Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Velkommen til Ladegårdsgaten 37!

Stue med godt lysinnslipp

Stue med peis til kalde vinterdager

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Lekkert kjøkken med hvite fronter og nye veggplater mellom over- og underskap

Kjøkken

Kjøkken med vindu mot veranda

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Spisestue mellom stue og kjøkken

Spisestue

Hyggelig spisestue med god plass til stort spisebord

Spisestue

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom/kontor

Soverom/kontor

Kontordel på soverom

Soverom/kontor

Soverom/kontor

Garderobeløsning på soverom

Helfliset baderom med varmekabler i gulv

Baderom

Baderom

Dusj med foldedører for maksimal utnyttelse av areal

Vaskerom

Veranda med ettermiddagssol

Veranda

Veranda

Veranda

Detalj fra veranda

Utsikt fra stuevinduet

Trivelige omgivelser

Nærområde

Ladegårdsgaten 37

Park like ved Ladegårdsgaten

Park med binge like ved

Barneskole like ved nærmeste park

Fasade

Fasade

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Bergen sentrum - Stilren og lekker 3-roms eierleilighet med veranda i Sandviken. Gangavstand til bykjernen.

Ladegårdsgaten 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Bergen sentrum - Stilren og lekker 3-roms eierleilighet med veranda i Sandviken. Gangavstand til bykjernen.: Bergen sentrum - Stilren og lekker 3-roms eierleilighet med veranda i Sandviken. Gangavstand til bykjernen.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 350,-
Fellesgjeld:
Kr 129 063,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Sandviken. Området består for det meste av sjarmerende bergenshus og brosteinsbelagte gater.

Fra leiligheten er det kort vei til sentrum, buss, bybane, parker og turområder. Det må nevnes at Fløyen, Rundemanen og Stoltzekleiven er populære turdestinasjoner. Dersom man ønsker innendørs trening ligger Nr1 fitness like ved og ellers er det kort avstand til både vikinghallen, SiB, iTrain og SATS.

Svært optimal beliggenhet for studenter da de fleste studiesteder ligger innen gangavstand eller en kort bybane/busstur unna.

Støletorget ligger en kort spasertur unna. Der er det døgnåpen kiosk, pizzeria, Meny med postkontor og apotek.

Alle servicetilbud i sentrumskjernen er innen gangavstand, blandt annet cafèer, restauranter, shoppingsentre og kulturelle tilbud.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra nedre Fløibanestopp følger man Øvregaten i retning Sandviken. Ta til høyre inn Helgesensgate. I enden av denne gaten, mot venstre, starter Ladegårdsgaten. Nr 37 vil du finne et lite stykke inn i gaten, på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 129 063,-

Totalpris

Kr 3 229 063,-

Felleskostnader

Kr 1 350,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1890

Soverom

2

Primærrom

56m2

Bruksareal

56m2

Tomt

129m2

KR-kode

72183

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ladegårdsgaten 37, 5033 Bergen

Gnr. 167, bnr. 477, snr. 3 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 129 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten består for det meste av bebyggelse, samt en bakgård. Arealet er hentet fra www.seeiendom.no.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. I dette området gjelder soneparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom:

3. etg: Stue, kjøkken, spisestue/entrè, to soverom, bad og vaskerom. : 56 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i bakgård.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur. Bygget er oppført i murkonstruksjoner (hulmur) med utvendig pusset og malt fasade. Etasjeskillere antas å være utført som trebjelkelag.

Saltakskonstruksjon med undertak tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG2 på deler av vaskerom.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker leilighet med god standard jevnt over.

Delvis åpen løsning mellom stue og spisestue/entrè. Romslig løsning med mye lys fra store vindusflater i stue som også gir nydelig utsikt.

Peis i stue som varmer godt på kalde vinterdager.

God plass til spisebord i spisestue. Her kan man enkelt invitere familie eller vennegjengen på en hyggelig middag.

