Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 800 000,- for kr 7 800 000,-

Pen, lys og romslig 4-roms terrasseleilighet med vestvendt beliggenhet. Garasje, heis og stor terrasse.

Vestvendt terrasse på ca 14,5 kvm med god solforhold og utsikt over nærområdet

Utsikt

Fra terrassen

Lys og romslig vestvendt stue med god plass til både sittegruppe og spisebord.

Stue

Stue

Stue

Stue

Store vinduer som gir godt med lysinnslipp i leiligheten

Stue

Delvis åpen kjøkkenkrok

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad/wc med dusjhjørne, wc og servantskap med speil og overskap

Bad

Bad

Separat gjestetoalett med wc og servant

Hovedsoverom med god skapplass

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Entré/gang med god plass til garderobeskap

Gang

Plantegning Kurveien 17 - 3.etg

Terrasse

Utsikt

Terrasse

Utsikt

Utsikt

Bod på ca 2 kvm på terrassen

Fasade

Kjelsås - Pen, lys og romslig 4-roms terrasseleilighet med vestvendt beliggenhet. Garasje, heis og stor terrasse.

Kurveien 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Kjelsås - Pen, lys og romslig 4-roms terrasseleilighet med vestvendt beliggenhet. Garasje, heis og stor terrasse.: Kjelsås - Pen, lys og romslig 4-roms terrasseleilighet med vestvendt beliggenhet. Garasje, heis og stor terrasse.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 958,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i attraktivt og rolig boligområde som består av blokkbebyggelse, villabebyggelse, småhusbebyggelse og store grøntarealer. Svært gode turløyper i marka, langs Akerselva og Maridalen på både ski og til fots. I tillegg er det bademuligheter i Frysja, Stilla og Trollvann. Ellers byr området på skøytegåing på Maridalsvannet samt slalombakke i Grefsenkleiva/Trollvannskleiva med mye mer!

Meget sentralt beliggenhet med tanke på skole, offentlig kommunikasjon (buss-, og trikkeholdeplass 5 min unna), og Storo Storsenter er 5 trikkeholdeplasser unna. Av dagligvareforretninger i området er SPAR i umiddelbar nærhet. Her er det godt utvalg og ferskvaredisk. Ellers er det 2 Coop Prixbutikker, REMA1000 og Joker i nærområdet. Apotek og treningssenter Avancia på Stilla/Frysja, Teknisk museum på Kjelsås.

Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper. Myrerjordet, som er like ved sameiet, har nylig fått et løft med nyere kunstgressbane, løpebane/tursti, boccia-bane, benker og treningsapparater.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til populære Kjelsås barneskole (1-7 klasse) og Engebråten ungdomsskole (8-10 klasse). En rekke både kommunale og private barnehager i umiddelbar nærhet, slik som Myrer Kanvas barnehage, Haugensjordet barnehage, Myrertoppen barnehage og Furulunden barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Grefsenveien, ta inn Myrerskogveien og følg denne forbi Myrerjordet. Kurveien er neste vei inn til høyre, Kurveien 17 er tredje terrasseblokk på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Felleskostnader

Kr 2 958,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1995

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

87m2

Bruksareal

90m2

KR-kode

411891

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kurveien 17, 0495 Oslo

Gnr. 75, bnr. 723, snr. 34 samt 1/80 av snr. 55 (garasjeplass) i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.755,8 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Det følger en garasjeplass i lukket garasjeanlegg med heisadkomst fra garasje til leilighetsplan. Sameiet klargjør i disse dager for etablering av lading av el-bil for hver enkelt plass. Dersom dette ønskes bestilles det av hver enkelt eier og har en kostnad på ca kr. 20.000,- (pris avhengig av antall som bestiller). Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom:

