Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Fasaden

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Sofakrok i 1.etasje

Pent flislagt bad

Pent flislagt bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entré/gang

Usjenert veranda

Fasaden og inngangspartiet

Utsikten fra egen veranda på sommeren

Området ved inngangspartiet

Fellesområdet til borettslaget om sommeren

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Linneslia

Kunterudveien 12 c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Linneslia: Delikat og innflyttningsklar leilighet. Egen inngang. Garasje. 10 min. gange til togstasjonen. Kun 30 min. fra Oslo.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 253,-
Fellesgjeld:
Kr 628 934,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne attraktive og smakfulle leiligheten ligger i en av blokkene som grenser til marka, og det er et rolig og

barnevennlig boligområde. Det er ingen gjennomgangstrafikk i området. Leiligheten har en vestvendt veranda med fantastisk utsikt over Drammensfjorden, Drammen og Lierdalen. Sen kveldssol i sommerhalvåret, da Linneslia ligger på Liers solside. Felles lekeplass og fotballbane rett nedenfor blokka. Det

er kort vei til Gullaug barneskole og barnehager. Ungdomsskole på Stoppen med skolebussforbindelse.

Kjekstadmarka ligger rett bak blokka og har et flott turterreng, sommer som vinter. Skapertjern med gode

bademuligheter innen gangavstand. Fin sykkelsti langs den gamle

Lierbanen. Det er også kort vei til fjorden med fine bade- og fiskemuligheter. Det er gode muligheter for sportsklatring i området. Under 2 km til Gullaugfeltet og 5 km til Damtjern. Et eldorado av drammensgranitt.

Diverse idrettsanlegg, crossbane, rideskole, golfbane, skytterlag, svømmehall etc i kommunen.

Kort gangavstand (10 min) ned til Lier stasjon med god togforbindelse til Oslo. Ca 30 minutter med tog til Oslo

Bussforbindelse til Drammen og Asker fra Tuverudveien. Lett adkomst til E-18 og Rv23. 10 minutters kjøring

til Drammen sentrum med de fleste servicetilbud. 15 minutters kjøring til Asker. 35 minutters kjøring til Oslo.

For rutetider se www.brakar.no og/eller www.nsb.no

Barnehager og skoler

Det er god barnehagedekning i Lier

kommune med tilsammen 31

barnehager, både kommunale og

private. Nyere barnehage i Linneslia

(Sprellopp), som ble nyåpnet august

2011. Gullaug Barneskole og Høvik

ungdomsskole. For detaljer se www. lier.kommune.no. St.Hallvard og Lier

videregående skoler. Høyskolen i

Sørøst Norge ligger i Drammen sentrum.

Adkomst

Fra Oslo og Asker:

Følg E-18 mot Drammen. Ta av ved

skilt til Tranby. Ta til venstre i første

kryss. Ta deretter til høyre i første

rundkjøring. Følg veien man da

kommer inn på (Lierbakkene) et godt

stykke nedover. Ta inn til venstre ved

Lierkroa, man kommer da inn i

Tuverudveien. Følg Tuverudveien til

skilt Linnesbakken på venstre side.

Følg Linnesbakken ca 200 meter, da

går Kunterudveien opp til venstre.

Blokkbebyggelsen er beliggende på

høyre side av veien.

Fra Drammen:

Følg Riksvei 23 til Gullaug. Etter å ha

passert stedskiltet Gullaug, ta

Tuverudveien inn til venstre. Følg

denne veien i ca. 300 meter, og ta opp

Linnesbakken til høyre. Følg

Linnesbakken ca 200 meter, da går

Kunterudveien opp til venstre.

Blokkbebyggelsen er beliggende i

enden av veien, på høyre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 628 934,-

Totalpris

Kr 3 278 934,-

Felleskostnader

Kr 6 253,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1978

Soverom

2

Primærrom

90m2

Bruksareal

97m2

Tomt

15837m2

KR-kode

2018487

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kunterudveien 12 C, 3426 Gullaug

Gnr. 112, bnr. 160 i Lier kommune.

Andelsnr. 36 i Linneslia Borettslag, org.nr. 948 674 831

Tomten

Eiet tomt på 15.837 kvm som tilhører borettslaget. Adkomsten og internveier er belagt med asfalt. Felles lekeplass og skøyte/fotballbane rett ved blokka.

Parkering

En garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Utvendige parkeringsplasser og

gjesteparkering på borettslagets

eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Sekundærrom: 7 kvm

Leiligheten går over to plan, og inneholder følgende primærrareal:

1.plan: P-areal 41 kvm

Entré/vindfang, gang, bad og kjøkken.

I tillegg er det et praktisk garderoberom i tilknytning til badet og en lagringsbod.

2.plan: P-areal 49 kvm

Stue og to soverom.

