Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Velkommen til Kuskerudvegen 10

Fasade ved Fokus kjøpesenter i sentrum av Sørumsand

Entré

Hall

Doble dører inn til stuen

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 3

Bad

Bad

Vaskerom

Flislagt terrasse

Terrasse

Terrasse

Du kan se Glomma fra terrassen

Inngangsparti. Endeleilighet

Del av fellesaralene

Fasade

plantegning

SØRUMSAND - Stor hjørneleilighet i sentrum av Sørumsand - Meget gode solforhold - 2 soverom - Vaskerom

Kuskerudvegen 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 880 000,-

SØRUMSAND - Stor hjørneleilighet i sentrum av Sørumsand - Meget gode solforhold - 2 soverom - Vaskerom: SØRUMSAND - Stor hjørneleilighet i sentrum av Sørumsand - Meget gode solforhold - 2 soverom - Vaskerom

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 880 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 057,-
Fellesgjeld:
Kr 329 769,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende i sentrum av Sørumsand med alt av servicetilbud hverdagen krever. Buss- og togstasjon er beliggende i sentrum, og fungerer som knutepunktet for offentlig kommunikasjon til bl.a Lillestrøm og Oslo. Toget bruker ca 20 min til Lillestrøm og ca 30 min til Oslo s. Sørumsand byr på et godt organisert idrettsliv og Sørumsand idrettspark er kun et "steinkast" unna. Det er gangavstand til skoler i alle trinn. Det er gangvei til flotte turområder i både marka og langs Glomma. Sørum byr på gode turmuligheter sommer som vinter, og det er skiløypetrasse i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sørumsand skole 1.4 km

8-10 kl. Bingsfoss ungdomsskole 0 km*

Vgs. Sørumsand videregående skole 0 km*

Vgs. Hvam videregående skole 18.1 km

Bhg. Idrettsparken barnehage (0-6 år) 0.5 km

Bhg. Sørumsand barnehage 1.2 km

Bhg. Sennerud barnehage (0-5 år) 1.4 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 880 000,-

Fellesgjeld

Kr 329 769,-

Totalpris

Kr 4 209 769,-

Felleskostnader

Kr 6 057,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2001

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

114m2

Bruksareal

114m2

Tomt

5065m2

KR-kode

601869

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kuskerudvegen 10, 1920 Sørumsand

Gnr. 46, bnr. 33, i Sørum kommune.

Andelsnr. 201,

Fokusgården Borettslag, org.nr. 982 489 970

Tomten

Eiet tomt på 5.065 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og flotte prydbusker.

Utebod, felles sykkelparkering og sittegrupper for et sosialt utemiljø.

Parkering

Leiligheter disponerer egen biloppstillingsplass i garasjeanlegg.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunale vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 125 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 114 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Vindfang, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom: 114 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kuskerudvegen 10 er en stor og velholdt 3-romsleilighet i andre etasje.

Eiendommen ligger meget sentralt til på Sørumsand - perfekt for deg som ønsker gangavstand til alle servicefasiliteter og

offentlig transport.

Med toget er det kun 30 minutters reisetid til Oslo.

Leiligheten har en lun og usjenert terrasse med gode solforhold, en disponibel biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og det er heis til

etasjeplan.

Innvendig fremstår leiligheten som godt vedlikeholdt.

Kjøkken med hvitprofilert innredning med laminert benkeplate og fliser mellom over- og underskap.

Opplegg for oppvaskmaskin.

Flislag bad med innredning i hvit høyglans utførelse

Fliser på gulv og vegger.

Toalett, servant og dusj.

Vaskerom med tørkeskap og opplegg for vaskemaskin.

Det er sentralstøvsuger med uttak i gangen.

2 soverom med garderobeskap.

Entrè med skyvedørsgarderobe.

Balkong ble flislagt i sommer 2017. Det er elektrisk markise og persienner på terrasse.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Forøvrig elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.07.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom.

Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, forbud mot næringsvirksomhet, trafostasjon/kiosk og seksjon 6 - tilleggsdel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fokusgården Borettslag.

Borettslaget består av 19 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år:

Rengjøring og maling av rekkverk på svalgang.

Vedlikehold heistårnet.

Skiftet strømmålere.

Planlagte påkostninger:

Generelt vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert, ligger i område avsatt til sentrumsformål, deriblandt bolig. Kommuneplanen er vedtatt 24.6.15.

Naboeiendommen "legesentertomten" er søkt bebygd med blokker. Det foreligger ingen tidsplan på dette p.t.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.057,- pr. mnd. og inkluderer: betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel, forsikring, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 4.074,-

Renter og avdrag kr 1.983,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.423.541,- Av dette beløpet utgjør kr 329.769,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Kuskerud
Kirkesogn Sørum

Steder i nærheten

Sørum Rådhus 0.3 km
Legesenter 0.3 km
Sørumsand båthavn 1 km
Ålgård gård 5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 31.7 km
Jernbanestasjon Sørumsand 0.6 km
Bussholdeplass Festiviteten 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bingsfoss (skole) aktivitetsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Sif-hallen 1.1 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 0.2 km
Treningssenter Trento Sørumsand 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Sørumsand skole (1-7 kl.) 1.6 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 0.3 km
Sørumsand videregående skole 0.3 km

Barnehager

Idrettsparken barnehage (0-6 år) 0.8 km
Sørumsand barnehage 1.4 km
Sennerud barnehage (0-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 0.1 km
Postkontor Bunnpris Sørumsand 0.3 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 0.1 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 0.1 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Sørumsand 0.1 km
Dagligvare Coop Extra Sørumsand 0.1 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 0 km
Bensin Esso Østli 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46 %
Andel kvinner 54 %
Gj.snittalder menn 43,7 år
Gj.snittalder kvinner 50,8 år
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 1017
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Kuskerud 724 385

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tobias Eggum Teie
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?