 km

1-7 kl. Refstad skole 1.1 km

1-10 kl. Årvoll skole 1.3 km

Videregående:

Bjerke videregående skole 1.1 km

Kuben videregående skole 2.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Enkel adkomst via Krokliveien og felles oppgang. God dekning av offentlig kommunikasjon med buss 58 (Nydalen-Tveita) og 60 (Vippetangen-Tonsenhagen) like i nærheten, samt buss 301 og 321 (grønne busser), 33 (Fillipstad-Ellingsrudåsen), 31 (Fornebu - Grorud t.) og flybussen fra Bjerke. Buss 31 går hele døgnet. T-bane (linje 4 og 5) fra Vollebekk.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 680 000,-

Fellesgjeld

Kr 208 819,-

Totalpris

Kr 3 888 819,-

Felleskostnader

Kr 4 431,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1959

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

KR-kode

40.18243

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Krokliveien 35, 0584 Oslo

Gnr. 123, bnr. 8 i Oslo kommune.

Andelsnr. 60 i Bjerkedalen Borettslag, org.nr. 948133121

Tomten

Borettslagets tomt er på 33.854 kvm og er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekker og trær samt asfalterte gangveier. Oppsatt sykkelstativ, benker og bord.

Boligen er sentralt beliggende på Bjerke med kort vei til barnehage, skole, offentlig kommunikasjon, alle typer servicetilbud og forretninger samt idrettsanlegg. En lys og flott, gjennomgående leilighet beliggende i et barnevennlig, attraktivt og populært boligområde. Nærhet til Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter.

Bydelen har oppgradert Bjerkedalen Park med hele 40 mål grøntanlegg med blant annet åpent bekkeløp, beplantning, nye turveier, flere aktivitetsområder og paviljong.

Gateparkering. Mulighet for leie av biloppstillingsplass / garasjeplass etter venteliste.

Tomten er festet og bortfester er Oslo kommune.

Festeavgiften er kr 414.000,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.07.2012, og neste regulering er 01.07.2022.

Festeavtalen utløper i 2048.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser som kan leies av beboerne etter ventelister. Leien er kr 1.200,- pr år for plass med motorvarmer og kr 1.000,- pr år for plass uten motorvarmer. Plassene leies for 1 år av gangen ( fra 1.juni til 31.mai). Per dags dato koster det kroner mellom 2.100,- og 2.600,- for spesialplass til EL-bil inkl. strømforbruk til ladning av batteri.

Det er også et eget garasjelag i borettslaget. For tiden er samtlige garasjer leid ut, og det er flere personer på venteliste for å bli andelseiere i garasjelaget. Leieprisen er kroner 2.760,- i året og dekker blant annet strøm til motorvarmer. I tillegg kommer et overdragelsebeløp på kroner 20.000,- og et ekstra overdragelsesbeløp på kroner 15.000,- for ladeplass. Ordningen med at strøm er inkl. i kostnader for parkeringsplass og garasjer skal revurderas på generalforsamling.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom: 2. etasje 66 kvm: Entré, gang, bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En bod i kjeller på ca. 4 m2 og en bod på loft med skråtak med gulvareal på ca. 9 m2. Fellesvaskeri er beliggende i eget bygg. Rikelig med parkeringsplasser til leie på borettslagets grunn, også garasjeplasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur. Leiligheten ligger i 2. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss kjeller og loft. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 2015. Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull, ny i 2016.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2

Med unntak av radiatorene inne i leiligheten som har fått TG2 har samtlige kontrollpunkter fått TG 1.

På borettslagets bygningsmasse forøvrig har drenering, takkonstruksjon og varme/generelt fått TG 2 av takstmann, vurdert etter alder. Alder er i seg selv et symptom på slitasje/utidsmessighet/svikt, osv.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyoppusset og innbydende 4- roms leilighet med solrik balkong og en god intern beliggenhet i populære Bjerkedalen Borettslag. Leiligheten oppleves romslig med fin planløsning.

Leiligheten ligger attraktivt til i blokkens andre etasje og har gjennomgående planløsning med god lysingang fra store vindusflater. Fra leiligheten er det flott utsikt mot fantastiske Bjerkedalen park! Leiligheten har for øvrig en delikat og romslig stue med god plass til både spisestue og sofagruppe. Moderne og hyggelig spisekjøkken med rikelig med skap- og benkeplass. Leiligheten har 3 fine soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Det er meget god standard over innredninger, overflater og utstyr. Leiligheten er omfattende oppusset høsten 2018 med blant annet nye en-stavs gulv samt sparklede og nymalte overflater i tidsriktig fargepalett (vegger, tak, listverk). Nye innerdører i 2018. Nye vinduer og balkongdør i 2015. Badet ble rehabilitert/pusset opp i 2008 i regi av borettslaget. Leiligheten har hele tre soverom. Soverommene er nyoppussede og delikate, og enkle å innrede etter egne behov.

MATERIALVALG:

Entré: Innbydende og praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy i ny garderobe fra 2018. 1-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Ny entredør med kikke hull. Porttelefon.

Stue: Stor og innbydende stue med god plass til både spisestue og sofagruppe. God lysingang fra store vindusflater. 1- stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang fra stuen til romslig, sydvendt balkong.

