Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Velkommen til Kvernveien 9

Leiligheten er beliggende i 1. etasje

Stue

Stue med peisovn

Stue

Stue

Stue med utgang til veranda

God plass til stort spisebord

Detaljbilde

Spiseplass i stue

Kjøkken fra 2008 med integrerte hvitevarer

Platetopp med gassbluss

Kjøkken

Kjøkken

Praktisk spiseplass på kjøkken

Gang

Flislagt bad med nytt dusjkabinett, baderomsinnredning og røropplegg

Bad med ny baderomsinnredning

Hovedsoverom

Hovedsoverom med skyvedørsgardrobe

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2 med garderobeskap

Inngangsparti

Solrik veranda

Tilgang til veranda fra leilighet og fra hage

Felles hage i sameiet, hvor denne leiligheten har en tomteparsell rett ut for leilighetens kjøkkenvindu

Felles hage i sameiet, hvor denne leiligheten har en tomteparsell rett ut for leilighetens kjøkkenvindu

Inngangsparti

Fasade

Plantegning

Austad/Frydenhaug

Kvernveien 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Austad/Frydenhaug: Betydelig oppgradert og sentrumsnær 3-roms eierleilighet med veranda - Fast p-plass - Kjeller på 48 kvm

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 500,-
Fellesgjeld:
Kr 158 864,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et attraktivt og etablert boligstrøk, med kort vei til sentrum og alle servicetilbud. Gode solforhold, med kveldssol. Kort vei til idrettsanlegg på Marienlyst, og til friarealer i marka. Nærbutikk på Austad. Praktisk avstand til jernbanestasjon. Enkel adkomst til E18 via Bangeløkka.

Gangavstand til de fleste fritidstilbud i Drammen; Marienlyst med friluftsbad/ svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, og Drammenshallen.

Drafn og Skiold er aktive idrettslag med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Gangavstand til Drafnkollen og marka med flott turterreng.

Gode bussforbindelser til sentrum, fra Styrmoes vei som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.brakar.no for rutetider. 7 min kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 35 min til Oslo og 15 min til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka, der er det også holdeplass for ekspressbusser.

Barnehager og skoler

Det er god barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Flere barnehager i nærområdet og innenfor praktisk avstand. For komplett liste se www.drammen.kommune.no. Brandengen barneskole. Marienlyst ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Buskerud, nå status som Universitet.

Adkomst

Fra Bjørnstjerne Bjørnsonsgate kjøres av til Colletsgate og videre rett frem, over i Møllebekkveien. I enden deles veien i et t-kryss, og man tar til venstre over på Styrmoesvei. Kvernveien er andre stikkvei til venstre. Eiendommen er da beliggende rett frem og til høyre på en hjørnetomt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Fellesgjeld

Kr 158 864,-

Totalpris

Kr 2 948 864,-

Felleskostnader

Kr 3 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1952

Soverom

2

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

1321m2

KR-kode

20.18513

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kvernveien 9, 3043 Drammen

Gnr. 20, bnr. 91, snr. 1 i Drammen kommune.

Tomten

Ideell andel av felles eiet tomt på 1.321 kvm.

Seksjonseierene har delt inn hagen slik at hver enkelt har 1/4-del av hagen. Gårdsplassen er felles. Denne leiligheten har en tomteparsell rett ut for leilighetens kjøkkenvindu. Oppdeling av tomten er ikke tinglyst.

Selger anfører at kommunen eier deler av gårdsplassen samt en del av garasjerekken, som beboerene leier for en symbolsk sum.

Parkering

Denne seksjonen benytter parkeringsplassen på eiendommens vestside fast (ved verandaen), etter enighet med de andre seksjonseierene.

Forøvrig god plass til parkering på felles eiet gårdsplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Seksjonseierene er i fellesskap ansvarlig for private stikkledninger til bygget.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder:

Primærrom:

1. etasje - 72 kvm: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.

Overbygd veranda på 5 kvm med adkomst fra stue og hage (nyoppført i 2018).

I tillegg disponerer leiligheten et kjellerrom og 2 boder i kjeller på tilsammen 48 kvm samt felles lagringsrom og vaskerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.18 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Korsdelt firemannsbolig. Denne leiligheten ligger i 1. etasje og disponerer i tillegg deler av kjelleren.

