Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Fasade

Stue

Stue

Kjøkken

Stue

Stue/kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Gang

Soverom

Soverom

Gang

Gang

Soverom

Soverom

Soverom

Loftsrom

3D plantegning 2 etg.

3D plantegning loft

2D plantegning 2 etg

2D plantegning loft

Storhaug

Krossgata 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Storhaug: Stor leilighet med terrasse, garasje, 2 soverom og sentral beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i Østre Bydel og meget sentralt plassert til, med kun en liten behagelig spasertur til Stavanger sentrum. Her finner vi som kjent et fantastisk utvalg av opplevelser og tilbud nesten uansett hva man leter etter i hverdagen.

Østre bydel er et område som lenge har vært i en spennende utvikling, med gode spisesteder og kulturtilbud. Næromådet rundt Siriskjeret kan tilby sine beboere gode servicetilbud med bla. Ostehuset og KaffeKanna. Godt tilbud innen offentlig transport. Skoler, barnehager og butikker finnes det flere av. BI Handelhøyskole ligger like i nærheten. Boligen ligger like ved Tou Scene, som har et rikt kreativt miljø, og mange spennende arrangementer.

Flott tursti starter like i nærheten ved Breivik som fører til Rosenli og Godalen. En fantastisk flott tursti som går langs sjøen. Ypperlig til både trening, grilling og bading. For den spreke kan turen forlenges på tursti langs Gandsfjorden

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se ellers kartutsnitt for direkte veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1920

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

75m2

Tomt

277m2

KR-kode

34188

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Krossgata 18, 4015 Stavanger

Gnr. 53, bnr. 218, snr. 2 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 277 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i garasje samt etter gjeldende gatebestemmelser fastsatt av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

2 etg: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom.: 57 kvm

Loft: Loftsrom, 2 soverom. : 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.03.2018 utført av Rogaland byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Boligen har en del elde og annmerkninger. Det er behov for fremtidige utbedringer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Kjekk leilighet over to plan hvor en kan gjøre oppgraderinger etter eget behov og ønske. Boligen har en god planløsning og kan utenom skilte med en hyggelig terrasse med gode solforhold samt egen garasje.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1920.

Eiendommen ble bebygd i 1920, på den tiden ble det ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette ble innført i 1980, og har ingen betydning for bygg som er oppført før den tid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 9764, tinglyst 11.06.2004, type heftelse: Erklæring/avtale, denne del har tilleggsdel.

Dagboknr 2618, tinglyst 24.06.1961, type heftelse: Best om vann/kloakkledn, gjelder denne matrikkel med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Inge påkostninger de siste årene.

Planlagte påkostninger:

Ingen planlagte påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 2218 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.09.2011.

Østre bydel er i kontinuerlig utvikling. Spør megler om detaljekart som viser prosjekter i nærområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.170,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer kostnader som strøm, tv, internett og telefoni. Dette vil variere avhengig av forbruk, antall medlemmer av husstanden og egne fordelsavtaler. Sameiet har også en felles utvendig forsikring av bygingsmasse som deles etter sameiebrøken 1/2.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.512.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Nylund 2
Kirkesogn St. Johannes

Steder i nærheten

Tou scene 0.6 km
BI Stavanger 0.7 km
St. Johannes kirke 0.7 km
Kjelvene 0.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.3 km
Sentralstasjon Stavanger 1.8 km
Bussholdeplass Emmausveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Midjord Idrettsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 0.7 km
Treningssenter Bjørns Gym 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Storhaug 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nylund skole (1-7 kl.) 0.5 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.3 km
Kannik skole (8-10 kl.) 3 km
Bergeland videregående skole 1.4 km
Godalen videregående skole 1.6 km

Barnehager

Steinhagen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 0.3 km
Lilleputt private familiebarnehage 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter MagasinBlaa 1.6 km
Kjøpesenter Mediegården 1.6 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 0.7 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 2 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 0.3 km
Apotek Apotek 1 Mediegården 1.6 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Rema 1000 Storhaug 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Asbj. Klostersgate 0.3 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 1.2 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 24,4 %
Husholdninger uten barn 75,6 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 187
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Nylund 2 1043 554

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Avisannonse kr 5.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?