Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Fasade.

Fantastisk utsikt. Felles oppskytning av raketter på nyttårsaften rett utenfor.

Stue.

Stue.

Stue med utsikt mot Jåttånuten.

Vestvendt balkong med utsikt mot friarealer.

Stue.

Stue. ikke bruk.

Stue.

Romslig spisestue med utsikt.

Vaskbare trådgardiner med skinner.

Detalj.

Heltre eikegulv.

Stilrent tidløst kjøkken med funksjonell arbeidsflate.

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken

Entré med sotet speilgarderobe og porttelefon.

Entré.

Lunt og praktisk baderom. Romslig dusjsone og elektrisk håndkletørker. BangOlufsen høytaler over dør.

Bad.

Bad.

Hovedsoverom med kontrastvegg i Oslo blå. Utsyn mot Lifjell fra sengekanten.

Hovedsoverom.

Soverom, med arbeidsplass. BangOlufsen TV på vegg og garderobeskap.

Soverom.

Plantegning.

På kjøpesenteret Hinna Park like ved finner man daglivarebutikker, restauranter, kafeer, frisør og klesbutikker med mer.

Ostehuset for lørdagsbrunchen og Sabi Sushi for søndags snadder.

Nærområde. 5 min gange til togstasjon med hyppige avganger til Stavanger og Sandnes.

Nabolag med brygge, badeplass og turvei langs sjøen. Lokal seil- og båtforening.

Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter med fine turstier langs sjøen og flere badeplasser.

Hinna Park

Laberget 63

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 090 000,-

Hinna Park: Bud foreligger! Toppleilighet med høy standard og vestvendt balkong. Parkering i lukket anlegg.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 090 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 864,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Laberget 63 har en flott beliggenhet i den attraktive bydelen Hinna Park. Her bor man i maritime omgivelser med et godt tjeneste- og servicetilbud like i nærheten. På kjøpesenteret Hinna Park like ved finner man daglivarebutikker, restauranter, kafeer, frisør og klesbutikker med mer. Ostehuset, Arena treningssenter, Sabi Sushi og Viking stadion er også innen behagelig gange.

Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter med fine turstier langs sjøen og flere badeplasser.

Det er også svært gode bussforbindelser, samt togforbindelser til både Stavanger og Sandnes innen kort gangavstand.

Barnehager og skoler

Jåtten skole 0.9 km

Hinna skole 1.1 km

Jåttå videregående skole 0.8 km

Jåttå vgs. avdeling Hinna 1.8 km

Boganes barnehage (0-5 år) 0.8 km

Vågedalen barnehage (1-5 år) 1.1 km

Fredheim barnehage (3-6 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 090 000,-

Felleskostnader

Kr 1 864,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2006

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

76m2

Bruksareal

79m2

Tomt

1802m2

KR-kode

35.18336

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Laberget 63, 4020 Stavanger

Gnr. 16, bnr. 1297, snr. 6 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.802 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i lukket anlegg med opplegg for el-bil lading.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom:

Gang, bad, stue,kjøkken og 2 soverom.: 76 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller, tilknyttet garasjeanlegg, på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.12.2018 utført av Alexander Tønnessen v/ Rogaland Takstpartner AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Laberget 63 er en toppleilighet med høy standard og vestvendt balkong beliggende i maritime omgivelser i Hinna Park. Her bor man i moderne omgivelser med gode service- og tjenestetilbud i gangavstand samtidig som man har flotte rekreasjonsområder ved sjøen.

Leiligheten er lys og luftig med store vindusflater og lite innsyn. Planløsningen er velfungerende med smarte løsninger.

Ved inngangspartiet har man skyvedørsgarderobe i sotet speil med god plass til jakker og sko.

Stuen har lysmalte overflater, spotter i tak og heltre eik gulv. Fra stuen kan man gå ut til en lun vestvendt balkong på ca. 11 kvm (BRA) med overbygg av glass. Her er det meget gode solforhold og utsikt over friarealer.

Mellom stue og kjøkken har man plass til et større spisebord. Minimalistisk HTH-kjøkken i hvit høy glans. Benkeplate i eik, rikelig skapplass og naturlig lys med gløtt mot sjøen.

Leiligheten har et innbydende bad med tidløse fliser, dusjnisje, vegghengt toalett, god skapplass, elektrisk håndkletørker og opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet holder også bra størrelse.

For øvrig har leiligheten fjernbåren varme, porttelefon med kamera, alarmsystem og lamell- og trådgardiner. Bang & Olufsen installasjoner kan medfølge etter avtale.

Oppvarming

Vannbåren varme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.07 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 9147 tinglyst 30.05.2006 type heftelse: Erklæring/avtale.

Bruksrett til lekeplass og gangvei.

Dagboknr22462 tinglyst 13.12.2006. Type heftelse. Erklæring/avtale.

Vedtak etter forurensningslovens paragraf 7 vedrørende avfallsmasser under kote 0. Forurensningsmyndighetene må varsles ved bygge- og gravearbeider

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Hinna Park, med sameiebrøk 78/1357.

Sameiet består av 18 leiligheter.

Forretningsfører er Bate.

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål henhold til reguleringsplan 1935B. Bebyggelsesplan for Jåttåvågen, felt B1, B2, B3 og O1 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Integrerte hvitevarer medfølger. Bang & Olufsen installasjoner, vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale. Oppheng for skiboks i garasje, lamell- og trådgardiner følger med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.698,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.864,- pr. mnd. og inkluderer:

Utvendig forsikring, utvendig vedlikehold, drift av sameiet, forretningsførsel, grunnpakke fra Lyse Altibox, elektrisitet på fellesareal, renhold av fellesareal, A-konto strøm (kr 300,-) og grunnpakke TV( kr 229,-)

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett og har avgift på kr 549(500Mbs) pr. mnd.

Boligen er tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.199.122.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Jåttåvågen
Kirkesogn Hinna

Steder i nærheten

Viking Stadion 0.5 km
Jåttåvågen småbåthavn 0.6 km
Boganeskrysset 1 km
Hinnakrossen 1.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 10.7 km
Sentralstasjon Stavanger 8 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 0.7 km
Buss Stadionparken 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Viking Treningsbane 0.4 km
Idrettsanlegg Hinna Stadion 1.3 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 0.6 km
Treningssenter Flex 24 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Jåtten skole (1-7 kl.) 0.9 km
Hinna skole (8-10 kl.) 1.1 km
Jåttå videregående skole 0.8 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 1.8 km

Barnehager

Boganes barnehage (0-5 år) 0.8 km
Vågedalen barnehage (1-5 år) 1.1 km
Fredheim barnehage (3-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 0.6 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 6.7 km
Postkontor / post i butikk Mix Ligo Handel Gausel 1.3 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Hinna 1.5 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 0.6 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Stadionparken 0.5 km
Dagligvare Meny Stadionparken 0.6 km
Kiosk Mix Ligo Handel Gausel 1.3 km
Bensinstasjon Circle K Hinna 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 42 år
Gj.snittalder kvinner 42,9 år
Husholdninger med barn 20,6 %
Husholdninger uten barn 79,4 %
Gj.snitt byggeår 2008
Gj.snitt tomtestørrelse 396
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Jåttåvågen 1033 574

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Magnus Stokstad Fjell
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?