Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Velkommen til kuskerudparken

Hjørneleilighet i 3.etg

Her kan du nyte morgensolen

Entré

Leiligheten er gjennomgående

Stue

Vedkamin

Stue

Stue

Stue

Terrasse

Det er utsikt utover kuskerudparken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 2

Bad

Bad

Bad

Vaskerom

Kuskerudparken. Kort vei til Glomma med koselig turmuligheter

Fra boligen er det kort vei til togstasjon

Plantegning

SØRUMSAND - Stor 3-roms selveier.leil i 3.etg - Utsikt over Kuskerudparken - Hjørneleilighet

Kuskerudparken 6 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

SØRUMSAND - Stor 3-roms selveier.leil i 3.etg - Utsikt over Kuskerudparken - Hjørneleilighet: SØRUMSAND - Stor 3-roms selveier.leil i 3.etg - Utsikt over Kuskerudparken - Hjørneleilighet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 615,-
Fellesgjeld:
Kr 75 072,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et svært attraktivt og unikt boligområde sentralt på Sørumsand.

Fra boligen er det gangavstand til Sørumsand sentrum med alt av servicetilbud hverdagen krever. Buss- og togstasjon er beliggende i sentrum, og fungerer som knutepunktet for offentlig kommunikasjon til bl.a Lillestrøm og Oslo. Toget bruker ca 20 min til Lillestrøm og ca 30 min til Oslo s. Sørumsand byr på et godt organisert idrettsliv og Sørumsand idrettspark er kun et "steinkast" unna. Det er gangavstand til skoler i alle trinn. Det er gangvei til flotte turområder i både marka og langs Glomma. Sørum byr på gode turmuligheter sommer som vinter, og det er skiløypetrasse i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sørumsand skole 1.4 km

8-10 kl. Bingsfoss ungdomsskole 0 km*

Vgs. Sørumsand videregående skole 0 km*

Vgs. Hvam videregående skole 18.1 km

Bhg. Idrettsparken barnehage (0-6 år) 0.5 km

Bhg. Sørumsand barnehage 1.2 km

Bhg. Sennerud barnehage (0-5 år) 1.4 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 75 072,-

Totalpris

Kr 4 025 072,-

Felleskostnader

Kr 3 615,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2005

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

86m2

Bruksareal

86m2

Tomt

6606m2

KR-kode

601868

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kuskerudparken 6 A, 1920 Sørumsand

Gnr. 46, bnr. 31, snr. 21, i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.606 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær og annen beplantning.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Vindfang, gang, kjøkken, 2 soverom, bad, stue, vaskerom, kontor/bibliotek: 86 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av 13.03.18.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong med øvrige vegger i trebindingsverk, kledd med liggende panel og forblendet med teglstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Kjøkken med hvit profilert innredning med laminat benkeplate og fliser over benk. Intergrert koketopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Varmtvannsbereder plasser i kjøkkenbenk.

Stue med adkomst til terrasse.

Bad med toalett, bidè, dusj og servant.

Vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Garderobeskap i gang og på et soverom.

Gulv: Parkett, belegg og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Himlinger: Malte flater

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekabler på bad.

Forøvrog elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 17.09.2014 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom.

Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg, båt/bryggeplass. Bestemmelse om etablering av felles biloppstillingsplass for brannbil og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kuskerudparken Boligsameie, med sameiebrøk 85/5997

Sameiet består av 75 leiligheter.

Forretningsfører er BORI, tlf. 63 89 02 00

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Planlagte påkostninger:

Det er i sameiet tatt opp et lån for større vedlikehold bygningsmassen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.

Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.615,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.17.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 3.080,-

Stipulerte kapitalkostnader kr 340,-

Vedlikeholdsavsetning kr 197,-

Eiendomsskatten er kr 2.720,- pr år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.105.649,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Kuskerud
Kirkesogn Sørum

Steder i nærheten

Ålgård gård 5.3 km
Lørenfallet 6 km
Blaker 5.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32 km
Jernbanestasjon Sørumsand 0.3 km
Bussholdeplass Festiviteten 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bingsfoss (skole) aktivitetsanlegg 0 km*
Idrettsanlegg Sif-hallen 0.8 km
Treningssenter Trento Sørumsand 0.2 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Sørumsand skole (1-7 kl.) 1.4 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 0 km*
Sørumsand videregående skole 0 km*
Hvam videregående skole 18.1 km

Barnehager

Idrettsparken barnehage (0-6 år) 0.5 km
Sørumsand barnehage 1.2 km
Sennerud barnehage (0-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 0.3 km
Kjøpesenter Aurskog Senter 17.5 km
Postkontor Bunnpris Sørumsand 0.2 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 6.3 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 0.3 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 0.3 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 10.5 km
Dagligvare Bunnpris Sørumsand 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Sørumsand 0.3 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 0.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Fetsund 9.3 km
Bensin Esso Østli 0.7 km
Bensin YX Sørumsand 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46 %
Andel kvinner 54 %
Gj.snittalder menn 43,7 år
Gj.snittalder kvinner 50,8 år
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 1017
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Kuskerud 724 385

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tobias Eggum Teie
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?