Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Velkommen til Kronstadveien 21 A, her presentert av Eiendomsmegler Krogsveen, v/Erlend Stokmo

Boligen har en stor og solrik terrasse med utsikt over Bergensdalen og Løvstakken

Lekkert bad fra 2013

Her er god plass til ytterligere oppbevaring samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel

Badet er helfliset med varmekabler i gulv og en flott baderomsinnredning

Romslig og pen entré med plass til skyvedørsgarderobe og laminat på gulv

Stuen er enkel å innrede og har god plass til sitte- og spisegruppe

Stuen får rikelig med lysinnslipp takket være de store vestvendte vinduene

Stue

Fra stue er det enkel adkomst til den solrike uteplassen

Her sitter man usjenert med sol fra tidlig formiddag til kveld

Endeleilighet med gode solforhold og sentral beliggenhet

Terrassen er et perfekt sted å slappe av i solen eller invitere venner på grillfest

Kjøkkenet er modernisert i 2008, med slette hvite fronter og rikelig med skap- og benkeplass

Opplegg til oppvaskmaskin samt alle hvitevarer man ellers forventer av et moderne kjøkken

Kjøkkenet er delvis åpent mot stue, men kan også skilles av om ønskelig

Stort og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe

Soverommet er vestvendt og oppleves lunt og fredelig

En romslig og praktisk innvendig bod brukes i dag som walk-in-closet

Plantegning 3D Kronstadveien 21 A

Boligen ligger sentralt til på Kronstad, med nærhet til sentrum, bybane, Haukeland, Høgskolen på Vestlandet, BI Bergen og den nye Kunsthøgskolen

Det er i tillegg gangavstand til flere dagligvarebutikker, treningssentre og restauranter

Kronstad - Meget flott 2-roms endeleilighet | Bad fra 2013 | Bybane | Sentralt på Kronstad | Nærhet til alt!

Kronstadveien 21A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Kronstad - Meget flott 2-roms endeleilighet | Bad fra 2013 | Bybane | Sentralt på Kronstad | Nærhet til alt!: Kronstad - Meget flott 2-roms endeleilighet | Bad fra 2013 | Bybane | Sentralt på Kronstad | Nærhet til alt!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 251,-
Fellesgjeld:
Kr 27 194,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget sentralt til like ved Danmarksplass. Her er god utsikt mot Bergensdalen og Løvstakken.

I umiddelbar nærhet har man dagligvarebutikker, treningssentre og bybanestopp. Like nedi gaten har man velrenommerte Prego som serverer autentisk italiensk mat, Bien Bar, Sumo m.fl. Her er også gangavstand til Høgskolen i Bergen, Universitetet, BI Bergen, den nye kunsthøgskolen og Haukeland sykehus. I umiddelbar nærhet finner man også den nye legevakten, legekontorer, frisører og tannlege. De nye lokalene til DnB i Solheimsviken ligger også innenfor gangavstand.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Kronstad skole

1-10 kl. Møllebakken skole

1-10 kl. Ny Krohnborg skole

1-7 kl. DaVinci Montessoriskole

8-10 kl. Gimle skole

Vgs. Årstad videregående skole

Vgs. St. Paul gymnas

Bhg. Hunstad barnehage (1-6 år)

Bhg. Kronen barnehage (1-6 år)

Bhg. Gimle oppveksttun barnehagen (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Jonas Lies vei fra Haukeland Sykehus mot Årstad Kirke. Ta til høyre mot Klaus Hanssens vei like etter kirken og ta deretter første til venstre som er Kronstadveien. Bygget ligger da på venstre side av veien med parkeringsplass mellom bygget og Kronstadveien. Kronstadveien er parallellgate mellom Klaus Hanssens vei og Jonas Lies vei.

Det vil bli godt skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 27 194,-

Totalpris

Kr 2 427 194,-

Felleskostnader

Kr 4 251,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1988

Soverom

1

Primærrom

53m2

Bruksareal

57m2

Tomt

7640m2

KR-kode

7918195

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kronstadveien 21A, 5053 Bergen

Gnr. 162, bnr. 162 i Bergen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 7.639 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med gangstier, diverse beplantning, parkeringsplasser og lekeplass.

Parkering

Egen parkeringsplass på felles oppstillingsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom 1. etg:

Stue (21,0 m²), kjøkken (6,7 m²), soverom (13,1 m²), bad (5,9 m²) og gang/entré: 53 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i samme etasje på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2018 utført av Thomas Frøyen.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en meget flott og sentral 2-roms leilighet på Kronstad. Boligen ligger høyt og luftig, med utsikt mot Løvstakken og Bergensdalen.

