Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 860 000,- for kr 1 860 000,-

Velkommen til Kvassnesvegen 47 K!

Svært attraktiv beliggenhet sentralt i Knarvik

Leiligheten ligger flott til og det er felles uteplass ved sjøen

Panorama sjøutsikt og rolig nærområde er kvaliteter som er verdt å legge merke til

Fast parkeringsplass med egen stikkontakt for lading av EL-bil

Det er egen bod rett utenfor inngangsdøren

Bygget er godt vedlikeholdt, og inngangspartiet er ryddig. Dette gir et godt førsteinntrykk!

Velkommen inn!

Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og klær i garderobe

Kjøkkenet er smart utnyttet, med god skap- og benkeplass

Fantastisk utsikt!

Nyt panorama sjøutsikt

Stue i tilknytning med kjøkkenet gir en sosial løsning

Store vindusflater gir en god romfølelse

Det er også verdt å legge merke til den ekstra gode takhøyden!

Flott og helfliset bad

Det er også ekstra god takhøyde på badet

God plass til dobbeltseng på soverommet

Like nydelig utsikt fra soverommet

Nærområde

Velkommen på visning!

Plantegning

Knarvik

Kvassnesvegen 47K

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Knarvik: Moderne leilighet med gjennomgående gode kvaliteter! Fantastisk sjøutsikt og attraktiv beliggenhet. Parkeringsplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 250,-
AREAL (P-ROM / BRA)
39 / 39 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Kvassnesvegen 47K! Her bor man sentralt i Knarvik med alle nødvendige fasiliteter i nærheten.

Fra leiligheten er det kort avstand til alle servicetilbud. Dersom man ikke har bil, er ikke det noe problem. For hverdagshandelen er Kiwi og Rema 1000 innen kort gangavstand fra leiligheten. Dersom en ønsker litt mer utvalg av butikker og cafeer, er Knarvik Senter ikke lengre enn 1 km unna. Det er kort gangasvtand til Knarvik Skysstasjon med gode forbindelser til både Åsane og Bergen. I tillegg kan man ta "Snøggbåten" fra Knarvik kai til både Frekhaug og Bergen Sentrum.

Dersom man er glad i fysisk aktivitet har man flere muligheter, blant annet er Sprek & Blid og Knarvik treningssenter begge under 1 km fra leiligheten. For de turglade byr området på flotte turløyper som for eks. Indregardsfjellet, Brekkeløypa og turløypen ved Kvassnesstemma, "Andedammen".

Det er kort avstand til både Knarvik barneskole, ungdomsskole og videregående. Her er det flott idrettsannlegg, med sprekt nærmiljø.

Selve leiligheten har en god beliggenhet i et barnevennlig og attraktivt område i Knarvik. Leiligheten har en god beliggenhet i bygget. Det er en fin felles badeplass som man kan benytte seg av på fine sommerdager.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen kjører du mot Knarvik. Kjør først over Nordhordlandsbroen, og følg veien til du kommer over Hagelsundbroen. Ta første avkjørsel til høyre i begge de to kommende rundkjøringene. Ta deretter til venstre og følg veien videre. Ta til høyre ved Kiwi, skiltet mot Kvassnesvegen. Følg veien nedover til du ser boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Felleskostnader

Kr 1 250,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2004

Soverom

1

Primærrom

39m2

Bruksareal

39m2

Tomt

1355m2

KR-kode

74.18143

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kvassnesvegen 47K, 5914 Isdalstø

Gnr. 188, bnr. 29, snr. 11 i Lindås kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.355,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast utendørs parkering på parkeringsplass. Ellers gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 43 kvm

Totalt bruksareal: 39 kvm

Totalt primærrom: 39 kvm

Bruksareal:

Bolig 39 kvm

Primærrom:

Bolig:

3. etasje 39 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom

I tillegg disponerer boligen 1 sportsbod utenfor inngangsdøren, på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.12.2018 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur/fundamenter av betong. Yttervegger oppført som isolert bindingsverk med utvending trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Pulttak antatt tekket med belegg/folie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Kvassnesvegen 47K er en flott eierleilighet med sentral beliggenhet i Knarvik. Leiligheten er moderne og har en praktisk planløsning, med fantastisk sjøutsikt.

