Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 225 000,- for kr 3 225 000,-

Utgang til veranda fra stue med gode solforhold

Stor veranda med gode solforhold og fri utsikt over nærområdet

Oversiktsbilde over nærområdet

Lys og luftig stue med inndeling for spisestue og sofagruppe

Fra stue

Stue

Utsikt fra stue/ veranda

Fra spisestue

Delvis åpen stue/ kjøkkenløsning

Stilren kjøkkeninnredning i lyse slette fronter

Kjøkken med god skapplass

Moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter

Utsikt fra kjøkken

Stilfullt kjøkken

Romslig hall/ entré

Fra hall og soverom

Soverom

Stor skyvedørsgarderobe

Fra soverom

Romslig soverom med god oppbevaringsplass

Fra soverom

Baderom med badekar

Dusjsone og badekar

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Stor og solrik veranda

Kronstadveien borettslag har en rolig og barnevennlig beliggenhet

Pent inngangsparti med diverse bed og beplatning

Felles uteområde

Plantegning

Kronstad

Kronstadveien 21C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 050 000,-

Kronstad: Moderne 3-roms leilighet med fri utsikt og gode solforhold - Stor balkong

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 050 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 602,-
Fellesgjeld:
Kr 25 710,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral beliggenhet i blindvei i en rolig gate på Kronstad. Fra leiligheten er det få minutters gange til Haukeland Sykehus, Haraldsplass og Odontologen. Det er også gangavstand til den nye Høyskolen. Du finner de fleste fasiliteter like i nærområdet, med blant annet et stort utvalg av dagligvarebutikker.

Fra eiendommen er det også kort vei til fine og varierte turmuligheter, som blant annet Store Lungegårdsvann, Løvstakken og Ulriken like i nærheten.

Fra leiligheten er det gang- og sykkelavstand til sentrum, hvor man bla. passerer Store lungegårdsvann inn til byen.

Svært god kollektivdekning med bybanen som har stoppested på Danmarksplass, kun få minutters gangavstand fra inngangsdøren. Denne tar deg til sentrum med alt av fasiliteter eller retning Lagunen/Flesland.

En perfekt beliggenhet for den som vil bo med nærhet til det meste, uten å være avhengig av bil/kollektivtransport.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Følg Jonas Lies vei fra Haukeland Sykehus mot Årstad Kirke. Ta til høyre mot Klaus Hanssens vei like etter kirken og ta deretter første til venstre som er Kronstadveien. Bygget ligger da på venstre side av veien med parkeringsplass mellom bygget og Kronstadveien. Kronstadveien er parallellgate mellom Klaus Hanssens vei og Jonas Lies vei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 050 000,-

Fellesgjeld

Kr 25 710,-

Totalpris

Kr 3 075 710,-

Felleskostnader

Kr 4 602,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1988

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

7640m2

KR-kode

79.18263

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kronstadveien 21C, 5053 Bergen

Gnr. 162, bnr. 162 i Bergen kommune.

Andelsnr. 54,

Kronstadveien Borettslag , org.nr. 953 221 705

Tomten

Eiet tomt på 7.640 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med gangstier, diverse beplantning, parkeringsplasser og lekeplass.

Parkering

Felles parkeringsplass for borettslaget. Samt gjesteparkering på borettslagets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Bruksareal:

Leilighet 2.etasje 64 kvm

Primærrom:

Leilighet 2.etasje :

2. etasje 64 kvm: Entré/gang, bad, soverom 1, soverom 2, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen en bod i 1.etg på 4,5 m² og 2.etg på 5,9 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur/fundament av betong. Yttervegger oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendig trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere i betong og saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på deler av rapporten som i hovedsak er grunnet boligens alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Moderne 3-roms leilighet med en sentral beliggenhet på Kronstad. Leiligheten fremstår lys og luftig med god standard på innredning og utstyr.

Praktisk planløsning med delvis åpen stue og kjøkkenløsning. Av kvaliteter kan det nevnes fliser på baderom, ellers parkett på øvrige gulv. Slette vegger og himlinger i lyse fargevalg. Fra stuen har man utgang til en solrik veranda med fri utsikt over nærområdet.

