Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 680 000,- for kr 2 680 000,-

Velkommen til Kvednhaugen 60B

Inngangsparti

Hyggelig og barnevennlig nabolag :)

Entré

God lagringsplass under trappen

Stue

Her er det god plass til både tv-hjørne, sofagruppe og spisestue.

Stue

Lyst og moderne fargevalg på overflater

Stor og romslig stue med meget gode møbleringsmuligheter

Det er godt med vinduer i stuen - dette gir en god romfølelse

Stue

Utgang til skjermet terrasse og bakhage fra stuen

Kjøkken

Spisegruppe

Romslig kjøkken

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass!

Spisestue/kjøkken

Plass til sittegruppe ved kjøkkenet

Helfliset bad med varmekabler

Bad

Badet inneholder toalett, servant med tilhørende møblement og dusjhjørne

Hovedsoverom - god plass til dobbeltseng

God plass til garderobeskap

Godt med lysinnslipp

Loftsetasjen har to soverom av god størrelse. Begge soverommene har god plass til seng og garderobeskap/kommode

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Loftsetasjen inneholder også et vaskerom med toalett. Vaskerommet er innredet med servant med underskap og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin

Loftstue med plass til tv-stue for barna

Plantegning 1. etasje

Plantegning loftsetasje

Hage

God plass til hagemøbler

Utgang til en stor og skjermet terrasse og bakhage fra stuen

Her er det god plass til lek og moro - man har forøvrig god oversikt til hagen fra stuen og kjøkkenet

Fasade

Fjell

Kvednhaugen 60B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Fjell: Flott leilighet over to plan i barnevennlig område. Stor og skjermet hage. Egen parkeringsplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 96 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Ballbane og lekeplass i feltet. Gangavstand til offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikk, bensinstasjon, samt barnehage. Med bil bruker man ca. 7-9 min. til Straume senterområde og ca. 20 min. til Bergen sentrum. Fint turterreng i umiddelbar nærhet. Sartor senter og Sartorparken har et godt utvalg av shopping- og underholdningstilbud. Sotra Kino ligger også på Sartor Storsenter.

Nærområdet byr på gode turmuligheter. Det er også flere små og store ferskvann i området. Fiskemuligheter i Fjellvassdraget er en spasertur unna. Er du glad i golf er det ikke lange veien til en flott golfbane. Gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Flere skoler og barnehager i nærheten. For mer informasjon om område og fasiliteter, se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Ulveset skule

1-7 kl. Kolltveit skule

1-7 kl. Tellnes skule

1-7 kl. Knappskog skule

8-10 kl. Fjell ungdomsskule

Vgs. Sotra vidaregåande skule

Vgs. Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund

Bhg. Fjell KFUM-KFUK barnehage

Bhg. Gardstunet barnehage

Bhg. Ulveseth barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg Sotraveien. Etter Kolltveittunellen tar man til venstre i rundkjøringen mot Sund/Fjell. Ta av til høyre like før Fjell kirke, og følg veien innover til Kvednhaugen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visning skilt ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2002

Soverom

3

Primærrom

96m2

Bruksareal

96m2

Tomt

584m2

KR-kode

69186

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kvednhaugen 60b, 5357 Fjell

Gnr. 58, bnr. 75, Snr 4 i Fjell kommune.

Tomten

Felles eiet tomt for sameiet på 584 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei, mark terrasse i treverk og gressplen og prydbusker.

Parkering

Parkering på oppmerket plass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar frem til offentlig.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 96 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:

2. etasje: Bad, entré, kjøkken, stue og soverom. 64 kvm.

Loftsetasje: Loftstue m/trapp, vaskerom/toalett og 2 soverom. 32 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod på ca. 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.01.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen har iht. tilstandsrapport etasjeskillere av tre bjelkelag på loft og betongkonstruksjon mellom boenheter. Yttervegger av bindingsverk i tre, isolert med stående kledning. Saltak konstruksjon med A-takstoler og isolert mellom bjelkelag og i sperr. Taket er luftet via spalter i raften. Taket er tekket med sutaks plater og betong stein, fra byggeår

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

-TG 2 er satt på badets gulv og vegger pga. at materialet har en brukstid hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og som tilsier at det innen rimelig tid bør det vurderes å planlegge vedlikeholdsarbeider. Det er derimot ikke nødvendig med strakstiltak. Det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelsen.