Bygget i murkonstruksjon, etterisolert i 2017. Galvaniserte stålplater på tak fra 2016. Isolerglass i vinduer (datert 2014 og 2017). Ny drenering rundt bygget i 2012.

Sameiet har i senere tid fått ny Drenering, nytt tak, ny fasade og nye balkonger.

Takstmann konkluderer med følgende: Leiligheten fremstår i generelt god stand med normal alder- og bruksslitasje for overflater og innredninger.

Eldre flislagt bad. Kjøkken fra 2008.

Standard

Gulv:

Parkett, og fliser på bad.

Vegger:

Malte plater, malt mur, panelplater, og fliser på bad.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2008 med profilerte fronter. Integrert stekeovn, platetopp med gass, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.

Nedfelt rustfritt kjøkkenbeslag i benkeplate av tre. Ventilator over komfyr. Flisfelt over kjøkkenbenk.

Praktisk spiseplass på kjøkkenet.

Bad:

Flislagt bad med servant med underskap, høyskap, dusjkabinett og gulvmontert klosett.

Innredning, samt røropplegg til vask, toalett og dusjkabinett fra 2016.

Generelt:

*Sameiet har gjort betydelige oppgaderinger i senere tid med ny drenering i 2012, etterisolering og ny fasade i 2017, nytt tak i 2016 og nye verandaer i 2018.

*Alle vinduer er byttet i perioden 2014 - 2017.

*Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.

*El-skap med automatsikringer.

Oppvarming

Vedovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner og stråleovn på bad.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Drammen kommune opplyser at de ikke kan finne kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i sitt arkiv. Det var imidlertid ikke vanlig i forbindelse med oppføring av boliger på 50-tallet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en eldre bestemmelse om vann/kloakkledning og gjerde, datert 07.04.1942.

Eiendommen er seksjonert i 1979. Dokumentet er tinglyst 12.07.1979 med dagboknummer 5066.

Eiendommen er reseksjonert i 2005. Dokumentet er tinglyst 26.10.2005 med dagboknummer 154861.

Servitutten følger eiendommen og kopi kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leietakere må godkjennes av styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kvernveien 9 velforening, med sameiebrøk 1/4.

Eiendommen består av 4 leiligheter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Drenering av bygget, 2012, nytt tak, ny fasade, nye balkonger.

Planlagte påkostninger: Nei

Dokumenter for samarbeidet mellom seksjonene kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.15 avsatt til: boligbebyggelse, nåværende,

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampen i stuen og taklampen på hovedsoverom medfølger ikke.

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er 3.500,- pr. mnd. og inkluderer: Renovasjon, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, renter og avdrag på felles lån, forefallende vedlikehold, regnskapsfører.

Sameiet har en leieavtale med kommunen som omfatter bruken av et lite areal som ligger mellom Kvernveien nr. 9 og nr. 11 (gårdsplass foran huset). Det er kontraktfestet 2.000 kr pr. leilighet i året som kommer i tillegg til fellesutgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.400 kwh. pr år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av tv- og Internettsignal og har en totalavgift på kr. 1.087,-. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.864.944,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.948.864,-.

Av dette beløpet utgjør kr 158.864,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 5
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Strømsø kirke 1.2 km
Drammensbadet 1.5 km
Marienlyst stadion 1.6 km
Drammens museum 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.8 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.7 km
Bussholdeplass Kvernveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Teglverkstomta balløkke 0.6 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 0.5 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Brandengen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.2 km
Fjell skole (1-7 kl.) 1.5 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.6 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.1 km
Galterud skole (8-10 kl.) 2 km
Drammen videregående skole 1.7 km
Akademiet videregående skole Drammen 2.5 km

Barnehager

Strømsø familiebarnehage 0.3 km
Strømsø barnehage (0-5 år) 0.8 km
Bikkjestykket barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 1 km
Kjøpesenter CC Drammen 2.6 km
Postkontor Kiwi Austadveien 1.2 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.6 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 1 km
Apotek Boots apotek Strømsø 1.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Coop Extra Austad 0.5 km
Dagligvare Kiwi XL Strømsø Senter 1 km
Kiosk/video Mix Maxi Senter 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 1.1 km
Bensin Uno-X Austad 0.5 km
Bensin st1 Drammen 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 35,5 år
Gj.snittalder kvinner 35,3 år
Husholdninger med barn 36,6 %
Husholdninger uten barn 63,4 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 576
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Danvik-fjell 5 701 309

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4286% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?