Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 812 500,- for kr 2 812 500,-

Velkommen til visning onsdag 17:15-18:00.

Nærmeste endeleilighet i byggets andre etasje

Velkommen inn til Kubbedalen 45,

Lys og fin gang

Stue

Store vindusplater sikrer godt med naturlig lysinnslipp.

Åpen stue- og kjøkkenløsning

Stue

Stue

Utgang til balkong

Balkong på 10 kvm med god utsikt mot Lyderhorn.

Kjøkkenet har godt med benkplass og gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk.

Innredningen fra Sigdal har en stilren og gjennomført helhet.

Kjøkken

Pene fliser mellom skap

Kjøkken

Spisegruppe

Pent helfliset bad i moderne farger.

Bad

Vannboren varme i gulv

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side.

Rikelig med oppbevaringsplass i romslig garderobeløsning.

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3 passer perfekt for kontor, barne- eller gjesterom.

Soverom 3

Plantegning

Fasade

Fasade

Områdebilde

Fellesområde

Brattholmen

Kubbedalen 45

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Brattholmen: Flott og moderne 4-roms hjørneleilighet i bygg fra 2012. Heis, garasjeplass og balkong.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 694,-
AREAL (P-ROM / BRA)
91 / 91 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et trivelig område på Brattholmen, få minutter fra Straume. Attraktivt område med mye nyere bebyggelse. Selve bygget har en fin og skjermet beliggenhet i nabolaget med flott utsikt mot Lyderhorn.

Mange fritidstilbud i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Straume idrettspark med gode turmuligheter, samt flere fotball- og volleyballbaner. Videre er det kort avstand til Sprek og Blid. Like i nærheten finner man Sartor senter og Sartorparken som har et godt utvalg alle shopping- og underholdningstilbud. Gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til både Bergen Sentrum og Sartor på kort tid.

Området er i stor utvikling. Sotra Kystby er navnet på det området på Straume og Bildøy i Fjell kommune som står framfor en omfattende byutvikling. Kystbyen vil omfatte industriparken, idrettsanlegget og turområdet i sør, via Sartor Storsenter til Fjell rådhus og helselandsbyen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Brattholmen skule

1-10 kl. Danielsen barne- og ungdomsskule

1-7 kl. Liljevatnet skule

1-7 kl. Foldnes skule

Sotra vidaregåande skule

Olsvikåsen videregående skole

Svingen barnehage

Løveparken barnehage

Straumsfjellet familiebarnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum følger en motorveien 555 i retning Sotra. Like over Sotrabroen tar en andre avkjørsel til venstre mot Valen. Følg veien rett frem ned mot Arefjord og videre opp mot Straume. Etter ca 2 km tar en av til høyre ned mot Kubbedalen.

Fra Straume kjører en forbi avkjørselen til Straume idrettsanlegg ned mot Arefjord. Like etter bakken ned mot Brattholmen tar en av til venstre. I enden av veien vil leiligheten ligge i den nederste blokken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Felleskostnader

Kr 2 694,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2012

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

91m2

Bruksareal

91m2

Tomt

4028m2

KR-kode

691843

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kubbedalen 45, 5350 Brattholmen

Gnr. 41, bnr. 758, snr. 15, i Fjell kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.028 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet interne veier, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Parkering

Leiligheten har en fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Ellers gjeste/gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm

Totalt bruksareal: 91 kvm

Totalt primærrom: 91 kvm

Primærrom:

2etg: Gang, bad, stue/kjøkken, vaskerom, 3 soverom: 91 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i garasjeanlegg på ca 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.03.18 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjon på faste masser av sprengstein, fjell og pukk/grus. Yttervegger i betongkonstruksjon og bindingsverk isolert og kled

med liggende dobbelfalset kledning. Pulttak konstruksjon tekket med takmembran av Sarnafil

eller lignende. Bærekonstruksjoner, skillevegger mot nabo, trapper og etasjeskiller er av

betongkonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Kubbedalen 45!