-TG 2 er satt på baderoms innredning pga. skader på servant og underskap

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott bolig over to plan i et populært og hyggelig område. Med solrike uteområder parkeringsplass og god bodplass er dette en bolig som kan passe for mange.

2. etasje:

Stor og romslig stue med meget gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både tv-hjørne, sofagruppe og spisestue. Utgang til skjermet terrasse og bakhage fra stuen. Her er det god plass til lek og moro - man har forøvrig god oversikt til hagen fra stuen og kjøkkenet. Store vindusflater gir en god romfølelse og sikrer godt med lysinnslipp. Det er tilrettelagt for å montere peis i stuen om dette er ønskelig.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Plass til spisegruppe på kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Helfliset bad med varmekabler. Badet inneholder toalett, servant med tilhørende møblement og dusjhjørne. Hovedsoverommet finner du også i hovedetasjen. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Loftsetasje:

Her finner du to soverom av god størrelse. Begge soverommene har god plass til seng og garderobeskap/kommode. I loftstasjen er det et praktisk vaskerom med toalett. Vaskerommet er innredet med servant med underskap, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin, laminert benkeplate og speilskap. Loftstue med plass til tv-stue for barna.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumpe, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varmekabler på bad, og ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.08.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kvednhaugen Huseierlag sameie, med sameiebrøk 293/1000. Sameiet har begrenset organisering og fordeler evt. felleskostnader etter behov og regning. (evt. vedlikehold etc)

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 45-Solheim - Fjell Gard (58) datert 26.9.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

-Alle huseiere, samt seksjonseiere med gateadresse Kvednhaugen ( Solheimsfeltet) har plikt og rett til medlemskap i foreningen. Medlemskapet opphører kun ved salg av eiendomsrett til boligeiendom i boligfeltet i Kvednhaugen. Dette medfører en årlig kostnad på kr 1.500,-.

- Taklamper og vegghengte hyller i stuen medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.809 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det betales felles forsikring for bygget. Denne enheten betaler ca. 397,- i mnd. Det betales årlig utbytte fra forsikringsselskapet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.417 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 999,- (300/300 linje) pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fjell
Grunnkrets Fjell
Kirkesogn Fjell Sokn

Steder i nærheten

Knappskog 6.4 km
Møvik 4.9 km
Tellnes 5.9 km
Nessjøen 6.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 25.4 km
Sentralstasjon Bergen 21 km
Bussholdeplass Fjell kyrkje 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ulveseth skule aktivitetsanlegg 3.1 km
Idrettsanlegg Kobbeltveit Golf- og naturpark 3.6 km
Treningssenter Aktiv365 Straume 6.6 km
Treningssenter Sprek & Blid Straume 6.8 km

Steder av interesse

Skoler

Ulveset skule (1-7 kl.) 3.1 km
Kolltveit skule (1-7 kl.) 3.3 km
Tellnes skule (1-7 kl.) 5.1 km
Knappskog skule (1-7 kl.) 6.8 km
Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) 5.4 km
Sotra vidaregåande skule 5.5 km
Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund 10.4 km

Barnehager

Fjell KFUM-KFUK barnehage (0-6 år) 0.5 km
Gardstunet barnehage 1 km
Ulveseth barnehage (3-5 år) 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sartor Senter 6.4 km
Kjøpesenter Sund senter 8.5 km
Postkontor Rema 1000 Fjell 0.6 km
Postkontor Coop Obs! Bygg Sartor 6.5 km
Apotek Apotek 1 Sotra 6.4 km
Apotek Boots apotek Sartor Storsenter 6.4 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 6.4 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 13.6 km
Dagligvare Rema 1000 Fjell 0.6 km
Dagligvare Kiwi Møvik 4 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 6.3 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 6.4 km
Bensin Statoil Service Fjell 0.7 km
Bensin Statoil Ica Ekspress Kolltveit 4.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 36 %
Gj.snittalder kvinner 35,8 %
Husholdninger med barn 32,6 %
Husholdninger uten barn 67,4 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 354
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fjell 24418 9428
Grunnkrets: Fjell 683 294

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 6.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?