I tillegg disponerer boligen en utvendig sportsbod og garasjeplass i felles parkeringskjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Blokkbebyggelsen er oppført i murkonstruksjon. Det har vært en omfattende oppgradering av fasader, vinduer og dører i 2016. Tak og ventilasjonsanlegg var nytt for kun noen få år siden. Alt er gjort i regi av borettslaget.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Alle bygningsdeler har fått TG 1.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1.etasje:

Entré/vindfang: Fliser på gulvet. Malte plater på vegger. Malt tak. Skyvedørsgarderobe. Ny inngangsdør.

Trappegang:

Eikeparkett på gulvet. Malt panel på vegger. Takessplater i taket. Trapp opp til 2.etasje.

Kjøkken:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Pen innredning, som fikk nye fronter i 2016. Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Koselig spiseplass. Det har vært en vannskade på parketten under kjøkkenskroget, men det har trørket opp.

Bod:

Praktisk lagringsplass.

Bad (nytt i 2006):

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak. Vegghengt WC. Dusjhjørne. Servant som en del av baderomsinnredningen. Opplegg for vaskemaskin.

Garderoberom/bod:

God lagringsplass, og benyttes i dag som en walk-in garderobe.

2.etasje:

Stue:

Eikeparkett på gulvet. Nymalt panel og strie på vegger. Malt tak. Utgang til solrik og usjenert veranda.

Soverom 1:

Eikeparkett på gulvet. Nymalte vegger. Malt tak.

Soverom 2:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Skapplass.

Generelt om standarden:

Leiligheten holder en god standard.

Det har vært gjort store utvendige utbedringer i regi av borettslaget den siste perioden. Ny fasade, etterisolering, vinduer og dører i 2016. Taket og ventilasjonsanlegget er også av nyere dato (2012). Badet er fra 2006. Kjøkkenet fikk nye fronter i 2016. Sikringsskapet består av skrusikringer. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen.

Alle overflater er i lyse og tidsriktige farger, og er med på å gi leiligheten et godt helhetsinntrykk.

Oppvarming

Varmekabler på badet. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.08.1978.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Eiendommen har vært til bruk som boligformål siden 1978.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Linneslia Borettslag, som består av 88 leiligheter.

Forretningsfører er USBL Lier.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på spesielle vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år: Nye fasader, vinduer, dører, tak og ventilasjonssystem.

Planlagte påkostninger: rehabiliterer vann- og avløpsanlegg. Asfaltere parkeringsplasser. Sikringsskap med tilførsel til hver blokk skiftes ut. Etablere ladepunkt for EL-biler. Forberede nedgravd renovasjonsanlegg.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplanen med bestemmelser for området Linneslia (vedtatt 19.02.1974).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Taklampe i trapp og i stue medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.253,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, fibernett (grunnpakke på tv og internett), vaktmestertjeneste fra USBL, kommunale avgifter, garasje, felles strøm, gressklipping, snøbrøyting, sandstrøing og forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter og avdrag kr 3.974,-

Driftsutgifter kr 2.068,-

Det ene lånet er avdragsfritt frem til 30.06.2019. Det har vært en trappevis økning av fellesutgiftene de siste årene for å kunne betale disse avdragene, og den siste økningen vil bli i 2019. Da vil økningen, slik prognonsene er pr. i dag, bli 3,5 %.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.279.966,-

Av dette beløpet utgjør kr 628.934,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,- og innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Kunterud
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Kjellstad 5.3 km
Spikkestad 7 km
Heggtoppen 6.7 km
Lierbyen 7.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.8 km
Jernbanestasjon Lier 1.5 km
Bussholdeplass Linnesbakken 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gullaugbanen 2.8 km
Idrettsanlegg Lierhallen Svømme og Idrettshall 5.5 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Lier 4.3 km
Treningssenter SATS Drammen 6 km

Steder av interesse

Skoler

Gullaug skole (1-7 kl.) 2.2 km
Høvik skole (1-10 kl.) 5.3 km
Lierbyen skole (8-10 kl.) 6.2 km
Tranby skole (8-10 kl.) 10.3 km
Lier videregående skole 5 km
St. Hallvard videregående skole 5 km

Barnehager

Sprellopp Linnesbakken barnehage (0-6 år) 1.1 km
Linnesstranda barnehage (0-5 år) 2.7 km
Nøste barnehage (0-6 år) 5.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 6 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 6.9 km
Postkontor Kiwi Gullaug 1.9 km
Postkontor Kiwi Vitbank 3.5 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 6 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 7.8 km
Vinmonopol Liertoppen Vinmonopol 8.5 km
Dagligvare Kiwi Gullaug 1.9 km
Dagligvare Kiwi Vitbank 3.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gullaug 1.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 1.9 km
Bensin Best Lier 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 43,7 år
Husholdninger med barn 24,5 %
Husholdninger uten barn 75,5 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 708
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Kunterud 298 147

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?