Entré, bad, 3 soverom, kjøkken, stue m/kjøkken: 87 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod på terrasse på ca 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2018 utført av Takstmann Kjetil Nilsen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Prefabrikerte betongelementer i etasjeskillere. Utfyllende fasader i bindingsverk utvendig kledd med trepanel ved terrasser. Gavlvegger forblendet med spekkmurt teglsten. Flatt tak tekket med papp/folie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Leiligheten var ny i 1995 og fremstår godt vedlikeholdt. De fleste vegger og tak ble nymalt i 2018. Det er gjennomgående gitt TG1 og TG 2 i rapporten og der det er gitt TG 2 er dette satt på bakgrunn av bygningsdelens alder/gjenværende brukstid. Takstmannen har bemerket at det ble registrert løse fliser/fugemasse på balkongdekket og at dette bør utbedres. Fliser på balkongdekket er vurdert til TG 3 pga tilstand.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og romslig 4-roms terrasseleilighet i et meget attraktivt og rolig boligområde. Leiligheten ligger vestvendt i byggets 3 etasje og har fint utsyn over nærområdet og gode solforhold. Garasjeplass i felles garasjeanlegg med heisadkomst til leilighetens etasjeplan.

Flott planløsning med vestvendt stue og kjøkken med utgang til en terrasse på ca 14,5 kvm, 3 soverom, bad/wc, gjestetoalett og en innvendig bod. Garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg og heisadkomst til leilighetens etasjeplan. Sameiet ble bygget i 1995 og leiligheten fremstår godt vedlikeholdt. Vegger og tak er nymalt i 2018.

Inneholder:

Vestvendt stue med god plass til både sittegruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt terrasse på ca 14,5 kvm. Fint utsyn over nærområdet og gode solforhold på terrassen. Fra terrassen er det inngang til en utvendig bod på ca 2 kvm.

Delvis åpen kjøkkenkrok med kjøkkeninnredning med profilerte fronter i furu og laminat benkeplate. Fliser mellom benk og overskap.

Tre soverom av god størrelse hvorav hovedsoverom også kan fungere som en ekstra tv-stue.

Flislagt bad/wc med dusjhjørne, wc og servantskap med speil og overskap. Elektrisk gulvvarme og opplegg vaskemaskin/vaskesøyle på badet.

Separat gjestetoalett med wc og servant.

Entré/gang med god plass til garderobeskap/skyvedørsgarderobe. Fra gang er det inngang til en innvendig bod på ca 3 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme på bad. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.07.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Pantsettelserklæring til sameiet på 20.000,- tinglyst 05.07.1995 med dagboknummer 35492.Denne gjelder hele sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet naboeiendommens rett til å ha stikkledninger for vann og avløp liggende over sameiets tomt, en eldre erklæring vedrørende vann og avløp, opparbeidelse av Kurveien og dispensasjon vedrørende byggeavstand. En servitutt som er tinglyst i 1946 finnes ikke i arkivene hos Statens Kartverk.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kurveien 17-19-21, med sameiebrøk 90/8533.

Sameiet består av 74 leiligheter og 1 garasjeseksjon.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men dyret kan ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal føres i bånd på sameiets tomt. Se punkt 13 i husordensreglene for mer informasjon.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Maling av treverk på fasade i front og vinduskarmer på sideveggene.

- Ny taktekking på alle hus.

- Utskifting av råte i treverk.

- Utskifting av fuge og tetting av tak på terrasseboder.

- Blikkenslagerarbeider på betong mot fjellet i nummer 19.

- Utskifting av beredere i berederrom, oppgradering av tilhørende elektriske komponenter og reduksjonsventil.

- Utskifting av spjeldmotor og avtrekksvifte i heishus.

Planlagte påkostninger: Ingen spesielle ifølge årsberetning eller ihht info fra styreleder.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser s-3214 datert 12.12.90.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i budskjemaet.

Diverse

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.958,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, avsetning vedlikeholdsfond, garasje og kabel tv/bredbånd fra GET.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

Avsetning vedlikeholdsfond kr 277,00

Garasje kr 138,00

Kabel-TV og bredbånd kr 490,00

Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 2 053,00

Det er ikke eiendomsskatt på leiligheten for 2018.

Fullmektig har ikke oversikt over dagens eiers strømforbruk.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv/bredbånd og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.668.922,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Egil Røttingsnes
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?