Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 200 000,- for kr 6 200 000,-

Leilighetens plassering.

Leilighetens plassering.

Garderobe på hovedsoverom.

20 kvm. innglasset hagestue/balkong.

Balkong med ettermiddag og kveldssol.

Utsikten fra balkongen på sjøsiden.

Utsikt fra balkongen.

Fra sofaen skuer en utover fjord og fjell.

Stue.

Stue.

Spisestue.

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Hovedsoverom.

Hovedsoverom med utgang til innglasset balkong.

Baderom.

Baderom. Det er også gjeste-wc.

Soverom 2.

Hovedsoverom.

Baderom.

Soverom 2.

Opp mot 60 kvm. disponibelt her

Gang.

Fasader.

Floorplan letterhead - Laberget 50 - Level 1 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Laberget 50 - Level 1 - 3D Floor Plan

IMG_3732

Fasader.

Mot bygget.

Flott hagestue.

Stue.

Stue.

Fasader. Innglasset hagestue/balkong på sjøsiden. Fine bryggeanlegg.

Hinna Park

Laberget 50

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 150 000,-

Hinna Park: gjennomgående endeleil. i 8. etg. med panorama, sol, 2 digre balkonger og bra planløsning.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 757,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 129 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hinna Park, den attraktive bydelen med alt innen rekkevidde. Meget gode adkomstforhold til hele distriktet, og meget gode kollektivtilbud. Fin sykkelavstand til Forus. Både buss og tog, og ikke minst sistnevnte er meget gode transportalternativ. Togstasjonen er 5-8 min. gange unna, og togene går opp til 4 ganger i timen til Stavanger og Sandnes sentrum. Kort gange til Stadionparken kjøpesenter med alle sine butikker og tilbud.

Området er preget av sin beliggenhet rett ved sjøen, med flotte turområder, stort grøntanlegg, brygger og småbåthavn. Fra denne leiligheten har en panoramautsikt til fjord og fjell, samt utsikt mot Jåttånuten og Stadion.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Jåtten skole 0.9 km

1-7 kl. Gausel skole 3.3 km

1-10 kl. Gautesete skole 3.2 km

1-7 kl. Vaulen skole 3.2 km

8-10 kl. Hinna skole 1.1 km

Vgs. Jåttå videregående skole 0.6 km

Vgs. Jåttå vgs. avdeling Hinna 1.8 km

Bhg. Boganes barnehage (0-5 år) 0.8 km

Bhg. Vågedalen barnehage (1-5 år) 1.1 km

Bhg. Fredheim barnehage (3-6 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke kapasitet med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 150 000,-

Felleskostnader

Kr 2 757,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

8

Byggeår

2005

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

99m2

Bruksareal

129m2

Tomt

2185m2

KR-kode

351844

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Laberget 50, 4020 Stavanger

Gnr. 16, bnr. 1270, snr. 34, i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.185 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Egen plass i lukket anlegg under bygget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 129 kvm

Totalt bruksareal: 129 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken, gjeste-wc. : 99 kvm

Sekundærrom:

2 boder i kjeller.: 9 kvm

Innglasset balkong, garderobe.: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rogaland Byggkontroll.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur/betong.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Krogsveen ønsker velkommen til en meget pen eierleilighet for deg som legger vekt på god standard, sjø, utsikt, sol og mye lys der du oppholder deg.

Leiligheten er på hele 129 kvm. bruksareal og meget lys og smart planlagt, perfekt for alle som krever den beste bokomfort. Dette er en særdeles fin bolig med spektakulær utsikt og glimrende beliggenhet. Leiligheten har en nydelig plassering ved fjorden og skuer utover Gandsfjorden, småbåthavn og fjell i bakgrunnen på den ene siden og Stadion og Jåttånuten på den andre.

Med sine 2 fine soverom ( hvor det ene har utgang til innglasset balkong ), romslige kjøkken med spisestue, hovedstue med sjøutsikt fra sofaen, og både stor balkong med ettermiddags og kveldssol og innglasset balkong/hagestue med morgensol er dette en leilighet som skiller seg fra mengden.

Dette er en bolig hvor det er ekstra deilig å være hjemme...sitte i stuen med en god bok. Lage god mat på et skikkelig godt kjøkken. Skue utover sjøen godt tilbakelent i egen sofa, og nyte utsikten og komforten i en moderne og behagelig leilighet.

