Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 070 000,- for kr 1 070 000,-

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Gang

Gang

Fasade

Fasade

Fasade

Fellesområde

Fellesområde

Plantegning

Skien sentrum - Pen og tiltalende eierleilighet i 1. etg. Innflyttningsklar!

Kverndalsgata 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 090 000,-

Skien sentrum - Pen og tiltalende eierleilighet i 1. etg. Innflyttningsklar!: Skien sentrum - Pen og tiltalende eierleilighet i 1. etg. Innflyttningsklar!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 090 000,-
Felleskostnader:
Kr 750,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighet i 1. etg. med beliggenhet midt i Skien sentrum. Gangavstand til alle fasiliteter sentrum har å by på, som blant annet resturanter, videregående skoler, utesteder, kafeer, busstorg, kulturanlegg, kino, Ibsenhuset og treningssenter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 090 000,-

Felleskostnader

Kr 750,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1974

Soverom

1

Primærrom

45m2

Bruksareal

45m2

Tomt

11961m2

KR-kode

261865

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kverndalsgata 7, 3717 Skien

Gnr. 300, bnr. 2362, snr. 7 i Skien kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 11.961 kvm.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 49 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, stue, kjøkken, soverom og bad: 45 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygg fra 1977. Leilighet 209 i 1. etg. Enkel bod i kjeller. Leiligheten er oppgradert innvendig med overflater, bad og kjøkken fra 2015.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og tiltalende 2 - roms leilighet i 1. etg. i sentrum. Leiligheten fremstår moderne og helhetlig. Oppgradert i 2014. Godt arealutnyttet med stort bad og godt soverom. Gjennomgående lyse overflater.

Parkett på gulv, malte slette vegger og himlinger.

Åpen stue - kjøkkenløsning. Med plass til både sofagruppe og kjøkkenbord.

Epoq kjøkkeninnredning med god skapplass. Laminerte dører, skrog og benkplate. Dører og skuffer med malte fronter. Kun integrerte hvitevarer følger boligen.

Tidløst og stort bad med flis og varmekabler på gulv, flis på vegger og malt himling. Inneholder vegghengt klosett, servant med innredning, dusj på gulv med dusjvegger av glass og opplegg til vaskemaskin.

Soverom meg skyvedørsgarderobe.

Leiligheten disponerer bod i kjeller.

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.05.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst seksjonering på sameiets eiendom. Dagboknr 485322, tinglyst 16.06.2014, type heftelse: Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Kverndalsgata 7, med sameiebrøk 2/100.

Forretningsfører er Br. Straume AS , tlf.

Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2016 er avsatt til sentrumsformål.

Det skal igangsettes detaljregulering fo Kverndalen bo - og dagsenter. Det skal også ingangsettes arbeider med utbyggingsavtale. Se planområdet på vedlagt kart. Planområdet det er snakk om grenser til Kverndalsgata. Hensikten med planen er å legge til rette for nytt bo - og dagsenter i Kverndalen med tilhørende arealer for vei, parkering og uteområder tilknyttet ny bebyggelse. Eksisterende virksomheter i og tilgrensende til planområdet skal i størst mulig grad opprettholdes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Leiligheten er speilvendt innvendig i forhold til det som er oppgitt tegningen i seksjoneringen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.055,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt kommer i tillegg. Eiendomsskatt for 2018 vil bli fordelt på termin 2 og 3.

Fellesutgiftene er kr 750,- pr. mnd. og inkluderer: strøm fellesområde, vaktmester, forretningsfører, utvendig forsikring av bygg, alarm og avsetning til vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at selger har ikke bebodd eiendommen og derfor ingen kjennskap til dennes øvrige utgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.118.472.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Kverndalen
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Teater Ibsen 0.2 km
Skien kirke 0.2 km
Skien rådhus 0.5 km
Ibsenhuset 0.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 54.4 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 1 km
Bussholdeplass Liegata 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skien v.g.s aktivitetsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Bergsland ballbane 0.8 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 0.3 km
Treningssenter Mudo Skien 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Lunde barneskole (1-7 kl.) 0.7 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 1 km
Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 1.9 km
Grenland Kristne skole (1-10 kl.) 2.6 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Skien vgs. - Brekkeby 0.3 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 0.3 km

Barnehager

Tabernaklets korttidsbarnehage 0.4 km
Lundedalen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Brekke barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 0.3 km
Kjøpesenter Handelstorget 0.4 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 0.3 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 0.5 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 0.3 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 0.4 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Schweigaarsgate 0.2 km
Dagligvare Meny Lietorvet 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.3 km
Kiosk/video Mix Jacob`s 0.3 km
Bensin Circle K Nylende 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Wattenberg 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 48,1 år
Gj.snittalder kvinner 56,4 år
Husholdninger med barn 14,8 %
Husholdninger uten barn 85,2 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 339
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Kverndalen 209 142

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon, fastpris: 20.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?