Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 260 000,- for kr 3 260 000,-

Balkong

Stue med utgang til balkong

Stue

Stue

Stue

Kamin

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Detalj kjøkken

Soverom

Entré

Entré

Entré

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc

Balkong

Balkong

Uteplass med grill

Område

Fasade

Collage

Collage 2

Grefsenkleiva

Flotte turstier i marka

Trollvann

Frysja

Grefsenkollen

Flott utsikt fra Grefsenkollen

Plantegning Kurveien 58

Kjelsås - Hyggelig 2-roms i 2.etg. med peisovn og stor vestvendt balkong.

Kurveien 58

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Kjelsås - Hyggelig 2-roms i 2.etg. med peisovn og stor vestvendt balkong.: Kjelsås - Hyggelig 2-roms i 2.etg. med peisovn og stor vestvendt balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 531,-
Fellesgjeld:
Kr 226 248,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget fint til i attraktivt og rolig boligområde som består av villabebyggelse, småhusbebyggelse samt blokkbebyggelse. Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget.

Med sin fantastiske beliggenhet ved inngangsporten til Lillomarka, Nordmarka og Maridalen fremstår området som et av Oslo mest populære boområder.

Det er det svært gode turløyper i nærområdet, både på ski og til fots. På en snørik vinterdag kan man faktisk ta på skiene utenfor leiligheten, og gå inn til løypene fra Midtodden/Langsetløkka. I tillegg er det flotte bademuligheter i Frysja, Stilla og Trollvann. Ellers byr området på skøytegåing på Maridalsvannet samt slalombakke i Grefsenkleiva/Trollvannskleiva med mye mer!

Myrerjordet som ligger rett ved og har i den senere tid blitt oppgradert med treningsapparater, sandvollyball bane og joggesti.

Meget sentralt beliggenhet også med tanke på skole, offentlig kommunikasjon (buss-, og trikkeholdeplass ca 5 min unna). SPAR er nærmeste dagligvareforretning med bra utvalg samt ferskvaredisk.

Barnehager og skoler

Leiligheten sogner til populære Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole.

Flere barnehager i nærheten som bla. Myrer barnehage (Kanvas) og Haugensjordet barnehage. Haugensjordet ligger på andre siden av Myrerveien, mens Myrer barnehage ligger rett på nedsiden av blokken med inngang fra Nordstjerneveien. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 226 248,-

Totalpris

Kr 3 376 248,-

Felleskostnader

Kr 3 531,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1953

Soverom

1

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

67069m2

KR-kode

391851

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kurveien 58, 0494 Oslo

Gnr. 75, bnr. 812 i Oslo kommune.

Andelsnr. 203,

Myrer Borettslag, org.nr. 948 152 436

Tomten

Eiet tomt på 67.069,2 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Parkeringsplass og garasjeplass kan leies av borettslaget. Disse fordeles etter liste. Ellers er det godt med gateparkering i Myrerveien, Nordstjerneveien, Myrerskogveien og Kurveien. Ladeplass for el-bil i Nordstjerneveien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom: 2.etg:

Entré, bad/wc, kjøkken, soverom og stue med utgang til balkong på ca 6,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på 4,7 kvm og 2,1 kvm samt en loftsbod med skråtak og gulvareal på ca 11 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.04.2018 utført av Pål Morten Pedersen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Tre- og murkonstruksjon, utvendig etterisolert og forblendet med fasadeplater som er pusset og malt. Nyere drenering. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskiller.

Tak:

Saltak.

Trekonstruksjon tekket med takstein.

Vinduer og dører:

Vinduer med 3-lags glass produsert i 2017.

Balkongdør med 3-lags isolerglass produsert 16.01.2018.

Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås, ny i 2018.

Hvite, formpressede innerdører.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En meget hyggelig leilighet med solrik sydvestvendt balkong. Her kan du nyte solen fra ca 12.30 - solnedgang sommerstid.

Alle rom bortsett fra badet, ble malt etter bytting av vinduer i 2018.

