Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 520 000,- for kr 2 520 000,-

Kvelden og utsikten

Balkongen innbyr til fine stunder året rundt

Stue om kvelden

Kveldsutsikt som kan bli din

Kveldsstemning på balkongen

Kveldskos med gassgrill til sommeren?

Kveldshimmelen nytes fra øverste etasje

Lørenparken i kveldsbelysning

Kveldsutsikt mot Løren Torg

Utsikt mot Løren Torg

Kveldshimmelen

Stuen hvor kvelden senker seg

Stue om kvelden

Stuen om kvelden hvor lyset skimrer inn

Stua har plass til spisebord

Stue med plass til sittegruppe og spisebord

Spisebord med plass til 2, 4 eller 6

Stue med utgang til takterrasse

Stue med plass til vinkelsofa

Stuen må selvsagt ha en stor flatskjerm og med Alt-i-box er det rikelig med tv-kanaler å velge i

Balkongen har plass til sittegruppe og gassgrill

Balkong på 10 kvm er overbygd så her kan du sitte ute også når det regner

Balkong utsikt

Balkong-utsikt mot Løren Torg

Balkong-utsikt mot byen

Lørenparken for dine føtter

Balkong-utsikt mot vest med Holmenkollen i bakgrunnen

Kjøkken med plass til spisebord

Kjøkken med Sigdal-innredning

Soverommet har godt med garderobeskap

Garderoberom innenfor soverommet

Dusjbad/wc med dusj, vegghengt toalett og servant med overskap og speil med belysning

Dusjbad/wc

Entré med garderobeskap og skohylle

Entré med plass til møblering og et hyggelig sted å ønske gjester velkommen

Gjennomgående løsning gjør leiligheten ekstra lys

3D-planskisse - Kruttveien 1A - 6. etasje

2D-planskisse - Kruttveien 1A - 6. etasje

Kvelden senker seg over Kruttveien 1

Fasaden

Lørenparken byr på skøytebane om vinteren

Lørenparken har flott skøytebane

Winterwonderland rett utenfor

Leiligheten ligger like ved Lørenparken

Løren Torg er nabolagets samlingspunkt

Meny med post-i-butikk

Hos Norli finner du lesestoff og skrivesaker

Baker Hansen - en smak og du er hektet

Kaffebrenneriet - for kaffe-elskere

UMai Sushi

Sterk Trening - spør oss om prøvemedlemsskap

Løren t-banestasjon

Kart over nabolaget

Lørenkvartalet

Kruttveien 1 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Lørenkvartalet: Lekker 2-roms toppleilighet med 10 kvm usjenert takterrasse med flott utsikt. Garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 898,-
Fellesgjeld:
Kr 1 848 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger rett ved Lørenparken, sentralt på Løren. Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny (200 m), Rema 1000 eller på Kiwi. Løren Frukt & Grønt, Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff, og du kan stikke innom interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Løren Dyreklinikk, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. Ny storkiosk åpnet nettopp på Løren Torg og snart åpner også søndagsåpen Bunnpris.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med minigjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs for store og små, samt Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

House of Nerds i Lørenveien 38 er spill- og teknologinerdenes møtepunkt i Oslo. Huset på 1000 kvadratmeter (Norges største), er ett sted hvor de som er interessert i E-sport, gaming og teknologi møtes.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler små og store naboer.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 300 m til nye Løren t-banestasjon og ca. 1 km til Økern med buss og t-bane. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper 400 m unna i Dag Hammarskjølds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, større kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Les mer om planene her: http://www.projectokern.com/

Barnehager og skoler

Barnehager:

Kanonen bhg (1-6 år) 0.1 km*

Barnas bhg Løren (0-6 år) 0.3 km*

Espira Gartnerløkka bhg (1-6 år) 0.2 km*

Skoler:

Løren skole (1-7 kl.) 0.5 km*

Sinsen skole (1-7 kl.) 0.5 km*

Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.5 km*

Kuben vgs. 1.4 km*

Valle Hovin vgs 1.7 km*

F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.8 km*

Nydalen vgs 2.6 km*

Etterstad vgs. 3.9 km

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 848 000,-

Totalpris

Kr 4 298 000,-

Felleskostnader

Kr 6 898,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

6

Byggeår

2008

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

56m2

Bruksareal

58m2

Tomt

3810m2

KR-kode

54.18211

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kruttveien 1 A, 0585 Oslo

Gnr. 124, bnr. 211 i Oslo.

