Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Velkommen til Kvassnesvegen 47E

 

 

Lys og romslig entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy

 

Lys og romslig stue med god plass til Spisebord.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Flott helfliset bad med varmekabler i gulv

Romslig bad

Kvassnesvegen 47E (45 of 124)

Kvassnesvegen 47E (48 of 124)

Hovedsoverom med stort garderobeskap

 

 

Soverom nr 2 med garderobeskap

 

Solrik beliggenhet

 

 

Inngangsparti med parkeringsplass

Plantegning

Plantegning

Knarvik

Kvassnesvegen 47E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Knarvik: Lys og flott 3-romsleilighet med nydelig sjøutsikt. Trappefri adkomst. Gode solforhold. Sentralt på Knarvik.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 150,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Kvassnesvegen 47E! Her bor man sentralt i Knarvik med alle nødvendige fasiliteter i nærheten.

Fra leiligheten er det kort avstand til alle servicetilbud. Dersom man ikke har bil, er det ikke noe problem. For hverdagshandelen er Kiwi og Rema 1000 innen kort gangavstand fra leiligheten. Dersom en ønsker litt mer utvalg av butikker og cafeer, er Knarvik Senter ikke lengre enn 1 km unna. Det er kort gangasvtand til Knarvik Skysstasjon med gode forbindelser til både Åsane og Bergen. I tillegg kan man ta "Snøggbåten" fra Knarvik kai til både Frekhaug og Bergen Sentrum.

Dersom man er glad i fysisk aktivitet har man flere muligheter, blant annet er Sprek & Blid og Knarvik treningssenter begge under 1 km fra leiligheten. For de turglade byr området på flotte turløyper som for eks. Indregardsfjellet, Brekkeløypa og turløypen ved Kvassnesstemma, "Andedammen".

Det er kort avstand til både Knarvik barneskole, ungdomsskole og videregående. Her er det flott idrettsannlegg, med sprekt nærmiljø.

Selve leiligheten har en god beliggenhet i et barnevennlig og attraktivt område i Knarvik. Leiligheten har en god beliggenhet i bygget, med solrik balkong.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Knarvik barneskule

8-10 kl. Knarvik ungdomsskule

Knarvik vidaregåande skule - Avd. Kvernhusmyrane

Knarvik vidaregåande skule - Avd. Juvikstølen

Haugen barnehage (1-5 år)

Knarvik barnehage (1-5 år)

Juvikstølen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen kjører du mot Knarvik. Kjør først over Nordhordlandsbroen, og følg veien til du kommer over Hagelsundbroen. Ta første avkjørsel til høyre i begge de to kommende rundkjøringene. Ta deretter til venstre og følg veien videre. Ta til høyre ved Kiwi, skiltet mot Kvassnesvegen. Følg veien nedover til du ser boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Felleskostnader

Kr 1 150,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2005

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

1355m2

KR-kode

741816

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kvassnesvegen 47E, 5914 Isdalstø

Gnr. 188, bnr. 29, snr. 5 i Lindås kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.355,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og pent opparbeidet. Sameiet er medeier i 2 nøst og brygge/solplatting i et felles areal langs sjø. Her er det fri benyttelse for alle medeierne.

Parkering

En oppmerket parkeringsplass på felles biloppstillingsplass tilhørende leiligheten(nr 10) ellers gjesteparkering. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 69 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Bruksareal:

Leilighet 64 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 64 kvm: Entrè, bad, stue/kjøkken, vaskerom og to soverom

I tillegg disponerer leiligheten en bod like utenfor inngangsdøren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2018 utført av Henne Takst & Eiendom AS ved Daniel Henne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell. Bygget har støpt gulv mot grunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig vindtetting, lekter og liggende kledning. Pulttak av sperrekonstruksjoner med yttertekking av sveisepapp. Elementpipe i bygget. Bygget er oppført med etasjeskiller av bjelkelag i tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

- Tilstandsgrad 2 er satt på badet grunnet terskel dusj er høyere enn terskel dør.

