Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Lagdalen - Et lite stykke "sørlandsidyll" ved Leangbukta i Asker

Leiligheten ligger helt i front, med flott utsikt fra siden av leiligheten.

Stor terrasse med gode solforhold.

Her er det meget usjenert og fredelig.

 

 

 

På siden av leiligheten er det plass til stoler og bord. Her får du den beste utsikten!

Utsikten over Leangbukta

 

Stuen er lys og innbydende

Downlights i himling og leiligheten er malt i lyse farger.

Koselig peisovn som varmer godt.

God plass til spisebord og en sosial åpen kjøkkeløsning.

 

 

Kjøkkenet

 

 

Badet er lekkert med pene fliser på vegger og gulv.

 

Soverom 1

Soverom 2

Gangen

 

Planløsning

Fasaden

Garasjeplass for 1 bil i fellesanlegg.

Hvalstrand bad ligger i gangavstand fra leiligheten

Leangbukta - Herfra går det også ekspressbuss til Oslo.

Mulighet for båtplass i Leangbukta rett ved leiligheten for deg som har båt.

 

 

LEANGBUKTA - LYS OG LEKKER 3-ROMS VED FJORDEN - Usjenert uteplass, Grenser mot friområde, Nydelig utsikt, Garasje, Kort vei til buss

Lagdalen 39 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

LEANGBUKTA - LYS OG LEKKER 3-ROMS VED FJORDEN - Usjenert uteplass, Grenser mot friområde, Nydelig utsikt, Garasje, Kort vei til buss: LEANGBUKTA - LYS OG LEKKER 3-ROMS VED FJORDEN - Usjenert uteplass, Grenser mot friområde, Nydelig utsikt, Garasje, Kort vei til buss

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 167,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger innerst i en blindvei i Leangbukta uten gjennomgangs trafikk. Ca. 200 meter ned til sjøen med muligheter for båtplass i nye Asker Marina. Marinaen var ferdig oppført i 2014 og er en av Nordens største båthavner (www.askermarina.no). Gangavstand via gangvei til Hvalstrand Bad med flotte bademuligheter, rekreasjonsområder, restauranter. Hvalstrandfestivalen arrangeres hvert år og tilbyr intim konserter i maritime omgivelser. Spirebukta og Konglungen er også i kort gange fra boligen. Nærhet til Holmensenteret med vinmonopol, interiør butikker og flere matbutikker.

Leangbukta er et fantastisk sted for barn å vokse opp. Med umiddelbar nærhet til sjølivet, gangavstand til en av Askers beste natur barnehager (Hval gård). Vettre skole og Hoffstad skole i nærheten. Risenga svømmehall og idrettsanlegg, og Asker kulturhus med stort tilbud for voksne og barn. Leangbukta sameiet har eget barneområdet som ligger bilfritt til med dukkehus og sandkasse. Offentlig transport med flere ekspressbuss avganger er kun 3 minutter unna boligen. Elbil fil med kort vei opp til E18 gjør det raskt og effektivt å pendle til Oslo og omegn om nødvendig.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet, se nabolagsprofil. Det bør nevnes at det er gangavstand til en av Askers beste naturbarnehager, Hval gård.

Leiligheten sokner til Vettre skole, men Hoffstad skole ligger også i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Felleskostnader

Kr 1 167,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1992

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

62m2

Bruksareal

62m2

Tomt

9531m2

KR-kode

151839

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lagdalen 39 B, 1392 Vettre

Gnr. 52, bnr. 5, snr. 15, i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.531 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eier har hjemmel i ideell andel av tomten. Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og adkomst/parkeringsareal. Stensatt gangadkomst. Hageflekk ved leiligheten.

Parkering

Parkeringsplass for 1 bil i felles garasjeanlegg. Eller godt med gjesteparkeringsplasser i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar fo Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Bruksareal:

Eierseksjon 62 kvm

Primærrom:

Underetasje 62 kvm: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken.

I tillegg er det bod på ca. 5 kvm ved inngangsparti samt garasje med parkering for 1 bil i fellesanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.04.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget attraktivt 3-roms selveierleilighet med usjenert terrasse og nydelig fjordutsikt. Gode solforhold. Leiligheten har en fin planløsning, er velholdt og gjennomført. Den inneholder entré/hall med god plass til sko og klær, samt skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Videre inn kommer du til en stor og lys stue med peis. God plass til sofagruppe og spisestue.

Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkenet er normalt utstyrt og har innredning med fronter i ask. Heltre benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Integrert ovn og koketopp. Ventilator med utblåsning. Innredning montert i perioden 2005 - 2011 med vanlig brukslitasje. Sprekk i benkeplate - TG 2. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Lekkert flislagt bad. Våtrom fra byggeår. Rommet ble overflateoppusset med nytt utstyr i ca. 2012. Badet inneholder badekar med dusj på vegg, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på vegger og gulv. Materiale i sluk er plast og det er synlig membran ved sluk. Sluk var ikke tilstrekkelig tilgjengelig - fall og høyder ikke kontrollert. Innkassing av badekar er utført med treverk i våtsone - TG 2. Slitt servantskap - TG 2. Dokumentasjon på utførelse av fuktsikring og drenering av hulrom for skjult toalettsisterne er ikke forevist. Det er for øvrig drenering av hulrom for skjult toalettsisterne. Ventil i vegg. Tilluft via spalte ved dørterskel.