Leil.nr./andelsnr. 42,

Lørenkvartalet Borettslag,

org.nr. 993 363 472

Tomten

Eiet tomt på 3.810 kvm som tilhører sameiet. Tomten er parkmessig opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, gangveier, lekeplasser og parkanlegg med benker. Asfalterte gang og kjøreveier.

Parkering

Det medfølger en bruksrett til garasjeplass (nr. P-259) i felles lukket og videoovervåket garasjeanlegg. Garasjeplassen faktureres separat i tillegg til de månedlige fellesutgiftene med kr 250,- per mnd. Mulighet for å leie plass til motorsykkel/moped for kr 400,- per måned (tildeles etter søknad til styret).

Garasjeplassen kan bare overdras med leiligheten og er ikke fritt omsettelig. Kontakt megler vedrørende mulighet for ladepunkt til el-bil. Trappefri adkomst via heis direkte fra garasjeanlegget. Det er ikke tillat å leie ut/fremleie bruksretter til garasjeplasser til andre enn medlemmer i Løren Velforening. Gjesteparkering med betalingsautomat i garasjeanlegget. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Primærrom: 56 kvm

Bad, entré, gang, kjøkken, stue, soverom

Sekundærrom: 2 kvm

Innvendig bod

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 5,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.01.2019 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur i støpt betong. Frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende yttervegger og leilighetskillevegger i betong. Flatt tak antatt utført som kompakt tak. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk. Lyd-og brannklassifisert entrédør i fabrikkmalt utførelse. Entrédør i fabrikkmalt utførelse. Balkongdør med 3-lags isolerglass datert 2008. Lette dører med glatt overflate og bikubekjerne av papp.

Balkong utført på betong dekke med tilgang fra stue. Avrenning mot sluk. Prefabrikert bad. Det er etablert nedsenk i gulv dusjnisje. Plastsluk med klemring for innfestning av membran. Hovedstoppekraner er plassert i servantskap på badet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang. Det er personheis i bygget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er påvist skjeggkre i leiligheten. Iflg selger ca. 3-4 stk siden innflytting i 2009. Kartlegging via sameiet utført i 2017-18 og fulgt opp av Oslo Skadedyrkonroll. Etter anbefaling er det lagt ekstra fugemasse for ekstra tetting i overgang gulv-vegg bak gulvlister iflg selger. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, evt. bruk av limfeller, og regelmessig støvsuging. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stilig og moderne sydvestvendt 2-roms toppleilighet i 6. etasje med 10 kvm takterrasse. Boligen har fin beliggenhet rett ved Lørenparken og har lite innsyn. Boligen fremstår som generelt godt vedlikeholdt. Løren Torg med flere servicetilbud ligger i umiddelbar nærhet og området har et godt kollektivtilbud med både buss, flybuss og t-banestasjon innen et par hundre meter.

Stue (ca. 19 kvm): Nydelig stue med store vindu som gir rikelig med dagslys. God plass til sofa og spisebord. Direkte utgang til takterrasse med fantastisk utsikt. Uttak for TV/tele/data.

Takterrasse (ca. 10 kvm): Lun, usjenert uteplass med god plass til utemøbler og gassgrill. Sydvestvendt og overbygd uteplass med sol fra ca. kl. 12-13 til19 om sommeren. Utsikt mot Lørenparken og nabolaget. Betongheller på gulv. Belysning og stikkontakter. Stråleovn montert på vegg følger ikke med. Rekkverk utført med parapet og håndløper.

Kjøkken (ca. 7,5 kvm): Sigdal kjøkkeninnredning med malte, glatte fronter. Laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Integrert komfyr og platetopp. Opplegg for frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøleskap følger ikke med. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. God plass til lite spisebord.