Leiligheten har en meget fin intern beliggenhet.

Inneholder: 2.etg:

Entré med speil skyvedørsgardrobe.

Stue med vedkamin og utgang til sydvestvendt balkong. Balkongen er på 6,5 kvm.

Bad/wc som er pusset opp i regi av borettslaget i 2011.Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap.

Overskap med speildører. Downlight med dimmer. Toalett. Naturlig avtrekk. Hjørnedusj med innfellbare glassdører.

Kjøkken med spiseplass. Hvit kjøkkeninnredning med folierte, profilerte skapdører og skuffefronter. Enkelte overskap med glassfronter. Godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med stålhette og avtrekk ut i friluft. Frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Hvitevarene medfølger.

Romslig og svalt soverom som er vendt mot øst. Her er det god plass til garderobeskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet. Vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.05.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er også gitt ferdigattest på arbeider for rehabilitering av fasader samt nye balkonger.

Det er i tillegg gitt ferdigattest for baderomsrehabiliteringen, datert 06.01.2012.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Myrer Borettslag.

Borettslaget består av 408 andelsleiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf 02233.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret. Se husordensregler for mer informasjon.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.myrerborettslag.no.

Vaktmestertjenester: Borettslaget har en vaktmester som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.

Renhold: Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger om trappevask med mer.

Kabel-TV: Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017/18 - Utskifting av vinduer og balkongdører i hele borettslaget - skiftet i denne leiligheten.

2016 - Ny grillplass, oppgradering av lekeplass samt rørinspeksjon.

2015 - Grøntromsrehabilitering, vask av balkonger og fasader, maling av utgangsdører og oppgangsvinduer.

2013 - Ny hovedlekeplass.

2011 - Nye avfallsbrønner.

2009-2011 - Total rehabilitering av alle våtrom med soilrør.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget holder på med utskiftning av alle vinduer balkongdører. Dette er gjort i denne leiligheten. Arbeidet forventes å være ferdig våren 2018. Fellesgjeld og felleskostnader er allerede økt som følger av dette arbeidet, ref styreleder 24.04.2018.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og meldefristen er 03.05.2018.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og meldefristen er 03.05.2018.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.531,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv og bredbånd, renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester og kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018 med en økning på 3%.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 2.929,-

Trappevask: kr 76,-

Balkongtillegg: kr 526,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd, og grunnpakken er inkludert i felleskostandene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.384.363,-. Av dette beløpet utgjør kr 226.248,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Myrerskog
Kirkesogn Grefsen

Steder i nærheten

Rønningen folkehøgskole 0.9 km
Brekke bru 1.2 km
Sverre Enevolds plass 1.3 km
Grefsen kirke 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50 km
Sentralstasjon Oslo S 8 km
Jernbanestasjon Kjelsås stasjon 0.7 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 3.1 km
Trikkeholdeplass Kjelsås 0.6 km
Bussholdeplass Gulldalen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjelsås idrettshall 0.5 km
Idrettsanlegg Akerselva miljøpark 0.7 km
Treningssenter Stadion Fysio/Treningssenter 1.1 km
Treningssenter Avancia Xpress Kjelsås 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kjelsås skole (1-7 kl.) 0.6 km
Grefsen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Disen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 1.3 km
Nydalen videregående skole 4.3 km
Blindern videregående skole 5.5 km

Barnehager

Myrer barnehage (1-6 år) 0.4 km
Haugensjordet barnehage (1-6 år) 0.4 km
Furulunden barnehage (2-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storo Storsenter 3.4 km
Kjøpesenter Sandaker Senter 3.9 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 0.7 km
Postkontor Nydalen postkontor 3.6 km
Apotek Vitusapotek Kjelsås 1 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Spar Kjelsås 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Midtoddveien 0.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Grefsenplatået 1.2 km
Bensin Shell Express Kjelsås 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 32,2 %
Husholdninger uten barn 67,8 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 766
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Myrerskog 1664 818

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da fullmektigen ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Aase da Rocha
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Mia Skuggevik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?