Det er to store soverom i leiligheten. Begge med fjordutsikt.

Påkostninger:

- Nytt bad

- Alle overflater malt i kvalitetsmaling

- Spotter installert i alle himlinger

- Marikser fra Hilmar Hammarhei - to vanlige og en stor motorisert terrassemarkise

- Motorisert garasjeportsåpner installert

Overflater:

Vegger - Panel, malte flater og fliser.

Gulv - Parkett, laminat og fliser. Slitt parkett.

Himling - Malte flater.

Oppvarming

Ildsted: 1-løps pipe med 1 peisovn i stuen. Feieluke i entré. Pipe/ildsted kontrollert og godkjent 2015.

Elektrisk: Gulvvarme i entré og bad/vaskerom. For øvrig er det elektrisk oppvarming med nye panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.04.1992.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Seksjon 15, underetg:

1. Planering med fall ut fra grunnmur.

Seksjon 16, 1. etg:

1. Planering med fall ut fra grunnmur.

2. Loftsetasje innredes av kjøper.

3. Lekeplassen med med utstyr ferdigstilles i henhold plan innkommet 5/2-92.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4737, tinglyst 17.02.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring - Kr 25.000,- til sikkerhet for betaling av felleskostnader.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 910512, tinglyst 24.01.1919, type heftelse: Best. om adkomstrett - Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 16896, tinglyst 12.10.1977, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. - Rett for kommunen til å avstenge og forsegle hovedstoppekran samt felles plikt for eiere av eiendommen til å reparere/vedlikeholde ledninger liggende over eiendommen.

Dagboknr 5173, tinglyst 08.03.1979, type heftelse: Skjønn - Vedr. utbedreing av Slemmestadvn samt småbåthavn i Leangbukta.

Dagboknr 17341, tinglyst 27.06.1984, type heftelse: Erklæring/avtale - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr 2935, tinglyst 31.01.1992, type heftelse: Erklæring/avtale - Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dagboknr 5412, tinglyst 24.02.1992, type heftelse: Erklæring/avtale - Rett til ledning for kabel Tv for Asker Kommune, og rett til satelittstasjon. Best.om.betaling og driftskostnader m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Leangbukta Sameie, med sameiebrøk 67/2784.

Sameiet består av 32 seksjoner.

Forretningsfører er Leangbukta Huseierforening

Dugnad vår og høst må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger neste 5 årene:

- Oppgradere el-anlegg i garasjer samt garasjeanlegget (under utredning)

- Nytt avfallssystem (i samtaler med kommunen)

- Rassikring av lekeplass øverst i sameie (oppe til fylkesmann)

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles parkeringsplass, felles garasjeanlegg, kjørevei, felles grøntareal og gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Dalebakken/Leangbukta, 126C, datert 05.09.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også regulert av bebyggelsesplan Dalebakken/Leangbukta med ID: 126C1 datert 15.01.1991.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, type A, boligområder med spesielle kvaliteter, i kommuneplan for Asker kommune 2018 - 2030.

Delareal: 100 kvm - Hensynsone H540_2

Delareal: 9.532 kvm - Nåværende boligbebyggelse

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende skap/hyller medfølger ikke:

- Montana skap på soverom 2.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2017 er kr 6.559,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.167,- pr. mnd. og inkluderer: Standard Get, strøm garasje, forsikring og snømåking.

Fellesutgiftene betales kvartalsvis.

Det legges i tillegg på kr 50,- pr. mnd. (600,- pr år) i dugnadspenger som tilbakebetales i Desember ved oppmøte.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.000 kwh pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Dette har hatt en avgift på kr 660,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: 4.050.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Båstad
Kirkesogn Asker

Steder i nærheten

Leangen brygge 0.8 km
Asker marina 1.1 km
Hvalstrand bad (badestrand) 1.7 km
Åby 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 72.4 km
Sentralstasjon Oslo S 22.5 km
Jernbanestasjon Hvalstad 4.7 km
Bussholdeplass Leangbukta 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Båstad grus 1.8 km
Idrettsanlegg Holmen idrettsanlegg/Holmenhallen 3.2 km
Treningssenter Asker Squash og Fitness 4.5 km
Treningssenter Elixia Billingstad 6.4 km

Steder av interesse

Skoler

Vettre skole (1-7 kl.) 1.7 km
Hofstad skole (1-7 kl.) 2.3 km
Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Stordammen skole (9-10 kl.) 5.5 km
Bleiker videregående skole 1.9 km
Nesbru videregående skole 4.8 km

Barnehager

Båstadmyra andelsbarnehage (1-5 år) 1 km
Hval Gård barnehage (1-5 år) 1.8 km
Risenga barnehage (1-5 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmensenteret 3 km
Kjøpesenter Trekanten Asker 4.7 km
Postkontor Coop Mega Holmen 3 km
Postkontor Bunnpris Blakstad 3.2 km
Apotek Apotek 1 Holmen 3.2 km
Apotek Vitusapotek Nesbru 4 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Kiwi Vettre Dagligvare 1.5 km
Dagligvare Kiwi Fusdal 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Hvalstad 3.8 km
Bensin Shell Vettre 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Hvalstad 3.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 40,1 år
Husholdninger med barn 38,4 %
Husholdninger uten barn 61,6 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 1032
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Båstad 943 378

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Fossum
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?