Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Velkommen til Kunnskapsveien 84 B

Drone

Fasade

Lekeplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Utsikt fra kjøkkenvinduet

Stue

Stue

Stue

Loftstue

Loftstue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad 1

Bad

Bad 2

Bad loftetasje

Gang

Gang

Gang

Hyggelig balkong

Utsikt fra balkong

Balkong

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Kunnskapsveien 84B - Loftsplan - 3D Floor Plan

Kunnskapsveien 84B - Hovedplan - 3D Floor Plan

Spikkestad - Suveren familiebolig med 3 soverom - 2 stuer - Balkong - Garasjeplass - Sentral beliggenhet

Kunnskapsveien 84 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 580 000,-

Spikkestad - Suveren familiebolig med 3 soverom - 2 stuer - Balkong - Garasjeplass - Sentral beliggenhet: Spikkestad - Suveren familiebolig med 3 soverom - 2 stuer - Balkong - Garasjeplass - Sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 580 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 600,-
Fellesgjeld:
Kr 34 752,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 115 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende i et rolig og meget barnevennlig strøk. Solrike omgivelser med store felles- og grøntarealer i nærområdet. Kort vei til barne- og ungdomsskole, tog til Oslo, buss til Drammen, forretninger, kafe/pub, post, Kjekstadmarka med flott turterreng, lysløype og fiskevann. Få minutter kjøring til Kjekstad golfbane og badeplasser.

Få minutter gange til togstasjon med togforbindelse retning Oslo hver halvtime. Få minutter gange til bussholdeplass.

Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Skiarena med lysløype og akebakke i nærheten av eiendommen. Idrettsmiljø i ROS IL. Tennisbane, kunstgressbane og vanlige gressbaner i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Spikkestad barne- og ungdomsskole. Kort vei til flere offentlige og private barnehager. Stor, ny flerbrukshall ved ungdomskolen. Ny ungdomsskole ble ferdigstilt høsten 2015. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot Røyken/Spikkestad. Fra Drammen, følg R 23 Drøbak og følg skilting mot Spikkestad. I Spikkestad sentrum ta til venstre i lyskryss - skilting Elopak. Følg Teglverksveien over i Industriveien bort til rundkjøringen. Ta rett frem i rundkjøringen og over i Kunnskapsveien. Eiendommen er beliggende på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 580 000,-

Fellesgjeld

Kr 34 752,-

Totalpris

Kr 3 614 752,-

Felleskostnader

Kr 2 600,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2011

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

115m2

Tomt

7489m2

KR-kode

161856

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kunnskapsveien 84 B, 3430 Spikkestad

Gnr. 6, bnr. 100, snr. 21 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 7.489,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med gang og bilveier, biloppstillingsplasser, gressplen og noe beplantning.

Parkering

Seksjonen disponerer garasjeplass i fellesbygg under nabohus. Forøvrig er det godt med gjesteparkeringer på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 115 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:

2. etasje 68 kvm: Entre, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom

Loft etasje 40 kvm: Stue, bad og soverom

Sekundærrom:

2. etasje 3 kvm: Bod

Loft etasje 4 kvm: Bod og Kott

I tillegg disponerer boligen 1 bod i fellesrekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.04.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betongplate på mark. Drenering fra byggeår. Utvendige vann og avløpsrør på eiendommen og til seksjonen fra byggeår. Konstruksjoner i bygget som etasjeskillere i tre med betongplate ned mot underliggende seksjon. Yttervegger som bindingsverk i tre med liggende kledning. Takkonstruksjon med betongtakstein og snøfangere. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Ytterdør i tre med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Eiendommen har fått kun Tg1 i tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen familiebolig over 2 plan med spennende planløsning og attraktiv beliggenhet. Det er delvis åpen stue/kjøkken løsning noe som gir en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til balkong der du kan nyte et fint utsyn. Det er totalt 3 soverom som holder en god størrelse. Romslig loftstue som er et perfekt tilholdssted for barn og voksne.

Kjøkken:

Pent og praktisk kjøkken som er innredet med overskap og underskap, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag, mekanisk avtrekk over kokeplass, nye fliser på vegg og lys under overskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/vaskerom 1

Pent bad som er innredet med nyere dusjkabinett, speil på vegg, sideskap, wc, servant i innredning og kran med avløp for vaskemaskin.

Bad 2

Praktisk og pent bad som er innredet med nyere servant i innredning, wc, dusj på vegg med glassdører, speil og sideskap.

Oppvarming

Oppvarming via varmepumpe og panelovner

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.06.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr. 888667, tinglyst: 16.10.2014: Bestemmelse om rett til å ha liggende kloakkledning over annen mans grunn. Rett for naboeiendom å knytte seg til tilkoblingspunkt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ulverudsletta boligsamleie, med sameiebrøk 116/4081.

Sameiet består av 43 seksjoner hvorav 42 boligseksjoner og 1 felles seksjon.

Forretningsfører er Tom Ebbestad.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter sameiets regler.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015. Reguleringsplan for Spikkestad Nord, vedtatt 11.12.2008, gjelder også for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.849,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette er utfra et vannforbruk på 85m3.

Det er montert vannmåler i eiendommen.

Fellesutgiftene er kr 2.600,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, felles strøm, vaktmestertjenester for utearealene, huseierforsikring Altibox Tv og internett (grunnpakke)..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, dette er inkludert i felleskostandene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.950,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.709.451,-

Av dette beløpet utgjør kr 34.752,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Askestad-kjos
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 8.5 km
Kjellstad 8.4 km
Bødalen 11.3 km
Heggtoppen 9.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.2 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 1 km
Bussholdeplass Spikkestad 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gullaugbanen 3.8 km
Idrettsanlegg Spikkestad stadion 4 km
Treningssenter Yogahuset 2 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 6 km

Steder av interesse

Skoler

Spikkestad skole (1-7 kl.) 0.3 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Lier videregående skole 8.2 km
St. Hallvard videregående skole 8.2 km

Barnehager

Paletten Kanvas-barnehage 0.2 km
Spikkestad Kanvas-barnehage (0-5 år) 0.9 km
Helledammen FUS barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 6.3 km
Kjøpesenter CC Drammen 9.1 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 1 km
Postkontor Kiwi Gullaug 4.4 km
Apotek Vitusapotek Røyken 6.3 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 9.1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 10.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 10.9 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 1 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 1 km
Kiosk/video HovedSPORET Café & Bar 0.9 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 1.1 km
Bensin Shell Express automatstasjon 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 33,8 år
Gj.snittalder kvinner 33,9 år
Husholdninger med barn 44,4 %
Husholdninger uten barn 55,6 %
Gj.snitt byggeår 1994
Gj.snitt tomtestørrelse 916
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Askestad-kjos 697 297

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?