Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Kvennvegen 18

Kvennvegen 18

Kvennvegen 18

Gårdsplass og carporter

stue

stue

stue

stue

spisestue

spisestue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

bad

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

balkong

entré

fasade

stor felleshage

kart

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Ridabu

Kvennvegen 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Ridabu: Ridabu - Pen og stor 4 roms selveierleilighet med carport - God beliggenhet på Åker

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i etablert villa- og boligområde på Ridabu i Hamar kommune. Området er rolig og meget barnevennlig med veier som er lite trafikkert. Butikk, skoler og barnehager ligger også i nærheten av eiendommen. God og trygg skolevei gjennom boligområdet og gangtunnel under riksveien. Det er kort avstand til bussforbindelse som tar deg inn til Hamar sentrum, som ligger 3,5 kilometer fra eiendommen. Eiendommen ligger nært flotte Åkersvika som byr på fine tur og rekreasjonsmuligheter. Dette er et idyllisk sted med mange muligheter for både fiske og flotte opplevelser.

Barnehager og skoler

Ridabu barneskole, Åker Barnehage og Ener ungdomsskole ligger i gangavstand fra eiendommen. Videregående skoler i Hamar. For nærmere opplysninger se vedlagt nabolagsprofil eller konferér med megler. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Hamar kommune.

Adkomst

Fra Hamar sentrum, følg Vangsvegen østover Ridabu. Følg veien forbi Midtstranda og anleggsområdet ved E6, sving til høyre i det første lyskrysset etter cirka 350 meter, ned på Stasjonsvegen. Følg denne veien i cirka 100 meter og sving til venstre inn på Kvennvegen. Boligen ligger på venstre side av veien rett etter Finsalbekken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Felleskostnader

Kr 2 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1959

Soverom

3

Primærrom

80m2

Bruksareal

83m2

Tomt

2296m2

KR-kode

6518162

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kvennvegen 18, 2322 Ridabu

Gnr. 7, bnr. 246, snr. 4 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.295 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen har en idyllisk og koselig beliggenhet grensende inntil Finsalbekken. Hagen er pent opparbeidet med plen, planter, blomsterbed og busker. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset og asfaltert. Offentlig adkomstvei er asfaltert.

Tomten ligger i et svakt skrående terreng.

Parkering

1 biloppstillingsplass i carportanlegg, samt muligheter for biloppstilling på felles gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:

2. etasje: Entrè, stue, kjøkken, bad/toalettrom og to soverom: 69 kvm

Loftetasje: Trapperom og soverom: 11 kvm

Sekundærrom:

Innebod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen to stk boder (4,4 kvm og 9,9 kvm) i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2018 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Kjellervegger i sparesteinsmur, støpt kjellergulv. Yttervegger i trekonstruksjoner. Saltak tekket med betongtakstein.

Takstrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og praktisk 4-roms selveierleilighet over to plan. Romslig og god bolig med god planløsning. Romslig og lys stue med peisovn og utgang til sydvendt og solrik balkong med markise. Balkongen har en god størrelse med god plass til sittegruppe. Fra stuen er det trapp til soverom i loftsetasjen. Kjøkken med hvit høyglanset innredning og laminat benkeplate fra 2012. Takhøy innredning med god plassutnyttelse. Integrert komfyr i benkehøyde, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Pent bad med dusjkabinett. Baderommet ble pusset opp i 2004.

Leiligheten fremstår som en god og innflytningsklar familiebolig, bør sees!

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe montert i stuen, stråleovn montert på badet og panelovner på 2 soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Ferdigattest på loftsutbyggingen ble gitt 25.04.2016. Kopi av attesten foreligger på meglers kontor.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2992, tinglyst 18.04.1989, type heftelse: Obligasjon

Beløp: NOK 20 000

Panthaver: SAMEIET KVENNVN, 18, RIDABU

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelser om bebyggelse og vann/avløp fra utbyggingsperioden i 1959.

Servitutten og panteretten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det er i følge selger foretatt radonmåling i bygningen. Sameiet har satt inn radonavtrekk i kjelleren.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kvennvegen 18 boligsameie, med sameiebrøk 77/308. Sameiebrøken er ikke endret etter innredningen av loftet.

Sameiet består av 4 leiligheter.

Forretningsførsel utføres av beboerne ved Jan Clausen.

Dugnad må påregnes.

Trappevask, snømåking og plenklipping gjennomføres på rundgang mellom beboerne.

Normalt dyrehold er tillatt under forutsetning av at dette ikke er tilsjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

Vinduer byttet i 2007 og 2014.

Ny ytterkledning og taktekking i 2014.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 61V datert 29.06.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring og strøm i fellesarealer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.450.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Sagenga
Kirkesogn Vang

Steder i nærheten

Hjellum 2.5 km
Vangli 3.5 km
Rådhuset 3.7 km
Tjuvholmen 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.6 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 3.7 km
Bussholdeplass Åker 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ener (skole) aktivitetsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Ener samf.hus gymnastikksal 1.1 km
Treningssenter Espern treningssenter 3.5 km
Treningssenter Fønix CC stadion 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Ridabu skole (1-7 kl.) 0.8 km
Hamar Montessoriskole (1-7 kl.) 1.1 km
Ener ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Hamar katedralskole 5.9 km
Storhamar videregående skole 7.1 km

Barnehager

Åker barnehage (3-5 år) 0.9 km
Hompetitten familiebarnehage 1.8 km
Hempa barnehage (3-5 år) 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Mart'n 2.8 km
Kjøpesenter CC Stadion 3.6 km
Postkontor Coop Prix Åker 0.4 km
Postkontor Spar Sannerud 3.8 km
Apotek Apotek 1 Østbyen 2.8 km
Apotek Apotek 1 CC Stadion 3.6 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Coop Prix Åker 0.4 km
Dagligvare Kiwi Ridabu 0.7 km
Kiosk/video Mix Ridabu 0.5 km
Bensin Shell Torshov 1.6 km
Bensin Uno-X Hamar 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 40,5 år
Gj.snittalder kvinner 43,7 år
Husholdninger med barn 25,7 %
Husholdninger uten barn 74,3 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 797
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Sagenga 323 152

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?