Pen endeleilighet i byggets andre etasje med en flott beliggenhet og utsikt. Leiligheten går over 1 plan med en god planløsning. Bygget er fra 2012 og leiligheten holder en gjennomgående god og moderne standard.

Kort fortalt:

- Balansert ventilasjonsanlegg og rør-i-rør system

- Vannbåren varme på bad, stue og kjøkken

- Garderobeskap på alle soverom

- Eikeparkett på alle gulv foruten flislagt bad og vaskerom

- Egen garasjeplass i felles parkeringsanlegg

- Terrasse på ca. 10 kvm med utgang fra stuen

Entréen er er romslig og har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Sikringsskap med automatsikringer og porttelefon ved enteé. Delvis åpen kjøkken/stue som er naturlig delt inn i egne soner. Stuen er åpen og romslig og har dermed gode møbleringsmuligheter. Store vinduer sikrer godt med naturlig lysinnslipp til stuen. Kjøkkeninnredning er av type Sigdal med hvite profilerte fronter. Her har du godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har fliser over benkeskap samt opplegg for vaskemaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Pent helfiset baderom med sort baderomsinnredning. Selger har montert baderomsmøblement i senere tid. Badet er innredet med dusjvegger, toalett, servant med skuffeseksjon og høyskap. Vaskerommet er på 4 kvm og har opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har tre soverom på henholdsvis ca. 14, 9 og 8 kvm.

Oppvarming

Vannboren varme i gulv i stue/kjøkken og bad, Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.11.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ellers ingen registrerte servitutter eller rettigheter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Arefjordstunet sameie, med sameiebrøk 90 / 2219.

Sameiet består av 29 leiligheter.

Forretningsfører er BOB.

Dugnad må påberegnes.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 375 RP Kubbedalen, Snekkevika-Arefjord (41-756) datert 27.11.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planer i nærområdet:

Detaljreguleringsplan for fv 209 Arefjordvegen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.363,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.694,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, strøm fellesareal, kabel tv/internett, renhold, filter til ventilasjon, a-konto vannbåren varme/varmtvann.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Bkk som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.876.899,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fjell
Grunnkrets Arefj/bratth/snekke
Kirkesogn Foldnes Sokn

Steder i nærheten

Straume 2.4 km
Sotrabroen, Bergen siden 3.5 km
Knarrvika 2.7 km
Foldnes 5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 19.4 km
Sentralstasjon Bergen 15 km
Bussholdeplass Arefjord grustak 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Straume Idrettspark 1.5 km
Idrettsanlegg Bildøy idrettsplass 4.1 km
Treningssenter Sprek & Blid Straume 1.6 km
Treningssenter MyLife Sotra 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Brattholmen skule (1-7 kl.) 1.2 km
Danielsen barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 1.3 km
Liljevatnet skule (1-7 kl.) 1.6 km
Foldnes skule (1-7 kl.) 2.9 km
Sotra vidaregåande skule 3.4 km
Olsvikåsen videregående skole 8.9 km

Barnehager

Svingen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Løveparken barnehage (10 mnd-6 år) 2.1 km
Straumsfjellet familiebarnehage 2.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sartor Senter 2.2 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 4.1 km
Postkontor Coop Obs! Bygg Sartor 2 km
Postkontor Bunnpris Sartor 2.2 km
Apotek Vitusapotek Sartor Storsenter 1.9 km
Apotek Apotek 1 Sotra 2.2 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Joker Kaien Brattholmen 1.5 km
Dagligvare Coop Obs! Straume 2.2 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 2 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 2.2 km
Bensin Shell Mulen 1.5 km
Bensin Uno-X Straume 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 35,3 %
Gj.snittalder kvinner 36,6 %
Husholdninger med barn 43 %
Husholdninger uten barn 57 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 497
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fjell 25204 9753
Grunnkrets: Arefj/bratth/snekke 2578 1021

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 6.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emilie Christine Werner
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?