Man kommer inn i en fin gang som leder inn til baderom, gjeste-wc, bod og soverom. Baderommet er fint og tidløst. Hovedsoverommet er stort og har meget god garderobeplass på 2 sider. Her får en morgesolen inn, og det er utgang til den innglassede balkongen. Et flott sted å starte dagen. Videre innover i leiligheten møtes en av en særdeles lys og fin stemning i den opp mot 60 kvm. store stuen og kjøkkenet med god plass til bilder, møblering, lenestoler og spisestue. Her er det også verdt å nevne at den innglassede balkongen/hagestuen er på 20 kvm. og da har en opp mot 80 kvm. disponibelt til møblering. Da er det kanskje ikke fullt så vanskelig å flytte fra eneboligen lenger? Et viktig poeng som må nevnes i den anledning er også vinduene på 3 sider, og den gode kjøkkeninnredningen, det er ikke mange andre leiligheter som har en så fin romløsning som er valgt her. Stue og kjøkken er en åpenbaring av naturlig lys, god stemning og utsikt. Og ikke minst sjø og maritim stemning. Det er blå fjord og fjell nær overalt hvor blikket søker. Med store vinduer "fra gulv til tak og vegg til vegg" kommer den nydelige beliggenheten og utsikten virkelig til sin rett!

Kjøkken er levert av Norema, modell Gourmet i lys eikeutførelse med integrerte hvitevarer; 2 pyrolyse integrerte stekeovner, keramisk komfyrtopp, oppvaskmaskin, microbølgeovn, og frittstående helt ny dobbel kjøl/frys med innlagt vann for isbiter og kaldtvann.

God standard. To stavs eikeparkett på alle gulv i beboelsesrom. Helfliset baderom. Fjernvarme i 2 radiatorer. Elektrisk gulvvarme i baderomsgulv. Heis. Downlights i taket på kjøkken og bad. Porttelefon med skjerm ( se hvem som ringer på ). Fliser på balkonggulv.

Innvendig bod. I underetasjen er det 2 sportsboder og parkeringsplass.

Sameiet har en gjesteleilighet som kan disponeres for kr. 500,- pr. døgn.

Oppvarming

Leiligheten har 2 radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Oppvarming med disse og oppvarming av varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det er forøvrig varmekabler i gulvet på badet, og ellers elektrisk oppvarming etter eget ønske og behov. Dette går på ordinært strømabonnement.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.08.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 932, tinglyst 17.01.2006, type heftelse: Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen.

I tillegg er det tinglyst overekspropriasjonsskjønn den 27.05.1966, med dagboknr. 302951. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten samen med de andre sameierne. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fjordpiren sameie, med sameiebrøk 101/3299.

Sameiet består av 40 leiligheter.

Forretningsfører er Resultat 24 AS

Husdyhold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for andre beboere.

Planlagte påkostninger: Vanlig løpende vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 2098 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.226,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, skatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.757,- pr. mnd. og inkluderer oppvarming med fjernvarme, oppvarming av varmtvann, forsikring av bygningen, drift og vedlikehold av sameiet, vaktmestertjenester, Kabel-TV pakke fra Altibox, regnskap og revisjon, m.m.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.310.649,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Jåttåvågen
Kirkesogn Hinna

Steder i nærheten

Viking Stadion 0.5 km
Jåttåvågen småbåthavn 0.5 km
Boganeskrysset 1 km
Hinnakrossen 1.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 10.6 km
Sentralstasjon Stavanger 7.9 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 0.7 km
Bussholdeplass Stadionparken 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Viking Treningsbane 0.4 km
Idrettsanlegg Hinna Stadion 1.3 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 0.6 km
Treningssenter Flex 24 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Jåtten skole (1-7 kl.) 0.9 km
Gausel skole (1-7 kl.) 3.3 km
Gautesete skole (1-10 kl.) 3.2 km
Vaulen skole (1-7 kl.) 3.2 km
Hinna skole (8-10 kl.) 1.1 km
Jåttå videregående skole 0.6 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 1.8 km

Barnehager

Boganes barnehage (0-5 år) 0.8 km
Vågedalen barnehage (1-5 år) 1.1 km
Fredheim barnehage (3-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 0.6 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 6.7 km
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 1.2 km
Postkontor Coop Prix Hinna 1.4 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 0.6 km
Apotek Apotek 1 Mariero Stavanger 3.6 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 6.3 km
Dagligvare Rema 1000 Stadionparken 0.4 km
Dagligvare Meny Stadionparken 0.5 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 1.2 km
Kiosk/video Mix Forus Kiosk og Spill 6.8 km
Bensin Circle K Hinna 1.2 km
Bensin Shell Select Forus 3.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 42 %
Gj.snittalder kvinner 42,9 %
Husholdninger med barn 20,6 %
Husholdninger uten barn 79,4 %
Gj.snitt byggeår 2008
Gj.snitt tomtestørrelse 396
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Jåttåvågen 1033 574

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssum

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?