Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Stue med utgang til ovebygget balkong

Stue

Stue med peis

Stue

Stue

Spiseplass på kjøkken

Spiseplass

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Bad med dusj

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Entre

Collage

Balkong

Felles uteplass

Fasade med overbygget balkong

Fasade og inngangsparti

Plantegning 3D

Strømsø Sentrum

Lærums gate 4 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 325 000,-

Strømsø Sentrum: Strømsø sentrum - Pen 3-roms sentrumsleilighet i høy 1 etasje. Ingen forkjøpsrett. Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 325 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 603,-
Fellesgjeld:
Kr 277 671,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende meget sentralt på Strømsø i et veletablert borettslag. Det er praktisk gangavstand til jernbane og sentrum med alle servicetilbud, så vel som både Strømsø- og Bragernes Torg

Et bredt utvalg av butikker og servicetilbud i sentrum. Få minutters gange til Marienlyst hvor det er kjøpesenter, fotball/håndball tilbud, Drammensbadet, treningssenter m.m. Marienlyst Stadion med Tippeligafotball. Den populære strandpromenaden langs elven på Strømsø er kun få minutters gange unna. Kort vei til Kunnskapsparken med Union Scene samt en rekke andre tilbud.

Ca. 10 min. gange til buss / jernbanestasjonen, samt bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Svært gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold. Ca. 35 min. med tog til Oslo. Enkel adkomst til E-18. Flytoget fra Drammen til Gardermoen Lufthavn.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Mange barnehager innenfor praktisk avstand. Se www.drammen.kommune.no for fullstendig oversikt.

Brandengen barneskole. Marienlyst ungdomsskole åpnet høsten 2010.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum.

Adkomst

Fra Strømsø Sentrum:

Følg Bjørnstjerne Bjørnsonsgate, og ta opp til venstre i Telthusgata (i lyskryss retning Holmenbrua). Ta så inn første vei til høyre som er Stiboltsgate. Deretter 2 til høyre (Lærumsgate) og følg veien til høyre. Boligen er beliggende på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 325 000,-

Fellesgjeld

Kr 277 671,-

Totalpris

Kr 2 602 671,-

Felleskostnader

Kr 4 603,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1952

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

KR-kode

2018385

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lærums gate 4 A, 3044 Drammen

Gnr. 111, bnr. 422 i Drammen kommune.

Andelsnr. 2 i Lokomotivpersonalets Borettslag, org.nr. 950766174

Tomten

Felles eiet tomt for borettslaget som er beplantet med gress, hekk, blomster og diverse annen beplantning.

Parkering

1 plass i felles garasjeanlegg. Garasjeplass medfølger boligen. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

Gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad. : 66 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 boder. 2 i kjeller og 1 på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leilighet beliggende i høy 1. etasje med felles trappegang.

Entre med laminat på gulv, malte (2016) flater på vegger og malte pane med spotter (2018) i tak. Dørcalling. kott for oppbevaring.

Soverom 1 med laminat på gulv, malte flater på vegger og i tak. Skyvedørsgarderobe. Rommet er pusset opp i 2017.

Soverom2 med laminat på gulv, malte flater på vegger og i tak. Speil skyvedørsgarderobe.

Stue med utgang til ovebygget balkong. Laminat på gulv, malte flater på vegger og malte flater i tak med spotter. Peis.

Kjøkken med laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel med spotter (2018) i tak. Ikea innredning fra 2011 med fliser over benk ved vask. Alle hvitevarer medfølger boligen. Spiseplass ved vindu.

Badet har fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt panel i tak med spotter (2018). Innredning med servant. Dusj og WC. BAdet er renovert av borettslaget.

Felles vaskekjeller. 1 bod på loft og 2 boder i kjeller. 1 garasjeplass.

Oppvarming

Vedovn i stue og varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom, men denne antas å ikke ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servitutten kan fås av megler. Servitutten omhandler bestemmelse om vann og kloakkledninger.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lokomotivpersonalets Borettslag.

Borettslaget består av 12 leiligheter.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Inspeksjon med feiervesenet for å avdekke dårlig trekk fra piper og lokalisere/utbedre problemet.

Planlagte påkostninger: En 5 års plan for drenering rundt blokka. Tilbud hentes antageligvis inn i løpet av høsten og besluttning på når drenering skal utbedres tas antageligvis neste år en gang i følge styreleder. Felleskostnader/andel fellesgjeld kan øke men omfanget av dette er ikke klart på det nåværende tidspunkt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslaget hadde for driftsåret 2017 er overskudd på kr. 207.197,-

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligområde i henhold til kommuneplanens arealdel vedtatt 05.10.2015, og Sentrumsplanen vedtatt 30.05.2006.

Utvidelse av Bjørnstjerne Bjørnsonsgate er i gang og noe byggestøy/støv må i perioden frem til ferdigstillelse beregnes.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen har meldt sin interesse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.603,- pr. mnd. og inkluderer: Vann/avløp, renovasjon, kabel-tv fra Viken fiber(grunnpakke), bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, renter og avdrag på andel fellesgjeld, avsetning til vedlikehold. Felleskostnadene kan normalt justeres en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnleie: 4.583,-

Garasje: 20,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift inkludert i månedlige felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internettabbonement må tegnes av kjøper.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 625,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.609.353,-. Av dette beløpet utgjør kr 277.671,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 5.650,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 7
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Strømsø kirke 0.4 km
Drammensbadet 1.1 km
Drammens museum 1.3 km
Bragernes Torg 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.8 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.9 km
Bussholdeplass Treschows gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammenshallen 0.7 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 0.4 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.5 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 1 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.5 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 2.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 2.6 km
Drammen videregående skole 1.2 km
Akademiet videregående skole Drammen 2.3 km

Barnehager

Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 0.6 km
Strømsø barnehage (0-5 år) 0.6 km
Strømsø familiebarnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 0.5 km
Kjøpesenter CC Drammen 1.4 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.8 km
Postkontor Meny Brakerøya 1.5 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 0.5 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi XL Strømsø Senter 0.5 km
Dagligvare Kiwi Strømsø 0.8 km
Kiosk/video Mix Maxi Senter 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 0.9 km
Bensin st1 Drammen 0.3 km
Bensin Shell Strømsø 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,2 år
Husholdninger med barn 22,3 %
Husholdninger uten barn 77,7 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 609
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 7 957 575

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 42.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?