Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Balkong

Kjøkken

Stue

Gang

Stue

Stue

Balkong

Balkong

Fra balkong

Stue mot kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass mot stuen

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Bad

Fasade

Fasade

Plantegning

Østensjøvannet

Østmarka

Østensjø skole

Skøyenåsen - Fin toroms selveierleilighet med solrik sydvestvendt balkong og kort vei til offentlig kommunikasjon

Låveveien 48

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Skøyenåsen - Fin toroms selveierleilighet med solrik sydvestvendt balkong og kort vei til offentlig kommunikasjon: Skøyenåsen - Fin toroms selveierleilighet med solrik sydvestvendt balkong og kort vei til offentlig kommunikasjon

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 224,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fredelig og sentral beliggenhet i etablert boligområde på Skøyenåsen. Boligen ligger fint til og har en god og hyggelig beliggenhet med kort vei til Østensjøvannet. Skøyenåsen nærsenter med bl.a. matbutikk, lege, postkontor, tannlege og fysioterapeut ligger få minutters gange fra boligen. I tillegg gangavstand til Oppsal senter som er under oppføring og planlagt åpnet starten av juni 2018.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med Østensjøvannet en spasertur fra boligen. Tursti fra Østensjøvannet fører rett inn i Østmarka med store turområder, lysløyper og flere fine badevann. Østmarksetra og Rustadsaga er naturlige samlingspunkt i Østmarka.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet, Godlia T-bane eller Skøyenåsen T-bane. Buss i Haakon Tveters vei.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Østensjø barneskole, skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Det er flere barnehager i området som Østensjø kanvas-barnehage, Lykketrollet familiebarnehage avd. Terrasseveien og Dalbakkveien. Ifølge vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Østensjøveien kjør inn Haakon Tveters vei, Låveveien er til venstre. Følg denne veien til du ser innkjøringen til nummer 48 på høyre side av veien, følg veien og ta første innkjøring til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Felleskostnader

Kr 2 224,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1967

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

56m2

Bruksareal

56m2

Tomt

6761m2

KR-kode

451842

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Låveveien 48, 0682 Oslo

Gnr. 144, bnr. 1365, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 6.761,4 kvm.

Festeavgiften for sameiet er kr 81.274,- pr. år.

Festeavgiften kan reguleres i 2018, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festetid er 99 år fra 12.02.1969

Grunneier: Kari Barbra Skappel. Lise Barbra Skappel Fjeldstad, Øivin Fjeldstad og Tone Skappel Hauge.

Grunneierne har bortfestet eiendommen til Søndre Skøyen Boligstiftelse (SSB) som fremfester til hver seksjonseier med egen kontrakt som er tinglyst i grunnboken.

Samtykke til overdragelse av fremfestekontrakt fra grunneier kreves ikke.

Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er mulig å leie parkeringsplass på området, plasser fordeles etter venteliste.

Pris p.t. kr 1.590 pr halvår, tillegg kr 345/halvår for plass med motorvarmer.

Per 01.07.2017 og i 7 år: tillegg kr 300 pr halvår for kostnad knyttet til asfaltering.

Det finnes også plasser for lading av EL-bil - her er leien tilsvarende, men med a-konto strøm kr 1000 pr halvår, som avregnes 2 ganger pr år. Det betales også et adm.gebyr ifm avregningen.

Adm.gebyr ved inngåelse av leiekontrakt: kr 500.

Utenom dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

På bakkeplan: 56 kvm: Entré, bad/wc, kjøkken, stue, soverom

I tillegg disponerer boligen en bod i gangen like utenfor leiligheten på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.04.2018 utført av Stian Aass/Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur og betongkonstruksjoner med leilighetsskillende vegger og dekker i armert betong. Fasader i pusset/malt mur og flatt yttertak antatt tekket med papp/membran.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2:

- Vinduer og ytterdører grunnet alder

- Balkong på bakgrunn av skjolder på rekkverk/betong

- Badegulv på bakgrunn av manglende fall på gulv iht. forskrift, samt manglende slukmasjett og sikring av evt. membran inn mot sluk.

- Baderomsvegger på bakgrunn av plassering inspeksjonsluke i dusjsone/våtsone, manglende tetting rundt vannrør til servant, samt for tynt lag med membran på veggoverflater. Inspeksjonsluke er ikke vanntett og det kan forekomme vanninnsig igjennom luke. Bakenforliggende konstruksjon ser ut til å være av teglstein.

- VVS-installasjoner på bad grunnet alder.

- Markise over vindu på soverom grunnet alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger opplyser i egenerklæring at bad er pusset opp ved egeninnsats. Selger opplyser at venn som er elektriker har lagt varmekablene på badet. Venn som er godkjent elektriker har også utført arbeid på det elektriske anlegget i leiligheten. Se selgers vedlagte egenerklæring.

