Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Fasade

Fasade

Entré

Hall

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Balkong

Inngangsparti, utenfor

Forside

Kuskerudparken

Fasade

Kuskerudparken

Plantegning

Sørumsand

Kuskerudparken 6 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Sørumsand: Stor 3-roms selveier.leil i 3.etg - Utsikt over Kuskerudparken - Garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 463,-
Fellesgjeld:
Kr 85 606,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et svært attraktivt og unikt boligområde sentralt på Sørumsand.

Fra boligen er det gangavstand til Sørumsand sentrum med alt av servicetilbud hverdagen krever. Buss- og togstasjon er beliggende i sentrum, og fungerer som knutepunktet for offentlig kommunikasjon til bl.a Lillestrøm og Oslo. Toget bruker ca 20 min til Lillestrøm og ca 30 min til Oslo s. Sørumsand byr på et godt organisert idrettsliv og Sørumsand idrettspark er kun et "steinkast" unna. Det er gangavstand til skoler i alle trinn. Det er gangvei til flotte turområder i både marka og langs Glomma. Sørum byr på gode turmuligheter sommer som vinter, og det er skiløypetrasse i umiddelbar nærhe

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 85 606,-

Totalpris

Kr 3 785 606,-

Felleskostnader

Kr 3 463,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2005

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

74m2

Bruksareal

78m2

KR-kode

60.18380

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kuskerudparken 6 A, 1920 Sørumsand

Gnr. 46, bnr. 31, snr. 18, i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.606 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær og annen beplantning.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbar hybrid i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2, soverom, bad, entrè: 74 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod og 1 bod på balkong ( plastduk).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.11.2017 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Kjøkken med hvit profilert innredning med laminat benkeplate og fliser over benk.

Varmtvannsbereder plasser i kjøkkenbenk.

Stue med adkomst til terrasse.

Bad med toalett, dusj, servant og opplegg for vaskemaskin.

Garderobeskap i gang og på et soverom. Hovedsoverommet har direkte tilgang til bod/garderoberom.

Gulv: Parkett, belegg og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Himlinger: Malte flater

Alle hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler på bad.

Forøvrog elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.09.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, adkomst og oppstillingsplass for brannbil.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kuskerud Terrasse sameie, med sameiebrøk 78/5997.

Sameiet består av 75 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år:

Planlagte påkostninger: Pga kostnader knyttet til fasaderehabilitering har sameiet tatt opp lån på kr 6.500.000,- som fordeles på seksjonseierne.

Sameiet går til sak mot utbygger for å evt. få refundert deler av disse kostnadene. Dette er ikke avklart pt. Ref. Henriette Carstensen hos BORI.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Kuskerudparken datert 13.02.2004. med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendomsskatten er kr 2.922,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 3.463,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene øker med 10% fra 01.01.19.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2019 utgjøre ca kr 228,- per måned for denne boligen.

Fellesutgifter kr 2.950,-

Vedlikeholdsavsetning kr 189,-

Stipulerte kapitalkostnader kr 137,-

Stipulerte kapitalkostnader kr 187,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.500,- pr. år / 9.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner medfølger.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og har en kostnad på kr 449,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.887.118.

Av dette beløpet utgjør kr 85.606,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Kuskerud
Kirkesogn Sørum

Steder i nærheten

Sørum Rådhus 0.1 km
Legesenter 0.4 km
Sørumsand båthavn 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.1 km
Jernbanestasjon Sørumsand 0.3 km
Bussholdeplass Festiviteten 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bingsfoss (skole) aktivitetsanlegg 0.1 km
Idrettsanlegg Sif-hallen 0.8 km
Treningssenter Trento Sørumsand 0.2 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Sørumsand skole (1-7 kl.) 1.4 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 0.1 km
Sørumsand videregående skole 0 km*

Barnehager

Idrettsparken barnehage (0-6 år) 0.5 km
Sørumsand barnehage 1.2 km
Sennerud barnehage (0-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 0.3 km
Postkontor Bunnpris Sørumsand 0.2 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 0.3 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 0.3 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Sørumsand 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Sørumsand 0.3 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 0.3 km
Bensin Esso Østli 0.7 km
Bensin YX Sørumsand 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46 %
Andel kvinner 54 %
Gj.snittalder menn 43,7 år
Gj.snittalder kvinner 50,8 år
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 1017
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Kuskerud 724 385

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?