Kjøkken med lyse fronter og godt med skapplass. Ny kjøkkeninnredning i 2011. Nye veggplater i 2017 mellom over-og underskap. Alle hvitevarer på kjøkken er integrert og medfølger handelen.

To soverom i leiligheten. Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe med speilfront.

Det andre soverommet kan også brukes som kontor eller garderobe etter eget ønske.

Helfliset baderom med varmekabler i gulv. Badet består av benk med servant, dusj med foldedører for maksimal utnyttelse og toalett.

Vaskerom har også varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Her er også god plass til å henge fra seg tøy.

Svært god takhøyde i leiligheten på 2,6 meter.

Utgang fra vaskerom til veranda på 6,5 kvm.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg/altan datert 28.11.1995.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 1862, tinglyst 19.01.1996, type heftelse: Seksjonering.

Seksjoneringen inneholder inndeling av seksjonene med sameiebrøk 95/250.

Dagboknr 365341, tinglyst 25.04.2016, type heftelse: Reseksjonering.

Reseksjoneringen inneholder informasjon om at 6 kvm av fellesareal innlemmes i seksjon 1 og ny sameiebrøk er 95/256.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ladegårdsgaten 37, med sameiebrøk 56/256.

Sameiet består av 4 leiligheter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må godkjennes av styret og skal ikke sjenere naboer.

Foretatt påkostninger de senere år: Fasade er vasket, murt, pusset og malt. Samtlige vinduer/balkongdører er skiftet. Takrenner fremside er byttet og resterende takrenner er renset. Utvendige vinduskarmer utbedret for bedre drenering. Alt er gjort høst 2017.

Planlagte påkostninger: Ingen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen datert 10.10.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planer i nærheten av eiendommen:

- Gnr. 167, bnr. 483 fikk 15.08.2014 igangsettingstillatelse til tilbygg på enebolig.

Hensynssoner iht. kommuneplanen:

- Kulturmiljø: Senter- Sentrum og Sandviken, Bevaring kulturmiljø. berøringsgrad 100%.

- Fare: Brannsmitteområder, annen fare. Berøringsgrad 100%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.661,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.959 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.350,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, avdrag og renter på lån og dugnad.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.08.2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr 13.155,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av tv-signaler og har avgift på kr 499. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av internett og har en avgift på kr 367,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.178.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.307.811,50.

Av dette beløpet utgjør kr 129.062,50,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Absalon Beyers gate
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Støletorget 0.3 km
Sandviks kirken 0.4 km
Mariakirken 0.5 km
Sverresborg 0.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 19.3 km
Sentralstasjon Bergen 1.6 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.4 km
Bussholdeplass Ladegårdsgaten 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sverresborg ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Christinegård treningsbane 0.6 km
Treningssenter MyLife Sandviken/Bergen sentrum 0.5 km
Treningssenter Easy Life Bergen, Birkebeinersenteret 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Krohnengen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 0.7 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 0.3 km
Bergen katedralskole 1.2 km
Danielsen videregående skole 1.2 km

Barnehager

Kidsa Ladegården (1-6 år) 0.2 km
Akasia Sandviken menighetsbhg (3-6 år år) 0.4 km
Mulesvingen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Galleriet 1.3 km
Kjøpesenter Kløverhuset 1.3 km
Postkontor Meny Støletorget 0.3 km
Postkontor Bergen Sentrum Postkontor 1.3 km
Apotek Sandviken apotek 0.3 km
Apotek Apotek 1 Svanen Bergen 1.2 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Joker Sandviken 0.1 km
Dagligvare Meny Støletorget 0.3 km
Kiosk/video Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp 0.1 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 0.3 km
Bensin Shell Express Sandviken 0.9 km
Bensin Uno-X Sandviksveien 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,7 %
Andel kvinner 46,3 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 33,7 år
Husholdninger med barn 21,7 %
Husholdninger uten barn 78,3 %
Gj.snitt byggeår 1956
Gj.snitt tomtestørrelse 59
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Absalon Beyers gate 538 313

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4%

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?