Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Kubjelleveien 19B presenteres av Krogsveen Moss.

Leiligheten utgjør byggets andre etasje og har balkong orientert i sydvestlig retning.

Balkongens markise er motorisert og dekker hele bredden.

Veilende planskisse.

Byggeåret 2013 innebærer tidsaktuelle overflater.

Hvite vegger er et lett overmalbart utgangspunkt om du vil gjøre egne fargevalg.

En mange-seters sofa og et spisebord for 6 personer er det lett å finne plass til i stuen.

Stuens rentbrennende peisovn varmer effektivt og er ikke minst stemningsskapende.

Vinduer i syd- og vestveggene gjør stuen lys på dagtid.

Stuen og kjøkkenet utgjør til sammen leilighetens sosiale sone.

Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har mye oppbevaringsplass for en familie.

De fleste hvitevarene er innbygget og fra BOSCH, inkludert kaffemaskin.

Fra kjøkkenet tar du enkelt med deg mat og drikke ut til balkongen.

Leilighetens tre soverom er av gode størrelser til sine formål, her ved hovedsoverommet.

Hovedsoverommet er tilknyttet leilighetens innvendige bod.

To av soverommene er arealmessig velegnet til barneromsformål.

Barnerommene gir familiens yngste plass til lek og opphold i egne omgivelser.

Plassering i andre etasje gir lite direkte innsyn til soverommene.

På badet er gulv og vegger belagt med tidsaktuelle grå og hvite fliser.

Vaskesøylen finner sin lett tilgjengelige plass i hjørnet like innenfor døren.

Yttertøyet henger du av i entréens skyvedørsskap.

Inngangspartiet er godt skjermet av innglassing og overbygg.

Omgivelsene i det umiddelbare nabolaget er rolige og preget av at gaten er uten gjennomgangstrafikk.

Leiligheten har parkeringsplass i fellesanlegg.

I Kubjelleveien 19B vil du bli en del av et nyere boligområde på Heimdalenga i Rygge.

Felles lekeplass internt i nabolaget.

Gressbane i nærmiljøet.

Handelsområdet City Syd er kun få kjøreminutter unna, her får du kjøpt det meste til hverdagen.

HEIMDALENGA

Kubjelleveien 19B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

HEIMDALENGA: Familievennlig 4-roms fra 2015 m/vestvendt balkong. Parkeringsplass. Tilbaketrukket, 10 min. til sentrum.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 414,-
Fellesgjeld:
Kr 13 778,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I Kubjelleveien 19B vil du bo midt på Heimdalenga og bli en del av et nyere boligområde med nærhet til skoler på alle trinn, shoppingmuligheter og fine turområder. Du vil ikke minst også bo i sentrale omgivelser av Rygge, nær det nye regionsenteret på kommunegrensen og de fleste hverdagslige fasiliteter.

Barnehage finner du i samme nabolag, og på Bredsand få hundre meter unna ligger den helt nye Rygge Ungdomsskole. Til barneskolen på Øreåsen er det kun en kort sykkeltur.

Handelsområdet City Syd er kun få kjøreminutter unna og inkluderer dagligvareforretninger som KIWI og MENY, Rygge Storsenter med et større antall forretninger under samme tak, samt en rekke kjedetilknyttede varehus innenfor elektronikk, hus, hjem og fritid. I de mer urbane sentrumsgatene av Moss finner du et utvalg forretninger og spisesteder langs gågaten, inkludert byens kjøpesenter Amfi Moss med bussterminal.

Fra holdeplassen i Ryggeveien kan du ta bussen til sentrum på cirka 10 minutter, samme sted stopper også TIMEkspressen som tar deg til Oslo på timen. Velger du toget fra Moss stasjon, er reisetiden i dag fra 41 minutter. Den pågående utbyggingen av jernbanen vil imidlertid forkorte reisetiden til kun 30 minutter. Det er for øvrig kort vei ned til E6 ved den sydlige avkjøringen til Moss. Kjøretiden videre til Oslo er cirka 45 minutter utenom rushtid, mens Mosseportens med ytterligere shoppingtilbud er knappe fem minutter unna.

De store og vakre landbruksområdene Rygge er kjent for starter rett syd for nabolaget og strekker seg videre helt ut til kyststripen. Her ligger sommerperler som Larkollen og Fuglevik med fine badesteder, samt det vakre og historierike jordbrukslandskapet som også er kjent for sin kulturelle tyngde og er perfekt for rolige rusleturer.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 13 778,-

Totalpris

Kr 3 263 778,-

Felleskostnader

Kr 2 414,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2015

Soverom

3

Primærrom

82m2

Bruksareal

86m2

Tomt

7788m2

KR-kode

301889

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kubjelleveien 19B, 1570 Dilling

Gnr. 68, bnr. 203, snr. 21 i Rygge kommune.

Tomten

Eiet felles tomt. Areal: 7.788 kvm.

Parkering

Carport til én bil.

Vei, vann og avløp

Offentlig. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Innhold: Entré, bod, bad, 3 soverom, stue med kjøkken og utgang til balkong.

Primærrom: Entré, bad, 3 soverom og stue med kjøkken.

I tillegg disponerer boligen 1 bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 21.09.2018 utført av takstmann Ståle Frosterød MNTF. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Iht verdi- og lånetakst:

Bygningen er hovedsakelig bestående av trekonstruksjoner.

Støpt gulv på grunn, antas oppført på stabile komprimerte masser.

