Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 665 000,- for kr 1 665 000,-

Lakseveien 4

Lakseveien 4 - leiligheten ligger i 1.etasje.

Stor, vestvendt balkong.

Overbygget balkong.

Entre/hall

Stue med åpen løsning til kjøkkenet

Stue med dobbel glassdør ut mot balkongen.

Lys og lekker stue.

Stue med gode lysflater.

Kjøkken Heltre benkeplate

Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer.

Kjøkken - Rikelig med skapplass.

Kjøkken

Bad

Bad

Hovedsoverom med stor garderobeløsning

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Kart

Skreppestad - 3 roms leilighet i 1. etasje - stor vestvendt terrasse - Flott leilighet med bl.a nytt kjøkken.

LAKSEVEIEN 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 670 000,-

Skreppestad - 3 roms leilighet i 1. etasje - stor vestvendt terrasse - Flott leilighet med bl.a nytt kjøkken.: Skreppestad - 3 roms leilighet i 1. etasje - stor vestvendt terrasse - Flott leilighet med bl.a nytt kjøkken.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 670 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 499,-
Fellesgjeld:
Kr 60 472,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Skreppestad. Nærmeste nabo er flotte naturområder og Lågen. God bussforbindelse til Larvik og Sandefjord. Gangavstand til dagligvareforretning og Mestern Bowling. Gang og sykkelsti til Larvik.

Leiligheten ligger i 1. etasje med vestvendt veranda. Godt skjermet og flotte solforhold.

Barnehager og skoler

Østre Halsen skole (1-7 kl.) 1 km

Valby skole (1-7 kl.) 1.3 km

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 1 km

Mellomhagen u.skole (8-10 kl.) 0.4 km

Thor Heyerdahl vg. skole 0.9 km

Bisjord FUS barnehage (0-6 år) 1.3 km

Valby barnehage (0-5 år) 2.1 km

Guriskogen barnehage (0-6 år) 2.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommunene.

Adkomst

Fra Larvik kjør Rv- 303 over Lågabrua

og til venstre i rundkjøringen, mot

Tjølling/Sandefjord. Kjør til høyre i

neste rundkjøring og følg veien. Ved

krysset ta til venstre, deretter 1. til

høyre og så til venstre igjen.

Leiligheten ligger på venstre hånd

merket med til salgs-skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 670 000,-

Fellesgjeld

Kr 60 472,-

Totalpris

Kr 1 730 472,-

Felleskostnader

Kr 3 499,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1958

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

1498m2

KR-kode

231883

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

LAKSEVEIEN 4, 3261 Larvik

Gnr. 1014, bnr. 35 i Larvik kommune.

Leil.nr. 32, andelsnr. 32 i

Skreppestad brl., org.nr. 953 360 977

Tomten

Eiet tomt på 1.498 kvm som tilhører borettslaget.

Opparbeidet med plen og busker. Leiligheten ligger i 1. etasje og kan dra god nytte av tomta.

Parkering

Mulighet for leie av garasje i felles garasjeanlegg. Venteliste må påregnes. Rikelig med parkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:

Entre, kjøkken, 2 soverom, bad og stue med utgang til veranda.: 64 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller samt en bod på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tidligere tilstandsrapport ved kjøp av leiligheten i 2014. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

4 mannsbolig oppført i tradisjonelt bindingsverk over grunnmur av betong. Kledd med tømmermannskledning. Saltak (takkonstruksjon) tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Drenering fra ca 2011. Utvendig malt de senere år. Bygningen virker solid oppført.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

Standard

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Nylagt laminatgulv i stue og kjøkken med varmekabler. Fra stuen er det utgang via dobbel glassdør til vestvendt og solrik balkong.

Åpen stue/kjøkkenløsning med nytt kjøkken. Rikelig med skap- og benkeplass. På kjøkkenet medfølger det integrerte hvitevarer som mikrobølgeovn, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger ikke.

Leiligheten har to soverom hvorav det er lagt enstavs eikeparkett på hovedsoverom med rikelig garderobeplass.

Det er vedtatt at badene i borettslaget skal renoveres.

Bod på loft og to store boder i kjeller. Felles vaskerom samt fellesboder. Nyere 200 liter varmtvannsbereder i kjellerbod. Sikringsskap i felles gang med automatkurser.

Oppvarming

Mulighet for peis i stuen. Elektrisk oppvarming. Det er lagt gulvvarme på kjøkken og stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25. mars 1960.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom vedrørende jordskifte, men den har ingen betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene

kan fås av megler

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skreppestad brl.

Styreleder: Knut Hauge - mob 92407911.

Borettslaget består av 40 leiligheter.

Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag , tlf. 33138500.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Dispensasjon fra denne bestemmelsen gis etter søknad bare i enkelte og spesielle tilfeller.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Noe vedlikehold

- Opprydding langs Lågen.

- Garasjer: Byttet dører, tak og noe råte.

Planlagte påkostninger:

- Belysning i fellesområder

- Avløp- rørfornying (Bad): Anbud vil foreligge i løpet av året. Dette må besluttes på ekstraordinær generalforsamling med 2/3 flertall. Dette vil medføre en økning av andel felles gjeld samt en økning av fellesutgiftene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommunedelplan datert 2006-2018.

Utsnitt av planen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.499,- pr. mnd. og inkluderer: Renter- og avdrag på andel felles gjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, kabel-TV, bredbånd, strøm fellesarealer, plenklipp og snørydding samt ytre vedlikehold.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

I tillegg betales kr 400,- a konto strøm.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.731.531,- Av dette beløpet utgjør kr 60.472,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.460,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Gloppe
Kirkesogn Østre Halsen

Steder i nærheten

Mellomhagen 0.9 km
Halsen 1.1 km
Larvik Bymuseum, Herregården 3 km
Byskogen 3.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 23.4 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 3.3 km
Bussholdeplass Skreppestad 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Framhallen 2.5 km
Idrettsanlegg Fram fotballbaner 2.5 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Torstrand 1.8 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Østre Halsen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 2.8 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.8 km
Sandefjord videregående skole 17.1 km

Barnehager

Bisjord FUS barnehage (0-6 år) 0.9 km
Valby barnehage (0-5 år) 1.9 km
Guriskogen barnehage (0-6 år) 2.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 3.6 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 4 km
Postkontor Meny Gloppe 1 km
Postkontor Rema 1000 Øya 1.2 km
Apotek Vitusapotek Øya 1.2 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Rema 1000 Skreppestad 0.6 km
Dagligvare Meny Gloppe 1 km
Kiosk/video Tjølling Grillen 0.5 km
Bensin st1 Larvik 1.5 km
Bensin Circle K Torstrand 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Gloppe 724 359

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.4500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?