- Luftbehandling: TG2- Denne typen ventilasjon tilfredstiller ikke dagens krav til ventilasjon. For å få tilstandsgrad 1 må det etableres balansert ventilasjon.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og flott 3-romsleilighet som ligger i byggets 2. etasje. Leiligheten har gjennomgående god standard med en fantastisk beliggenhet.

Romslig enrè med god plass til å henge fra seg yttertøy. Varmekabler i gulv.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. God plass til spisebord i stuen. Fra stuen er det utgang til en solrik sørøstvendt balkong på 6 kvm med nydelig utsikt.

Flott kvalitets kjøkken med glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenbeslag i rustfritt stål. Integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap med frysedel. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er godt med skap og benkeplass på kjøkkenet.

Flott helfliset bad med dusjhjørne, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant, samt

overskap med belysning. Varmekabler i gulv.

Seperat vaskerom med belegg på gulv og malte veggoverflater. God plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er ellers god oppbevaringsmuligheter på vaskerommet.

Oppvarming

Termostatstyrte varmekabler på badet og i entre. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.01.2006.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Løyve er gjeve på grunnlag av mottekne kontrollerklæringer.

- Det må leggjas fram dokument på at kommunen sine føresegner i igangsettingsløyve av01.12.04 er teken vare på før det kan gjevast ferdigattest. Mellom anna at kordinator for kontroll av plassering er sendt inn, og at evt overvassrøyr ved avkjørsel er lagt.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

- Dagboknr 3562451, tinglyst 17.09.1955, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

- Dagboknr 4855351, tinglyst 07.11.1959, type heftelser: Bestemmelse om veg og vannrett.

- Dagboknr 10873251, tinglyst 08.12.2004, type heftelser: Bestemmelse iflg skjøte: Pliktig medlemskap i sameie.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Knarvik Stand 3B, med sameiebrøk 1/12.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bustadbygging i henhold til kommunedelplan: Kommunedelplan Knarvik - Alversund datert 02.09.2018. Det er startet arbeid med å bygge Knarvikparken bak bygget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.150,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, vedlikehold av fellesarealer, kostnader ved forretningsførsel og styrehonorar.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Planlagte påkostninger: Vedlikehold av fellesområdet, naust og sjøområde. Forslag økning av felleskostnader på kr 250,-.

Kommunale avgifter er kr 8.485,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr XXX.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lindås
Grunnkrets Knarvik Senter
Kirkesogn Alversund

Steder i nærheten

Knarvik 0.6 km
Gjerdviki, ytre 2.2 km
Isdalstø 2.5 km
Gjerdviki, indre 3.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 45.3 km
Sentralstasjon Bergen 28.3 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 25.2 km
Bussholdeplass Knarvik skysstasjon 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Knarvik barneskule akt.anlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Knarvik idrettsanlegg 1.3 km
Treningssenter Sprek & Blid - Studio Nor 0.3 km
Treningssenter Knarvik treningssenter 24/7 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Knarvik barneskule (1-7 kl.) 0.8 km
Knarvik ungdomsskule (8-10 kl.) 1.1 km
Knarvik vidaregåande skule - Avd. Kvernhusmyrane 0.8 km
Knarvik vidaregåande skule - Avd. Juvikstølen 1.3 km

Barnehager

Haugen barnehage (1-5 år) 0.4 km
Knarvik barnehage (1-5 år) 0.9 km
Juvikstølen barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Knarvik Senter 1 km
Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 16 km
Postkontor Meny Knarvik 0.9 km
Postkontor EuroSPAR Isdalstø 2.5 km
Apotek Apotek 1 Knarvik 0.6 km
Apotek Apotek 1 Promenaden 1 km
Vinmonopol Knarvik Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 16.6 km
Dagligvare Kiwi Kvassnesvegen Knarvik 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Knarvik 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 16.4 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 17.6 km
Bensin 1-2-3 Knarvik 0.5 km
Bensin Shell Select Knarvik 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 49,8 år
Gj.snittalder kvinner 58 år
Husholdninger med barn 13,9 %
Husholdninger uten barn 86,1 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 1690
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lindås 15731 6413
Grunnkrets: Knarvik Senter 313 166

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssum

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Innhenting av Kom-info: 6.000,-

Foto: 3.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thina Dame
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?