Etasjeskiller utført i treverk, antas isolert.

Yttervegger i tre med utvendig trepanel.

Takkonstruksjoner i tre med utvendig taktekking av takstein.

Selgers egenerklæring og verdi- og lånetakst følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Leiligheten utgjør byggets andre etasje og inneholder en arealeffektiv romløsning myntet på en liten barnefamilies plassmessige behov og fyller disse på en god måte med blant annet tre soverom og en delvis åpen sosial sone bestående av stuen og kjøkkenet.

Romslige sittegrupper som en mange-seters sofa og et spisebord for seks personer er det lett å finne plass til i stuen, der det også er montert en rentbrennende peisovn som varmer effektivt og ikke minst er stemningsskapende. Vinduer i syd- og vestveggen gjør hele den sosiale sonen lys på dagtid. Balkongen utenfor stuen er orientert i sydvestlig retning og vender dermed mot solens gang på ettermiddag og kveld i sommermånedene. Her er det plass til gassgrill og et spisebord for fire, mat og drikke tar du enkelt med deg fra kjøkkenet som er kun få skritt unna. Balkongens markise er motorisert og dekker hele bredden.

Kjøkkeninnredningen er i likhet med det meste ellers i leiligheten fra byggeåret og består av en rekke skap som til sammen har mye oppbevaringsplass for en familie. Praktisk er det i tillegg med meterlange benker som gir deg rikelig med arbeidsplass til baking og matlaging i hverdagen. De fleste hvitevarene er innbygget og fra BOSCH, inkludert kaffemaskin.

Soverommene og badet er samlet i praktisk nærhet omkring gangen, i god distanse fra den sosiale sonen. To av soverommene er arealmessig velegnet til barneromsformål, mens hovedsoverommet er av generøs størrelse til sitt formål og utstyrt med to doble garderobeskap. I sistnevntes sted er det alternativt også mulighet for en hendig skyvedørsløsning. Hovedsoverommet er for øvrig tilknyttet leilighetens innvendige bod som også fyller rollen som teknisk rom.

På badet er gulv og vegger belagt med tidsaktuelle grå og hvite fliser, mens innredningen består av moderne møbler med minimalistisk stilpreg. To brede servantskuffer rommer håndklær og personlige effekter. Vaskesøylen finner sin lett tilgjengelige plass i hjørnet like innenfor døren.

Overflater og innredninger:

Gulv: Fliser på bad og belegg i bod, for øvrig parkett.

Innervegger: Fliser på bad og flisfelt på kjøkken, for øvrig malte flater.

Himlinger: Pussede og malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter, stålgrep og laminerte grå benkeplater. Hvite fliser på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålservant med ett-greps blandebatteri. Innbygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Avtrekksventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter, stålgrep og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert sidebelysning. Dusjhjørne med hånddusj og faste skjermvegger med skyvedør. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Baderom med varme i gulv og stue med vedovn for muligheter til fyring med ved. Boligen har montert balansert ventilasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 04.07.16.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjonering 15.12.14 med dagboknr. 1103037.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Nei.

Regulering

Iht brev fra Rygge kommune datert 19.09.18 omfattes eiendommen av reguleringsplan M193 med formål bolig ogfelles avkjørsel vedtatt 17.06.08.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Taklampen over spisebordet, kjøleskap og skap i gangen medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kr. 6.551,- pr. 2018.

Eiendomsskatt er inkludert i det ovennevnte beløp.

Det er 4 terminer pr. år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr . 3.338.122,-

Av dette beløpet utgjør kr 13.778,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rygge
Grunnkrets Heimdal
Kirkesogn Ekholt

Steder i nærheten

Rådhuset 3.9 km
Nesparken 3.9 km
Statens hus 3.8 km
Halmstad 4.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 106.3 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 53.3 km
Jernbanestasjon Moss stasjon 3.8 km
Bussholdeplass Bredsand 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ekholt aktivitetsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Ekholtbruket Golfbane 1.1 km
Treningssenter Fokus på Din Helse 0.3 km
Treningssenter Spenst Moss 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Ekholt skole (1-7 kl.) 1.2 km
Buen kristne skole (1-10 kl.) 1.5 km
Øreåsen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Malakoff videregående skole 3 km
Kirkeparken videregående skole 4.3 km

Barnehager

Kosekroken barnehage (1-5 år) 0.5 km
Gubbeskogen barnehage as (0-6 år) 1.2 km
Heimdalenga barnehage (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rygge Storsenter 1.4 km
Kjøpesenter AMFI Moss 4 km
Postkontor Høyden Postkontor 1.7 km
Postkontor Coop Mega Moss 4 km
Apotek Boots apotek Rygge Storsenter 1.3 km
Apotek Vitusapotek Varnaveien 1.5 km
Vinmonopol Rygge Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Ryggeveien 0.8 km
Dagligvare Meny Høyden 1.3 km
Kiosk/video Mix Bredsand Kiosk 0.4 km
Bensin Esso Bredsand Bensinstasjon 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 39,7 %
Husholdninger uten barn 60,3 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 800
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rygge 15747 6893
Grunnkrets: Heimdal 640 295

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media Kr 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

Designprospekter: kr 3.500,-

Foto/Plantegning/stylingsrådgivning: kr 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr. 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Egil Andre Horgmo
Eiendomsmegler MNEF & Partner
Les mer om megler

Lurer du på noe?