Standard

Toroms leilighet med solrik sydvestvendt balkong. Leiligheten ble i 2013 oppusset med nye gulv, oppmalte flater, innfelt belysning, nytt kjøkken og oppgraderte overflater i bad.

Gang med inngang til soverom, stue og bad.

Lys stue med fine laminatgulv, spotlights, vinduer på to sider og direkte utgang til balkong. Balkongen er på ca 6 kvm.

Pent kjøkken med plass til spisebord under kjøkkenvindu. Frontene på kjøkkenet er folierte høyglansfronter, laminat benkeplate med fliser over. Av integrerte hvitevarer er det koketopp,

stekeovn og av frittstående er det oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl-/fryseskap.

Bad fliser på gulv og vegger samt. dusjhjørne og varmekabler i gulv.

Stort soverom med garderobeskap og god plass til dobbeltseng. Markise utenfor soveromsvindu.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av framfestekontrakt og festekontrakt tinglyst hhv 13.02.1970 og 18.02.1969

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er i tillegg tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler adkomstrett og avtale mellom Søndre Skøyen Boligstiftelse (SSB) og Oslo Lysverker om trafostasjon på eiendommen, seksjonering, vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved utleie må leietager registreres og godkjennes, det må også betales et innflytningsgebyr på 750 kr.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Låveveien 48 boligsameie, med sameiebrøk 14/1000.

Sameiet består av 56 leiligheter.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er kun tillatt etter godkjenning fra styret.

Planlagte påkostninger:

Styreleder opplyser i samtale 13.04.2018 at det foreligger planer om en fasaderehabilitering der det har bltt gitt et kostnadsestimat på mellom 7.000.000 og 10.000.000,-. Finansiering av dette påregnes ved å ta opp lån og følgelig må det påregnes økning i felleskostnader. Fasaderehabilitering er ikke vedtatt, men skal legges frem for seksjonseierne i årsmøte 25.04.2018.

Styreleder forklarer videre at det har vært snakk om baderomsrehabilitering/bytting av rør, men at dette enn så lenge er utsatt.

Avtalen om kabel-tv gjennom Get er sagt opp og styret skal se på mulighetene til å bytte til ny leverandør.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Også ved utleie må leietager registreres og godkjennes samt betales et innflytningsgebyr på 750 kr.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 13.04.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser s-1112 datert 22.02.1964.

Låveveien 70. GNR. 144 BNR. 1085 (bensisnstasjonen). Ønske om å legge til rette for økt tomteutnyttelse med en blanding av bolig/ forretning/kontor og annen off. eller privat tjenesteyting m.m. Planlagt bebyggelse inntil syv etasjer langs Haakon Tveters vei og Låveveien.

Skøyen allé 14. Ønske om å tilrettelegge for boligbebyggelse på den delen av eiendommen som vender mot øst.

Haakon Tveters vei 8 - Påbygg, tilbygg og fasadeendring forretning

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Garderobeskap i gang medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.224,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, trappevask, kabel-TV (grunnpakke), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.200,- pr. år. / 8.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

- Innflytningsgebyr på 750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.082.649,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Høyenhall Sør

Steder i nærheten

Nordre Skøyen hovedgård 1.1 km
Manglerud bad 1.1 km
Oppsal samfunnshus 1.2 km
Oppsal kirke 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.9 km
Sentralstasjon Oslo S 8 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.6 km
T-bane stasjon Skøyenåsen T-banestasjon 0.5 km
Bussholdeplass Skøyenåsen T 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 1.2 km
Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.6 km
Treningssenter Femina treningssenter 0.4 km
Treningssenter Mudo Tveita 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Østensjø skole (1-7 kl.) 0.5 km
Oppsal skole (1-10 kl.) 1.2 km
Manglerud skole (1-7 kl.) 1.3 km
Tveita skole (1-7 kl.) 1.5 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 0.9 km
Hellerud videregående skole 1.7 km
Ulsrud videregående skole 3.7 km

Barnehager

Østensjø kanvas-barnehage (1-6 år) 0.2 km
Lykketrollet familiebhg - Terrasseveien (0-3 år) 0.2 km
Lykketrollet familiebhg avd Dalbakkv. 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bryn Senter 1.4 km
Kjøpesenter Tveita Senter 1.6 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 0.4 km
Postkontor Meny Bryn 1.4 km
Apotek Boots apotek Oppsal 1.2 km
Apotek Apotek 1 Bryn 1.4 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Coop Prix Haakon Tveters vei 0.4 km
Dagligvare Kiwi Oppsal 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Oppsal t-bane st. 0.7 km
Kiosk/video On the track 1 km
Bensin Circle K Østensjø 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 39,3 år
Gj.snittalder kvinner 42,1 år
Husholdninger med barn 28 %
Husholdninger uten barn 72 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Høyenhall Sør 2326 1110

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500 pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Simen Hansen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?