Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 800 000,- for kr 6 800 000,-

Parkområde og adkomst mellom boligen og sjølinjen

Terrasse 2. etg.

Utsikt

Fra stuen

Fra kjøkken

Stue

Stue

Mot trapp

Kjøkken

Hovedsoverom (soverom 4)

Fra hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 3

Soverom 2

Kjøkken

Soverom 1

Baderom 3.etg.

Baderom 3.etg.

Baderom 1. etg.

Vaskerom

Detalj kjøkken

Terrasse 3. etg.

Fra balkong - hovedsoverom

Fra terrasse - soverom 1. etg.

Gang/hall 1.etg.

Collage

Fasader

Fasader. Viser full solskjerming i bruk.

Fasader

Felles samlingsområde med grillplass -

Fasader - og deler av fellesområdet. Hinna Brygge trinn 3 som boligen er en del av var vinner av Stavanger kommune byggeskikkpris for 2013.

Floorplan letterhead - Laberget 106b - Level 3 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Laberget 106b - Level 1 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Laberget 106b - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Laberget 106b - Level 2 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Laberget 106b - Level 2 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Laberget 106b - Level 3 - 3D Floor Plan

Hinna Park - rekkehus i sjøfront med panorama, 2 terrasser, 2 balkonger og gode solforhold.

Laberget 106 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 990 000,-

Hinna Park - rekkehus i sjøfront med panorama, 2 terrasser, 2 balkonger og gode solforhold. : Hinna Park - rekkehus i sjøfront med panorama, 2 terrasser, 2 balkonger og gode solforhold.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 770,-
Fellesgjeld:
Kr 36 433,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 147 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hinna Park, den attraktive bydelen med alt innen rekkevidde. Meget gode adkomstforhold til hele distriktet, og meget gode kollektivtilbud. Fin sykkelavstand til Forus. Både buss og tog, og ikke minst sistnevnte er meget gode transportalternativ. Togstasjonen er 5-8 min. gange unna, og togene går opp til 4 ganger i timen til Stavanger og Sandnes sentrum. Kort gange til Stadionparken kjøpesenter med alle sine butikker og tilbud.

Området er preget av sin beliggenhet rett ved sjøen, med flotte turområder, stort grøntanlegg, brygger og småbåthavn. Fra denne boligen som ligger ytterst har man en formidabel utsikt mot fjord og fjell.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Jåtten skole 1.1 km

1-7 kl. Gausel skole 3.6 km

1-10 kl. Gautesete skole 3.5 km

1-10 kl. British International School Stavanger 3.7 km

8-10 kl. Hinna skole 1.3 km

Vgs. Jåttå videregående skole 0.8 km

Vgs. Hetland videregående skole 4.2 km

Bhg. Boganes barnehage (0-5 år) 1 km

Bhg. Vågedalen barnehage (1-5 år) 1.3 km

Bhg. Fredheim barnehage (3-6 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke kapasitet med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 36 433,-

Totalpris

Kr 7 026 433,-

Felleskostnader

Kr 3 770,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2008

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

130m2

Bruksareal

147m2

Tomt

2331m2

KR-kode

3517228

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Laberget 106 B, 4020 Stavanger

Gnr. 16, bnr. 1281, snr. 18, i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.331 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, meget pent opparbeidet og beplantet med bed, felles samlingsområde, plen, prydbukser og planter. Dette er en flott fellestomt, utover det vanlige. Vinner av Stavanger kommunes byggeskikkpris for 2013.

Juryens begrunnelse:

«Boligprosjektet Hinna brygge, trinn 3 inngår som del av den ambisiøse boligsatsingen i Jåttåvågen. Prosjektet består av totalt 23 leiligheter i varierte størrelser, hvor de fleste har fin fjordutsikt. Anlegget inngår på en harmonisk måte i det overordnede plangrepet som er lagt til grunn for boligene i Havneparken. De fire boligbyggene i prosjektet omkranser det felles uteområdet for beboerne. All parkering er lagt under anlegget. Derved sikres et bilfritt og trygt bomiljø for beboerne. Bevisste valg i materialbruk, møblering og beplantning av uterommet innbyr til varierte bruks- og aktivitetsformål. Materialbruken i byggene er enkle og elegante, med fasader i mørkbeiset tre og mørk tegl og med bruk av glass i balkongene. Prosjektet er helhetlig og fremstår som et forbilledlig eksempel på hvordan det er mulig å lykkes med å skape gode og attraktive bomiljøer i en fortettet bysituasjon.»

Parkering

Egen parkeringplass med ladepunkt til el-bil. Parkeringsanlegget er i kjelleretasje under byggene, avlukket og med elektrisk port som åpnes med fjernstyrt portåpner fra bilen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 147 kvm

Totalt bruksareal: 147 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Vindfang, gang, 3 soverom, baderom, vaskerom.: 48 kvm

Stue og kjøkken.: 50 kvm

Gang, baderom, soverom.: 32 kvm

Sekundærrom:

Bod i kjeller.: 4 kvm

2 utvendige boder.: tilsammen 8 kvm

Invendig Kott.: 2 kvm

Innvendig bod Bod.: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rogaland Byggkontroll.

Standard

Velkommen til Laberget 106B. En funksjonell, praktisk og gjennomført stilig bolig. Topp bokomfort og glimrende beliggenhet ut mot sjøen. Med god arkitektur og stil.

