Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Velkommen til Lagdalen

Velkommen til Lagdalen 27 B

Velkommen til Lagdalen 27 B

Velkommen til Lagdalen 27 B

Velkommen til Lagdalen 27 B

Flott terrasse som flukter ut i en fin og flat hage. Flott utsikt fra tomten.

Flott terrasse som flukter ut i en fin og flat hage. Flott utsikt fra tomten.

Sjøen og Leangbukta i umiddelbar nærhet

Fantastsik utsikt over sjøen og Leangbukta

Sjøen og Leangbukta i umiddelbar nærhet

Stue med peis og utgang til terrasse

Stue med peis og utgang til terrasse

Stue med peis og utgang til hage/terrasse

Stue med peis og utgang til hage/terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Baderom

Baderom

Entre

Entre

Utsikt

Hage/terrasse

Plantegning Lagdalen 27

FLOTT 3-ROMS LEILIGHET VED LEANGBUKTA

Lagdalen 27 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

FLOTT 3-ROMS LEILIGHET VED LEANGBUKTA: *Fantastisk utsikt over sjøen *Stor terrasse *Peis *Idyllisk

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 166,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger innerst i en blindvei i Leangbukta uten gjennomgangs trafikk. Ca. 200 meter ned til sjøen med muligheter for båtplass i nye Asker Marina. Marinaen var ferdig oppført i 2014 og er en av Nordens største båthavner. (www.askermarina.no) Gangavstand via gangvei til Hvalstrand Bad med flotte bademuligheter, rekreasjonsområder, restauranter. Hvalstrandfestivalen arrangeres hvert år og tilbyr intim konserter i maritime omgivelser. Spirebukta og Konglungen er også i kort gange fra boligen. Nærhet til Holmensenteret med vinmonopol, interiør butikker og flere matbutikker.

Leangbukta er et fantastisk sted for barn å vokse opp. Med umiddelbar nærhet til sjølivet, gangavstand til en av Askers beste natur barnehager (Hval gård). Vettre skole og Hoffstad skole i nærheten. Risenga svømmehall og idrettsanlegg, og Asker kulturhus med stort tilbud for voksne og barn. Leangbukta sameiet har eget barneområdet som ligger bilfritt til med dukkehus og sandkasse. Offentlig transport med flere ekspressbuss avganger er kun 3 minutter unna boligen. Elbil fil med kort vei opp til E18 gjør det raskt og effektivt å pendle til Oslo og omegn om nødvendig.

Barnehager og skoler

Barnehager:

- Båstadmyra barnehage

- Morellveien barnehage

- Hval gård barnehage

Skoler:

- Vettre skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Felleskostnader

Kr 1 166,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1992

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

63m2

Bruksareal

68m2

Tomt

9531m2

KR-kode

1017110

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lagdalen 27 B, 1392 Vettre

Gnr. 52, bnr. 5, snr. 31, i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.531,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det tilhører seksjonen en bruksrett til garasjeplass i fellesanlegg, det er i tillegg gjesteparkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Bruksareal:

Selveier leilighet 63 kvm

Utvending bod 5 kvm

Primærrom:

Selveier leilighet:

1. etasje 63 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom.

Sekundærrom:

Utvending bod:

1. etasje 5 kvm: Bod areal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.12.2017 utført av Tom Opsund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Rekkehusleilighet, beliggende i underetasje på enden med god planløsning - fjordutsikt - stor terrasse

ved inngangsparti.

Det tilhører seksjonen en garasjeplass i fellesanlegg, det er i tillegg gjesteparkeringsplasser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Koselig og delikat 3-roms rekkehusleilighet ved Leangbukta med god planløsning. Fra stuen har man utgang til 40 kvm terrasse fra 2015 med fantastisk fjordutsikt. Flott og lettstelt gressplen i kant med terrassen.

Leiligheten er i god stand, og har en godt utnyttet planløsning som inneholder:

- Entré/hall med god plass til sko og klær, samt garderobe for oppbevaring.

- Stor stue med peis. God plass til sofagruppe og spisestue.

- Kjøkken i åpen løsning mot stuen.

- 2 store soverom

- Flislagt baderom.

- Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.06.92.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1992/4737-2/100 17.02.1992 PANTSETTELSESERKLÆRING

Beløp: NOK 25 000

Panthaver: SAMEIE

LØPENR: 1009394

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

1919/910512-1 24.01.1919 BEST. OM ADKOMSTRETT

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0220 GNR: 52 BNR: 5

1977/16896-1 12.10.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0220 GNR: 52 BNR: 5

1979/5173-1 08.03.1979 SKJØNN

Vedr. utbedreing av Slemmestadvn samt småbåthavn i Leangbukta.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0220 GNR: 52 BNR: 5

1984/17341-1 27.06.1984 ERKLÆRING/AVTALE

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0220 GNR: 52 BNR: 5

1992/2935-1 31.01.1992 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om vann/kloakkledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0220 GNR: 52 BNR: 5

1992/5412-1 24.02.1992 ERKLÆRING/AVTALE

rett til ledning for kabel Tv for Asker Kommune,og rett til satelittstasjon.

Best.om.betaling og driftskostnader m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Leangbukta sameie, med sameiebrøk 67 / 2784.

Sameiet består av 32 seksjoner.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig.

Reguleringsplan: - DALEBAKKEN\LEANGBUKTA.

Reguleringsbestemmelser: 126C.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.739,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.166,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm i fellesarealer, garasje, GET, forsikring, snømåking.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Inkl i fellesTv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.050.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.900,-/

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?