Boligen er oppgradert i nyere tid og innvendig holder leiligheten en god standard med blant annet følgende kvaliteter:

- Bad fra 2013

- Sentral beliggenhet

- Solrik uteplass

- Innholdsrik og romslig leilighet

Entré:

Romslig og praktisk entré med god plass til oppheng og garderobeskap.

Stue:

Fra entré mot stue er det lagt en klassisk og slitesterk laminat som er gjennomgående i hele boligen. Her er rikelig med plass til både sitte- og spisegruppe, og rommet er delvis adskilt fra kjøkken. Flott utsikt fra hele rommet og rikelig med lysinnslipp som gir en lys og luftig atmosfære.

Terrasse:

Fra stuen er det utgang til en solrik, lun og stor terrasse på 11,5 kvm. Herfra har man en flott utsikt over Bergensdalen og Løvstakken. Et veldig lunt og flott sted spesielt om ettermiddagen/kvelden.

Kjøkken:

Lyst og pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Slette skapfronter og opplegg for frittstående hvitevarer.

Soverom:

Romslig og praktisk soverom på 13 kvm med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap m.m.

Baderom:

Et flott og moderne bad fra 2013. Helfliset gulv med varmekabler og god plass til skap samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.2.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 20343, tinglyst 12.10.1973, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Omfatter overskjøting av eiendom fra Bergen kommune til utbygger.

Dagboknr 38470, tinglyst 24.11.1986, type heftelse: Fellesobl. for bor. innsk. Gir borettslagets framtidige eiere andel fellesgjeld fra utbygging av boligblokken.

Dagboknr 29838, tinglyst 22.11.1995, type heftelse: Obligasjon. Omfatter nedbetalingsplan for borettslagets lån.

Det foreligger også en servitutt fra 23.05.1924. Denne omfatter bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Megler har ikke lykkes med å oppdrive denne.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kronstadveien Borettslag.

Borettslaget består av 84 andeler.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dugnad er frivillig og betalt.

Dyrehold må søkes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: I August 2017 ble en del takrenner og nedløp byttet ut. I tillegg ble alle hetter for luftavtrekk og avløpstrekk skiftet. Sommeren 2017 begynte borettslaget en oppgradering av grøntarealer, og denne satsingen fortsatte i 2018.

Planlagte påkostninger: Styret i borettslaget har startet kartlegging av mulighetene for lading av elbil til de andelseierne som skulle ønske det.

Borettslaget disponerer egen leilighet med kjøkken og bad, som kan leies for 250 kr døgnet til overnatting for gjester eller konfirmasjoner m.m.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Ingen har meldt seg.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 70000 ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD datert 08.07.1938.

Kommuneplan i kraft:

60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021

Arealbruk ihht kommuneplan: Bebyggelse og anlegg

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er berørt av bevaringsområde for kulturmiljø, Danmarksplass.

Eiendommen ligger innenfor gul sone luftkvalitet.

Eiendommen er berørt av konsesjonsområde for fjernvarme.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.251,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring av bygg, utvendig vedlikehold, drift av borettslaget, renter og avdrag, trappevask, dugnad og grunnpakke kabel-tv og internett.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6827 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det er installert nye rutere i leilighetene nylig og denne medfølger boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (BOB)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.435.289,- Av dette beløpet utgjør kr 27.194,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Hunstad
Kirkesogn Årstad

Steder i nærheten

Danmarksplass 0.6 km
Legevakten 0.9 km
Høyteknologisenteret 1.1 km
Haraldsplass Diakonale Høgskole 1.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.4 km
Sentralstasjon Bergen 3.1 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 0.7 km
Bussholdeplass Krohnsminde 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Krohnsminde idrettsplass 0.7 km
Idrettsanlegg Haukelandshallen 1 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 0.7 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Kronstad skole (1-7 kl.) 0.2 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 0.5 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1 km
DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 1.5 km
Gimle skole (8-10 kl.) 0.9 km
Årstad videregående skole 0.7 km
St. Paul gymnas 1.2 km

Barnehager

Hunstad barnehage (1-6 år) 0.5 km
Kronen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Gimle oppveksttun barnehagen (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 2.9 km
Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 3.4 km
Postkontor Bunnpris & Gourmet Møllendalsbakken 0.7 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 0.7 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 0.7 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 0.7 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Kiwi Kronstad 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Danmarksplass 0.6 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 1.3 km
Bensin Circle K Viken 0.8 km
Bensin Esso Kanalveien 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 37,4 år
Husholdninger med barn 19,4 %
Husholdninger uten barn 80,6 %
Gj.snitt byggeår 1950
Gj.snitt tomtestørrelse 618
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Hunstad 460 258

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?