Laberget 106B er en moderne bolig hvor planløsningen er skreddersydd for ekstra høy utnyttelsesgrad og bokomfort. Glimrende beliggenhet ytterst mot sjøen med parkområde og adkomst mellom boligen og sjøkanten. Her kommer det aldri noe foran og tar utsikten. Dette er en bolig som er ment å fungere i hverdagen, og det merkes. Her er det smarte løsninger og godt å være alle årstider. Med en slik funksjonell utforming nytes både sommer og vinter, ute som inne. Boligen har hele 5 uteplasser. Innvendig er det herlig stue og kjøkken, 4 soverom, 2 bad, separat vaskerom og boder. I tillegg er det 3 utvendige boder og egen parkeringsplass i lukket anlegg.

Både innvendig og utvendig holder boligen en god standard. Utvendig vil vi fremheve de flotte fasadene med steinforblending, og den generelt høye kvaliteten på fellesområdet mellom byggene. Her er det en fellesområde med grillplass, lekeområde og beplantning.

1.etg.:

Utvendig: Overbygget inngangsparti med uteplass og bod.

Innvendig:

Vindfang: Parkett på gulv. 2 skyvedørsgarderober.

Gang: Parkett på gulv og adkomst til alle rom videre. Plass til benker og hyller.

Bad: Helfliset og meget pent, med servant i innredning, dusj og vegghengt wc. Gulvvarme.

Vaskerom: Fliser på gulv. Plass til vaskemaskin og tørketrommel. Innredning/benk med vask, samt hyller. Gulvvarme.

3 Soverom: Parkett på gulv. Gulv til tak vinduer. Utgang til sjøvendt terrasse med morgensol fra det ene, og begge de to største soverommene i denne etasjen har pen sjøutsikt.

Kott.

2.etg.:

Stue: Lys stue med nydelig sjøutsikt, gulv til tak vinduer og parkett på gulv. 1 hovedvegg med røff skifer som kontrast.

Kjøkken: Moderne lettstelt HTH-kjøkken med god skap-/benkeplass. Granittbenkeplate og integrert komfyr og oppvaskmaskin. Utgang til stor solvendt terrasse.

3.etg.:

1 soverom: Stort masterbedroom med nydelig sjøutsikt. Gulv til tak vinduer og stor skyvedørsgarderobe. Parkett på gulv. Utgang til egen sjøvendt luftebalkong med morgensol.

Bad: Helfliset og meget pent, med servant i innredning, vegghengt wc, dusj og badekar. Gulv til tak vindu. Et herlig rom. Luksus i hverdagen.

Gang: Parkett på gulv. Nydelig sjøutsikt. Gulv til tak vinduer i begge ender. Utgang til solvendt stor terrasse.

Bod.

Oppvarming fra varmepumpe og fjernvarme. Radiatorovner i alle etasjer.

Alle rom har plisségardiner eller persienner innvendig, og utvendig er det i tillegg screens som er en utvendig rullegardin. Med et nøytralt utseende er de her integrert i fasaden på en stilfull måte. Varmeinnslipp og innsyn styres effektivt etter eget ønske med screen solskjerming.

Terrassen ved kjøkkenet har stor terrassemarkise.

Parkering i lukket anlegg. P-plassen har eget ladepunkt for el-bil med kopling til eget sikringsskap.

Båtplass: kjøp av båtplass (forbehold om endringer) er pt. mulig!

Oppvarming

Varmepumpe. Fjernvarme i radiatorer. Vannbåren gulvvarme på bad og vaskerom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.04.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet hvilke boder og p-plasser som hører til hvilken bolig, en gammel tomtesak tilbake til 1966, og en reseksjonering i 2010.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Styret i sameiet skal godkjenne leietaker. Kan kun nektes på saklig grunnlag.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og rekkehuset er tilknyttet Hinna Brygge III sameie, med sameiebrøk 134/2182.

Sameiet består av 23 seksjoner.

Forretningsfører er Obos.

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av seksjonen. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 2098 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.946,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, skatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3.770,- pr. mnd. og inkluderer: Fellekostnader inkluderer kabel-TV pakke, bygningsforsikring, renter og avdrag andel fellesgjeld, generell drift og vedlikehold av bygningsmassen, tomt og garasjeanlegg, honorar styre og forr.fører mv.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 10000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører

kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr kr 7.207.432,-.

Av dette beløpet utgjør kr 36.433,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Jåttåvågen
Kirkesogn Hinna

Steder i nærheten

Jåttåvågen småbåthavn 0.3 km
Viking Stadion 0.7 km
Boganeskrysset 1.2 km
Hinnakrossen 1.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 10.7 km
Sentralstasjon Stavanger 8.2 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Stadionparken 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Viking Treningsbane 0.6 km
Idrettsanlegg Hinna Stadion 1.5 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 0.8 km
Treningssenter Flex 24 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Jåtten skole (1-7 kl.) 1.1 km
Gausel skole (1-7 kl.) 3.6 km
Gautesete skole (1-10 kl.) 3.5 km
British International School Stavanger (1-10 kl.) 3.7 km
Hinna skole (8-10 kl.) 1.3 km
Jåttå videregående skole 0.8 km
Hetland videregående skole 4.2 km

Barnehager

Boganes barnehage (0-5 år) 1 km
Vågedalen barnehage (1-5 år) 1.3 km
Fredheim barnehage (3-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 0.8 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 6.9 km
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 1.5 km
Postkontor Coop Prix Hinna 1.7 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 0.8 km
Apotek Apotek 1 Mariero Stavanger 3.9 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 6.6 km
Dagligvare Rema 1000 Stadionparken 0.7 km
Dagligvare Meny Stadionparken 0.8 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 1.5 km
Kiosk/video Mix Forus Kiosk og Spill 7.1 km
Bensin Statoil Ica Express Hinna 1.7 km
Bensin Shell Select Forus 4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 41,3 år
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 2008
Gj.snitt tomtestørrelse 396
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Jåttåvågen 972 465

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?