Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 470 000,- for kr 4 470 000,-

Velkommen til Lakkegata 66 A!

Hyggelig bakgård

Bakgård med avsatte penger til mer oppussing.

Fasade fremside med beboer parkering (kommer).

Bakgård

Velkommen inn i entrè.

entrè/gang

Plass til oppbevaring i bod i gang.

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

Stue, inngang til soverom nummer to til venstre

Stue detalj

Stue

Plass til hyggelig sittegruppe

Kjøkken

Kjøkken

Detalj, kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Fasade fra gate

1-Fasade2

Bakgård dag

Bakgård

Plantegning

Plantegning

Gangavstand til mange hyggelige områder.

Hyggelige spiseområder i nærheten.

Botanisk hage.

Botanisk hage i nærheten.

Akerselva.

Tøyentog.

Mathallen.

Grünerløkka v/Botanisk hage - Pen & praktisk 3-r. Selveier! Rolig & sentral beliggenhet, lave felleskost.

Lakkegata 66 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Grünerløkka v/Botanisk hage - Pen & praktisk 3-r. Selveier! Rolig & sentral beliggenhet, lave felleskost.: Grünerløkka v/Botanisk hage - Pen & praktisk 3-r. Selveier! Rolig & sentral beliggenhet, lave felleskost.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 085,-
Fellesgjeld:
Kr 137,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lakkegata 66 har en meget sentral beliggenhet mellom Grünerløkka, Grønland og Tøyen, og med gangavstand til Oslo sentrum. Du har "Løkkas" kaféer, restauranter og butikker i umiddelbar nærhet. Kun omtrent 10 minutters gange til Oslo S og Karl Johans gate.

Med Akerselva som nær nabo har man enkel tilgang til flotte tur og rekreasjonsområder, samt to populære beachvollyballbaner. Ikke langt unna finner man Botanisk hage som er en grønn lunge i storbyen og et viktig rekreasjonsområde for Oslos befolkning. Videre er det en rekke parker i nærområdet bl.a. Sofienbergparken, Olaf Ryes plass og Birkelunden.

Svært sentralt i forhold til offentlig kommunikasjon. Flere buss- og trikkelinjer innenfor kort avstand. Kort vei til T-Bane, Oslo S og Flytoget.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 137,-

Totalpris

Kr 3 800 137,-

Felleskostnader

Kr 2 085,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1890

Soverom

2

Primærrom

50m2

Bruksareal

53m2

Tomt

850m2

KR-kode

6018104

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lakkegata 66 A, 0562 Oslo

Gnr. 229, bnr. 53, snr. 48, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 850 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Selskapet har 32 parkeringsplasser til utleie hos styret. Selger har betalt 882 kr i mnd for sin parkeringsplass. Venteliste hos styret. Søknad kan sendes pr e-post: sameietsofienberg@hotmail.com. Det påløper administrasjonskostnader på kr 680,- til forretningsfører ved tildeling av p-plass. Gateparkering etter områdets bestemmelser. Se hjemmeside: http://www.sameietsofienberg.no/?cat=4 for mer informasjon. Det kommer også beboer parkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 59 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Bruksareal:

3.etasje 53 kvm

Primærrom:

3.etasje:

3. etasje 50 kvm: Bad, entrè, stue/kjøkken, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En i leiligheten og en i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Kamil Kulis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Cecilie Bergsløkken og Eiendomsmegler Krogsveen har den glede av å kunne presentere en romslig, nyere og pen 3-roms leilighet beliggende i Lakkegata 66.

Sentralt men rolig beliggende med kort avstand til alt en trenger i hverdagen.

Leiligheten innehar: romslig entré, bad, innebod, to soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning. Plass for spisestuemøblement og sofagruppe. Hyggelig bakgård med avsatte penger til yttligere oppussing av bakgård.

Gjennomgående helsparklede vegger og laminat fra 2016 i alle rom. Leiligheten er malt opp igjen i 2018.

Leiligheten fremstår lys, luftig og pen. Perfekt for deg som vil flytte rett inn uten oppussing.

Romslig innebod/hjemmekontorsrom.

Mulighet for garasjeleie i kjelleren.

Leiligheten har en god og sentral beliggenhet på Grünerløkka – kort vei til det meste av det hovedstaden har å by på!

Leiligheten innehar:

Entré:

Lys entré med plass for ulike oppbevaringsløsninger som kommode og garderobeskap. Oppheng for yttertøy og plass for sko. Callinganlegg med video som er under reperasjon pt.

Bad:

Lyst og trivelig flislagt bad med plass for vaskemaskin og tørketrommel, toalett, servant med underskuffer og dusjhjørner med glassdører.

Innebod:

Praktisk innvendig bod. Her kan en velge å bruke boden til hjemmekontor, walk-in closet eller som bod for oppbevaring av det en ikke bruker til daglig som f. eks. støvsuger, strykebrett og vaskesaker. God plass.

Soverom:

Romslig soverom med god plass til garderobeskap og vindu som vender ut mot stille bakgård. Plass for doobelseng og annet soveroms møblement.

Soverom 2:

Hyggelig soverom med plass til enkeltseng og garderobeløsning.

Åpen stue-/kjøkkenløsning:

Kjøkken:

Lys og pen kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Plass for kjøl- og fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Fliser mellom overskap og benk. Belysning under overskapene.