Selve bygget har en fantastisk beliggenhet i et rolig nabolag. Inngangspartiet er ryddig og pent vedlikeholdt, med egen sportsbod utenfor inngangsdøren. Det første som møter deg i leiligheten er en lys entré med gode oppbevaringsmuligheter, noe som skaper et godt førsteinntrykk for resten av boligen.

Leiligheten har åpen kjøkkenløsning mot stuen, som bidrar til et sosialt rom. Kjøkkenet har lyse, slette fronter. Det fremstår som tidløst og pent brukt. Fra kjøkkenet kan man nyte fantastisk sjøutsikt. Integrerte hvitevarer er induksjon platetopp og steikeovn. Kun integrerte hvitevarer medfølger. I stuen er det god plass til å møblere med både sofa og spisebord. Det er ekstra god takhøyde og store vindusflater i stuen, noe som bidrar til en luftig atmosfære i rommet. Gjennomgående lyse overflater og parkett på gulv.

Badet er helfliset, med lyse fliser på vegg og grå fliser på gulvet. Det er romslig og tidsriktig. Spotter i tak, som i likhet med stuen har ekstra takhøyde. Badet inneholder gulvmontert toalett, benkeskap med servant, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til «rør i rør» vannforsyning, VVB, sentralstøvsuger og dusjhjørne.

Soverommet er trivelig, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Her kan man våkne til nydelig sjøutsikt.

Alt i alt er dette en innflyttningsklar leilighet med attraktiv beliggenhet.

Oppvarming

Gulvvarme på bad, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.09.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av pliktig medlemskap i sameie.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

- Dagboknr 3562451, tinglyst 17.09.1955, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

- Dagboknr 4855351, tinglyst 07.11.1959, type heftelser: Bestemmelse om veg og vannrett.

- Dagboknr 10873251, tinglyst 08.12.2004, type heftelser: Bestemmelse iflg skjøte: Pliktig medlemskap i sameie.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Knarvik Stand 3B, med sameiebrøk 1/12.

Sameiet består av 12 leiligheter.

Dyrehold: Innekatt er tillatt, hund er ikke tillatt. Styret kan derimot gjøre unntak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bustadbygging i henhold til kommunedelplan: Kommunedelplan Knarvik - Alversund datert 02.09.2018. Det er startet arbeid med å bygge Knarvikparken bak bygget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.250,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, vedlikehold av fellesarealer, tv og internett med fiber 50/50 linje, kostnader ved forretningsførsel og styrehonorar.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 10.605,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 450,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.000.422,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lindås
Grunnkrets Knarvik Senter
Kirkesogn Alversund

Steder i nærheten

Knarvik 0.6 km
Gjerdviki, ytre 2.2 km
Gjerdviki, indre 3.1 km
Flatøy 3.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 43.5 km
Sentralstasjon Bergen 28.3 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 25.2 km
Bussholdeplass Knarvik skysstasjon 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Knarvik barneskule akt.anlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Knarvik idrettsanlegg 1.3 km
Treningssenter Sprek & Blid - Studio Nor 0.2 km
Treningssenter Knarvik treningssenter 24/7 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Knarvik barneskule (1-7 kl.) 0.8 km
Knarvik ungdomsskule (8-10 kl.) 1.1 km
Knarvik vgs. - Avd. Kvernhusmyrane 0.8 km
Knarvik vgs. - Avd. Juvikstølen 1.3 km

Barnehager

Haugen barnehage (1-5 år) 0.4 km
Knarvik barnehage (1-5 år) 0.9 km
Juvikstølen barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Knarvik Senter 1 km
Postkontor Meny Knarvik 0.8 km
Postkontor EuroSPAR Isdalstø 2.5 km
Apotek Apotek 1 Knarvik 0.6 km
Apotek Apotek 1 Promenaden 1 km
Vinmonopol Knarvik Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Kiwi Kvassnesvegen Knarvik 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Knarvik 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 13.6 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 17.6 km
Bensin 1-2-3 Knarvik 0.5 km
Bensin Shell Select Knarvik 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 49,8 år
Gj.snittalder kvinner 58 år
Husholdninger med barn 13,9 %
Husholdninger uten barn 86,1 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 1690
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lindås 15731 6413
Grunnkrets: Knarvik Senter 313 166

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,2 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 6.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf inkl. stylist: kr 6.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Adrian Oldervoll
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Sara Fonnes Hauge
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?