Soverom (ca. 9,4 kvm): Godt med garderobeskap og god plass til dobbeltseng med nattbord.

Dusjbad/wc (ca. 5 kvm): Lyst og delikat prefabrikert modulbad. Lys glatt innredning med helstøpt servant med ett greps blandebatteri, underskap med håndtak. Overskap og speil med belysning. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Vegghengte dusjdører i glass og sluk i dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Gulvvarme.

Entré: Garderobeskap og god plass til skjenk eller stor kommode. Direkte adkomst til innvendig bod på ca. 2 kvm. Porttelefon med døråpner.

Lagringsplass: Garderobeskap på soverom, innvendig bod og kjellerbod.

Himlinger: Malt betong. Malte og sparklede gipsplater.

Vegger: Malte og sparklede gipsplater. Malt mur. Keramiske fliser på badet.

Gulv: Hovedsakelig 3-stavs eikeparkett. Keramiske fliser med gulvvarme på bad.

Oppvarming

Fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme. Fjernvarmen leveres fra Hafslund og er en miljøvennlig form for oppvarming hvor man benytter seg av ulike energikilder, som spillvarme, avfallsforbrenning, varmepumper, bioenergi og gass til oppvarming av vann. Dette føres så i rør ut til leilighetene.

Boligen oppvarmes via radiatorer. Individuelle målere på radiatorvarme og på varmt tappevann. Gulvvarme i badegulv.

Ventilasjon: Friskluftstilførsel via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Avtrekk bad-og kjøkkenventilator er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Hastigheten på det mekaniske avtrekket på bad kan styres via bryter på kjøkkenventilator. Det er tilførsel av friskluft til badene via spalte under dørblad.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse er gitt.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Det må bekreftes at sluttdokumenlasjon til vann og avløpsetaten er innsendt.

- Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling.

- Ved nybygg med egen adresse må sort-hvitt husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt monteres på godt synlig sted.

Selger opplyser at alle punkter skal være utført. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendommen. Disse omhandler bruken av fellesarealer for beboere og vedlikeholdsplikt for garasjeanlegg som overdras sammen med parkeringsplass. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lørenkvartalet borettslag. Borettslaget har seksjonsnummer 54 i sameiet. Borettslaget er registrert i enhetsregisteret og foretaksregisteret med organisasjonsnummer 993 363 472.

Sameiet består av 124 boligseksjoner, hvorav til sammen 62 seksjoner utgjør Lørenkvartalet borettslag.

Nettside: http://www.lorenkvartalet.no/

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333.

Eierskifte meldes til styret og forretningsfører.

Eiendommer er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6651983.

Vaktmesteravtale med Bygårdsservice AS.

Boligselskapet er tilknyttet bomiljøvakt fra Securitas.

Sameiet er tilknyttet søppelsuganlegg.

Dugnad arrangeres i borettslaget og må påregnes.

Det er tillatt å holde husdyr slik som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, at styret blir informert om husdyr, og at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Grøntanlegget skal ikke benyttes som luftegård for husdyr. Flere bestemmelser gjelder, konf. megler.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-TV og fibernett. Viken Fiber TV­pakke med ca. 60 kanaler, PVR­opptaker og tjenesten TV Overalt – som en del av grunnpakken. Internett-hastigheten i grunnpakken er på 300/300 Mbit/s. Dette er inkludert i fellesutgiftene per måned. Tv-tuner/dekoder medfølger. Som individuell tilleggstjeneste kan du også få levert internett med 1000/1000 Mbit/s hastighet.

Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á-kontobeløp.

Sameiet og borettslaget Lørenkvartalet har reklamert på fjernvarmeannlegget til utbygger, etter at flere av beboerne rapporterte om problemer med dette. Disse feilene skal nå være utbedret. Feilen har ikke vært merkbar i denne leiligheten.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Foretatt påkostninger de senere år:

Planlegging, koordinering og gjennomføring av en omfattende fjernvarmeutbedring, organisert og utført årlig gass service på de aktuelle leilighetene, gjennomført service og vedlikehold på fellesanlegg, utført årlig brannkontroll, Gjennomført maling av balkonger og felles rekkverk m.m.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4083 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.05.2004. Løren er et område i utvikling og byggeaktivitet må påregnes.