Balkong: Sydvendt balkong på ca. 7,5 kvm. Balkongen er av god størrelse med plass til sittegruppe og grill og har integrerte blomsterkasser og treheller på gulv. Balkongen har sol fra ca. kl.

10.00 til kl. 19.00 sommerstid. Det er dobbel stikkontakt på balkongen.

Kjøkken: Separat kjøkken med hyggelig spiseplass foran kjøkkenvindu. Bjørk kjøkkeninnredning med profilerte skapdører og skuffefronter. Ett overskap med glassfront. Godt med skap- og benkeplass. Ny kjøkkeninnredning i 2005. Ny benkeplate og vaskekum i 2018. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med kullfilter. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap med fryser i nisje. Vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. 1-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. 1-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. 1-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Pent, flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2008. Badet har dusjhjørne med dusjdører i herdet glass, vegghengt klosett, servant med servantskap, overskap med speildører, opplegg for vaskesøyle og varmekabler i gulv. Downlights i himling.

Overflater:

Himling: Pusset opp/malt 2018. Downlights i tak på bad.

Vegger: Veggene i leiligheten ble helsparklet og malt i 2018. Malt panel på en vegg i stuen og en vegg i hovedsoverommet. Fliser på badet.

Gulv: Nye, flotte laminatgulv i 2018 i alle rom. Laminatfliser på kjøkken fra 2005. Fliser og varmekabler på badet.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer tilknyttet fjernvarme samt varmekabler på bad/wc. Varmekabler i gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.10.1962 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 22 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann og kloakkledning, overekspropriasjonsskjønn, ekspropriasjonsskjønn, elektriske kraftlinjer m.m

Det er også tinglyst festekontrakt med villkår med dagboknr. 2439-5/105 tinglyst 23.02.1965.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bjerkedalen Borettslag.

Borettslaget består av 288 andelsleiligheter og 2 tjenesteleiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

Et godt etablert og velorganisert borettslag. Borettslaget har et stort og fint fellesvaskeri til bruk for lagets beboere. I vaskeriet har borettslaget lagt til rette for et lite treningsrom. Treningsommet er tilgjengelig for alle beboere og koster kr 300,- per år/person og kr 500,- per år/familje. Borettslaget har en tilhenger som du kan låne i kortere perioder ved behov, f.eks. til å kjøre bort søppel. Hver leilighet disponerer i tillegg en frysebod.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt ved undertegning av borettslagets retningslinjer.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.bjerkedalen.no.

Det praktiseres IKKE forkjøpsrett i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Nedgravd søppelløsning

2017: Rehabilitering oppgangsdører

2016: Bytte hovedstoppekraner inn- og utvending

2016: Elektronisk låssystem til oppgangsdører

2016: Rehabilitering av inngangstrapper

2015: Utskiftning av vinduer, balkongdører og kjellervinduer

2014: Reparasjon av takluker, pipehatter og takstein

2008/2009: Maling av oppganger

2007/2008: Rehabilitering av våtrom

Pålagte omkostninger:

Borettslaget skal bytte fra fjernvarmeleveransen til bergvarme. Dette begynner nå 2018 og vil være klart i løpet av 2019. Iht til styreleder vil dette ikke påvirke felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattest av kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.431,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, varmt vann, kabel-tv og grunnpakke internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, betjening andel fellesgjeld, vaktmestertjenester.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 3.681,-

Bad kr 750,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 220,- i gjennomsnitt pr mnd / 3.300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og utgifter til grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Frem til 01.06.2019 betales det kun renter på borettslagets lån. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 369,-, til totalt kr 4.800,- pr. mnd.

Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 3.889.851,-.

Av dette beløpet utgjør kr 208.819,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS, kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Borrebekken
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Bjerke travbane 0.5 km
Sverre Refstads plass 1 km
Tonsen kirke 1.4 km
Økernparken 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.5 km
Sentralstasjon Oslo S 6.9 km
Jernbanestasjon Alna stasjon 1.9 km
T-bane stasjon Vollebekk T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 2.6 km
Bussholdeplass Refstadveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.1 km
Idrettsanlegg Linderud idrettshall 1.1 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 0.9 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Vollebekk skole (1-10 kl.) 0.8 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1 km
Refstad skole (1-7 kl.) 1.1 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.3 km
Bjerke videregående skole 1.1 km
Kuben videregående skole 2.5 km

Barnehager

Sørli familiebarnehage (1-3 år) 0.2 km
Bjerkedalen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Økernbråten barnehage (3-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.4 km
Kjøpesenter Linderud Senter 1.7 km
Postkontor Meny Vollebekk 0.8 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.7 km
Apotek Vitusapotek Vollebekk 0.8 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 0.9 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Rema 1000 Brobekkveien 0.4 km
Dagligvare Kiwi Brobekk 0.6 km
Kiosk/video Mix Brobekk Storkiosk og Video 0.4 km
Kiosk/video En til Pizza 0.9 km
Bensin Circle K Brobekkveien 0.9 km
Bensin Circle K Bjerke 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 36 år
Husholdninger med barn 32,1 %
Husholdninger uten barn 67,9 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 911
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Borrebekken 2180 1118

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 33.750,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Anne Aartun
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?