I tilknytning til kjøkkenet kan en plassere spisebord i stuen. Ideelt for hobbykokken som liker å invitere til hyggelig lag! Hvitevarer følger salget.

Stuen:

Lys og luftig stue. Vindusrekken sett i sammenheng med leilighetens beliggenhet i bygget gir et lyst inntrykk av stuen. Plass for stor sofagruppe, tv-møbel, seksjoner og eller hyllesystemer. hyggelig bakgård. Et hyggelig sted å tilbringe fritiden sin!

Leiligheten disponerer 1 stk kjellerbod. Velkommen.

Oppvarming

elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.05.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 21 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæringer/avtaler og bestemmelser om bebyggelse på tomt, bruksendring, adkomstrett, forbud om sjenerende bedriftsvirksomhet, og vedtak om vann-og kloakksreglement.

Bestemmelse om fundamentering, bruksrett og plikt til opparbeidelse til felles uteareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sofienberg sameie, med sameiebrøk 514/65319.

Sameiet består av 86 leiligheter og 2 næringsseksjoner. Følgende adresse har sameiet:

Jens Bjelkes gate 10, Lakkegata 66, Trondheimsveien 15 og Jens Bjelkes gate 12.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 27 67 01

Renhold- og vaktmestertjenesten er levert av G&P Service. Securitas har vaktholdet.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt og skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Styet har i sittende periode arbeidet med:

- Montert ekstra sikring på garasjeporten.

- Reparert postkassene og flyttet de til låsbart rom.

- Ombygning av seksjon 2 til leiligheter.

- Styret jobber med å leie ut garasjeplasser.

Det har vært problemer med oversvømmelse og grunnvannspumpe ikjelleren. Sameiet har stoppet lekkasjen.

Planlagte påkostninger:

Deler andelen til Det Norske Samlaget vil bli gjort om til bolig.

Det vil utarbeides en vedlikeholdsplan for bygget.

Oppmaling av vinduer utevendig.

vedlikehold som blant annet omfatter oppgradering av lyskilder i fellesarealer, nye nøkler til fellesareal, nye postkasser, rens av ventilasjonsanlegg samt drenering i bakgård og garasje.

Vedlikehold som blant annet omfatter oppgradering av lyskilder i fellesarealer, nye nøkler til fellesareal, nye postkasser, rens av ventilasjonsanlegg samt drenering i bakgård og garasj er planlagt og avsatt penger til iht. innkalling generalforsamling.

Det er satt av penger til å oppgradere bakgården i 2018 i budsjettet.

Callinganlegget skal være rettet eller installert på nytt innen sommeren 2018.

Styret har hentet inn pris hos nye vaktmestere – og vaskefirmaer. Det er laget avtale med Oslo Bygårdsdrift AS.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Lenger opp i Lakkegata mot Moss Jørgens plass ligger det en tomt for offentlig bygning etter reguleringplan S-2255. Her kan det bli byggaktivtet.

Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262. Ny kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Denne nye planen får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oppdatering pågår i kommunen.

Henviser til kommunensnettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Leiligheten er klar til overtakelse.

Diverse

Leiligheten vil ikke bli yttligere vasket før overtakelse. Den er nettop utvasket og klar for overtakelse.

Selger opplyser at han kjenner til vannlekasjen som har vært i kjeller, og tenkte under egnerklæringsskjema at dette gjaldt om kjeller var inkludert i BRA. Se "informasjon om sameiet".

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.085,- pr. mnd. og inkluderer: Felles ytre gårdsforsikring, kommunaleavgifter, KabelTv-anlegg, vaktmester, trappevask, vektertjeneste, forretningsførsel, drift & vedlikehold .

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018 med 2.5%.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viasat mini som leverandør av kabel-tvanlegg, standard pakke med 12 kanaler er inkludert i felleskostnader. Oppgradering på dekoderen koster 250 kr i mnd iflg. innkalling til styremøte. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.901.494 .

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Tøyen Rode 2
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Nybrua 0.5 km
Zoologisk og Geologisk museum 0.5 km
Legevakten 0.6 km
Hausmanns bru 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.6 km
Sentralstasjon Oslo S 1.5 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.4 km
T-bane stasjon Grønland T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Heimdalsgata 0.3 km
Bussholdeplass Vahls gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.4 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.5 km
Treningssenter SATS Schous plass 0.3 km
Treningssenter EVO Grünerløkka 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.1 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.4 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.4 km
Hersleb videregående skole 0.1 km
Elvebakken videregående skole 0.9 km

Barnehager

Lakkegården barnehage (0-5 år) 0.4 km
Langleiken barnehage (3-6 år) 0.5 km
Grønland barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.8 km
Kjøpesenter Grønland Basar 0.9 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.3 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.8 km
Apotek Ditt Apotek Grünerløkka 0.5 km
Apotek Apotek 1 Legevakten 0.6 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Lakkegata 0.1 km
Dagligvare Kiwi Schous Plass 0.1 km
Kiosk/video Trondheimsveien Tobakk & Frukt 0.3 km
Kiosk/video Mix Santa 0.4 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.7 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 57,7 %
Andel kvinner 42,3 %
Gj.snittalder menn 34,1 år
Gj.snittalder kvinner 31 år
Husholdninger med barn 12,6 %
Husholdninger uten barn 87,4 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 81
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tøyen Rode 2 1065 753

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?