Det er flere planforslag i nærheten som bl.a.:

Peter Møllers vei 8 - 14 - Planforslag sendt til politisk behandling: Mot Peter Møllers vei og Dag Hammarskjölds vei foreslås det 8-9 etasjers bygninger. Byggene som blir liggende mot sør og vest foreslås med 7-8 etasjer. Det blir to store gårdsrom som skal benyttes som uteoppholdsareal til boligene. Det skal også etableres en 4 avdelingers barnehage innenfor planområdet. Se saksnummer 201412329 for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Løren Garasjelag har tilrettelagt for elbil med en kraftig infrastruktur (400V, 64A, 22kWt), som gjør det enket å få installert ladestasjon på sin plass. Bestilling av ny ladestasjon gjøres på nettsidene til Løren Garasjelag – www.lorengarasjelag.no.

Kjøleskap, terrassevarmer, taklampe i stue og soverom følger ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 6.898,- pr. mnd. og inkluderer bl.a: kabel-tv, fibernett, á konto energi, nedbetaling av renter på felles lån, trappevask, felles byggningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Herav:

Felleskostnader kr 1.834,-

A-konto energi kr 1.200,-

Kabel-tv/Bredbånd kr 399,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01 kr 3.465,-

I tillegg faktureres kr 750,- pr kvartal. for garasjeplassen.

Borettslagets lån er avdragsfritt og frem til 01.06.2019 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at de totale felleskostnadene vil øke til kr 9.276,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Hafslund leverer strøm, fjernvarme og varmt tappevann. Techem avregner etter faktisk energiforbruk per år mot innkrevd á-kontobeløp. Nåværende eier har et energiforbruk som tilsvarer (varmtvann og fjernvarme) ca. kr 614,- og (strøm) kr 270,- pr mnd. Forbruket i 2017 fordelte seg på fjernvarme (4.621 kwh) og varmtvann (36,3 m3) + strøm (2.800 kWh).

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-TV og bredbånd. Grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene per måned. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Administrasjonskostnad til forretningsfører i forbindelse med eierskifte av p-plass kr 697,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.299.729,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.848.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Løren Vest
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Sinsenkrysset 0.8 km*
Økernparken 1 km*
Aker sykehus 0.7 km*
Carl Berners plass 1.2 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.5 km
Sentralstasjon Oslo S 4.6 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.6 km
T-bane stasjon Løren T-banestasjon 0.3 km*
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 0.8 km*
Bussholdeplass Sinsenveien 0.2 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenhallen 0.7 km*
Idrettsanlegg Hasle/Løren idrettslag 0.8 km*
Treningssenter STERK treningssenter 0.2 km*
Treningssenter Condis Treningssenter Økern 0.8 km*

Steder av interesse

Skoler

Løren skole (1-7 kl.) 0.5 km*
Sinsen skole (1-7 kl.) 0.5 km*
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.5 km*
Kuben videregående skole 1.4 km*
Valle Hovin videregående skole 1.7 km*

Barnehager

Kanonen barnehage (1-6 år) 0.1 km*
Barnas barnehage Løren (0-6 år) 0.3 km*
Espira Gartnerløkka barnehage (1-6 år) 0.2 km*

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 0.1 km*
Kjøpesenter Hasle Torg 0.9 km*
Postkontor Meny Løren 0.1 km*
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.1 km*
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.9 km*
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.9 km*
Vinmonopol Storo Vinmonopol 2 km*
Dagligvare Meny Løren 0.1 km*
Dagligvare Rema 1000 Lørenveien 0.2 km*
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 0.1 km*
Kiosk/video Løren Frukt & Grønt 0.1 km*
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 1.3 km
Bensin Circle K Økern 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 32,4 år
Gj.snittalder kvinner 31,2 år
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Løren Vest 1530 788

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: fastpris kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Kristine Mevik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?