Kjøkkeninnredning i lyse slette fronter, med heltre benkeplate og nedfelt vask. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/ fryseskap.

Leiligheten har to soverom, hvor begge er av god størrelse.

Disponerer bod i 1.etg på ca. 4,5 kvm og 2.etg på ca. 5,9 kvm.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.08.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 20343, tinglyst 12.10.1973, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Omfatter overskjøting av eiendom fra Bergen kommune til utbygger.

Dagboknr 38470, tinglyst 24.11.1986, type heftelse: Fellesobl. for bor. innsk. Gir borettslagets framtidige eiere andel fellesgjeld fra utbygging av boligblokken.

Dagboknr 29838, tinglyst 22.11.1995, type heftelse: Obligasjon. Omfatter nedbetalingsplan for borettslagets lån.

Det foreligger også en servitutt fra 23.05.1924. Denne omfatter bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Megler har ikke lykkes med å oppdrive denne.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kronstadveien Borettslag.

Borettslaget består av 84 andeler.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dugnad er frivillig og betalt.

Forbud mot dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år: I August 2017 ble en del takrenner og nedløp byttet ut. I tillegg ble alle hetter for luftavtrekk og avløpstrekk skiftet. Sommeren 2017 begynte borettslaget en oppgradering av grøntarealer, og denne satsingen fortsatte i 2018.

Lademulighet for el-bil i borettslaget.

Borettslaget disponerer egen leilighet med kjøkken og bad, som kan leies for 250 kr døgnet til overnatting for gjester eller konfirmasjoner m.m.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Det har blitt opplyst av styreleder i borettslaget om en forlengelse av nedbetalingstiden for fellesgjelden i borettslaget, dette vil i såfall innebære en nedgang i månedlige fellesutgifter.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Ingen har meldt seg.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 70000 ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD datert 08.07.1938.

Kommuneplan i kraft:

60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021

Arealbruk ihht kommuneplan: Bebyggelse og anlegg

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er berørt av bevaringsområde for kulturmiljø, Danmarksplass.

Eiendommen ligger innenfor gul sone luftkvalitet.

Eiendommen er berørt av konsesjonsområde for fjernvarme.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger opplyser om at små hyller på kjøkken, hengelampe i stue og vegghengt skrivebord på soverom ikke medfølger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.602,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, forsikring av bygg, utvendig vedlikehold, drift av borettslaget, renter og avdrag, trappevask, dugnad og grunnpakke kabel-tv og internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (BOB)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.084.605,- Av dette beløpet utgjør kr 25.710,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Hunstad
Kirkesogn Årstad

Steder i nærheten

Danmarksplass 0.7 km
Legevakten 1 km
Haraldsplass Diakonale Høgskole 1.2 km
Ulriksbanen 1.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.3 km
Sentralstasjon Bergen 2.5 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 0.7 km
Bussholdeplass Kvinneklinikken 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Krohnsminde idrettsplass 0.7 km
Idrettsanlegg Haukelandshallen 1 km
Treningssenter Stamina Danmarksplass 0.8 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Kronstad skole (1-7 kl.) 0.2 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 0.5 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.1 km
DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 1.5 km
Gimle skole (8-10 kl.) 0.9 km
Årstad videregående skole 0.8 km
St. Paul gymnas 1.2 km

Barnehager

Hunstad barnehage (1-6 år) 0.5 km
Kronen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Gimle oppveksttun barnehagen (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 2.2 km
Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 3.4 km
Postkontor Bunnpris Møllendalsbakken 0.7 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 0.7 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 0.6 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 0.7 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Kiwi Kronstad 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Danmarksplass 0.6 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 0.8 km
Kiosk/video Møllendal Fetevare 0.9 km
Bensin Circle K Viken 0.9 km
Bensin Esso Kanalveien 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 37,4 år
Husholdninger med barn 19,4 %
Husholdninger uten barn 80,6 %
Gj.snitt byggeår 1950
Gj.snitt tomtestørrelse 618
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Hunstad 460 258

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?