Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Velkommen til Lambertseterveien 50. Flott og gjennomgående 3-roms leilighet med tidsmessige overflater og innglasset balkong. Meget sentral beliggenhet.

Flott stue med direkte utgang til innglasset balkong. Overflater malt i nyere tid. Peiosovn fra 2015.

Stue

Stue

Stue

Stue

Peisovn fra 2015

Flott sydvendt innglasset balkong.

Innglasset balkong

Flott kjøkken i tidsmessige farger fra det anerkjente merket Sigdal. God plass til spisebord.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom med plass til garderobeskap. Soverommene er vendt mot en rolig bakgård og er dermed ikke utsatt for trafikkstøy

Soverom

Soverom med plass til garderobeskap. Soverommene er vendt mot en rolig bakgård og dermed ikke utsatt for trafikkstøy

Soverom

Soverom

Entré

Fasade

Rolig bakgård opparbeidet med sittegrupper, lekeplasser, veier og beplanting

Selgers private bilde av bakgården om sommeren

Selgers private bilde av bakgården om vinteren

Plantegning

Lambertseter

Lambertseterveien 50

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Lambertseter: Pen 3-roms med innglasset balkong beliggende sentralt på Lambertseter

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 701,-
Fellesgjeld:
Kr 163 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et attraktivt og etablert boligområde på Lambertseter, i bydel Nordstrand.

Få minutters gange til skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt servicetilbud på Karlsrud og Lambertseter. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Nærhet også til Holtet med bl.a. populære Jacobs og Åpent Bakeri.

Kort vei til Lambertseter t-banestasjon med svært hyppige avganger. Kort vei også til bussholdeplass i Gina Krogs vei hvor det også går flybuss til Gardermoen.

(Se www.ruter.no for rutetider)

Det er også kort vei til sentrum med bil (ca. 10 min).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med få minutters gange til flotte turområder i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan by på fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Eiendommen ligger også i nærheten av Østensjøvannet, Nøkkelvannet og Østmarka med flotte turmuligheter, sommer som vinter.

Flere hyggelige badestrender langs fjorden, som Ulvøya, Nordstrand bad og Katten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.: Nye Lambertseter flerbrukshall hvor ca. 3.500 kvm er tilrettelagt for bl.a. håndball, innebandy, basketball og badminton.

Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane.

Områdets lokale alpinbakker: Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Elixia på Karlsrud og Lambertseter, Fresh Fitness på Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

Barnehager og skoler

Diverse offentlige og private barnehager i nærmiljøet. I følge utdanningsetaten sogner Lambertseterveien 50 til Lambertseter barne- og ungdomsskole. Gangavstand til både barnehage og skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 163 000,-

Totalpris

Kr 3 363 000,-

Felleskostnader

Kr 3 701,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1954

Soverom

2

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

Tomt

43352m2

KR-kode

441831

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lambertseterveien 50, 1154 Oslo

Gnr. 159, bnr. 134, fnr. i Oslo kommune.

Leil.nr. 3063, andelsnr. 247,

Nylænde Borettslag, org.nr. 950 948 183

Tomten

Eiet tomt på 43 352 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med store åpne friområder med idrettsplass, lekeapparater, asfalterte gangveier, sittegrupper, gressplen, trær og beplantning.

Parkering

Borettslaget disponerer garasjeplasser og parkeringsplasser som kan leies. Disse garasje-/ parkeringsplassene tildeles etter oppsatt venteliste. Det er etablert ladestasjon for el-biler i borettslaget med bl.a. mulighet for fast månedspris for ladetilgang. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom: 63 kvm

Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på henholdsvis 3 og 3,5 kvm samt én loftsbod på ca. 7,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Einar Kirkeby, Takstkontoret Rosendal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann datert 15.03.2018 oppført i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med "tegl"-plater. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Brann- og lydklassifisert entredør. Støpte dekker som etasjeskillere.

Saltak i trekonstruksjon tekket med betongstein.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Lambertseterveien 50. Gjennomgående, velholdt og tiltalende leilighet med tidsriktige overflater i lyse farger og god planløsning.

Gulvene er belagt med parkett og parkettlaminat, foruten fliser med varmekabler på bad. Alle overflater er malt i nyere tid og fremstår som velholdt. Sikringsskap med automatsikringer. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangvei til Lambertseter senter samt umiddelbar nærhet til kollektivtransport og servicetilbud.

Entré

Innbydende entré med flislagt gulv og tidsmessige overflater. Downlights i tak og praktisk plassbygget garderobeskap.

Baderom:

Flislagt bad med varmekabler i moderne stil innredet med dusjnisje med skjermvegg, veggmontert wc og servant i servantskap.

Tilkobling for vaskemaskin på bad. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2004.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken fra Sigdal med god plass til spisebord. Kjøkkenet er innredet med integrert kjøleskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp. Nedfelt rustfri oppvaskkum i benkeplate med mosaikkfliser over. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue:

Boligen inneholder en flott stue i lyse farger med en sjarmerende peisovn fra 2015 for kalde høst- og vinterkvelder. Direkte utgang til sydvendt innglasset balkong på ca. 7 kvm med trefliser på gulv, utelys og strømuttak.

Soverom:

Boligen inneholder 2 soverom hvorav begge har plass til garderobeløsninger. På hovedsoverommet er det i dag to garderobeskap, hvor ett av disse er skyvedørsgarderobe. Soverommene vender ut mot en rolig bakgård.

Se vedlagte takst for ytterligere beskrivelse.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner, varmekabler og peisovn fra 2015 i merket «Rais». Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.05.1958.

Det foreligger ferdigattest på balkonger datert 02.03.1995.

Det foreligger ferdigattest på våtromsrehabiliteringen.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendommen, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nylænde Borettslag.

Borettslaget består av 368 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dyrehold er tillatt.

Fellesvaskeri tilknyttet borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Rehabilitering av skorsteiner/pipeløp

2015: Oppgradering av kabel tv/internett. Påbegynt oppgradering av uteområdene. Brannsikring utskifting av feieluker og kontroll av pipeløp.

2014: Brannsikringstiltak på loft og kjeller og øvrige fellesarealer

2013: Støttemur mot Lambertseterveien. Utbedring av standplass for restavfall/papiravfall rundt borettslaget

2011: Utskifting av vinduer, balkongdører og biinngangsdører i borettslaget.

2007: Rehabilitering av oppganger og vaskerier

2004: Rehabilitering av alle bad og rørinstallasjoner påbegynt. Varmtvannsforsyning flyttet til fellesberedere i kjelleren. Utskiftning av el.hovedtavler påbegynt. Utskiftning av el.opplegg i kjellere påbegynt. Alt dette ferdig i 2005.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget har planer om å fornye porttelefonsystemene i 2018/2019.

Borettslaget vil fortsette arbeidet med oppgradering av inngangspartier, maling av grunnmur, kontroll og evt utskifting av utvendige stoppekraner.

Det skal også etableres nedgravde avfallsanlegg i borettslaget. Prosjektet gjennomføres innenfor borettslagets ordinere budsjett.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan S-457 datert 20.12.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.701,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og internett fra Get (Grunnpakke), varmtvann, trappevask, forretningsførsel, byggforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 3.207,-.

Kapitalkost. lån 1 EIKA 2: 494,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.604 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.363.000,-. Av dette beløpet utgjør kr 163.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nylænde
Kirkesogn Lambertseter

Steder i nærheten

Lambertseter kirke 0.9 km
Bergkrystallen 1.2 km
Bakkehavn 1.5 km
Kastellet 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.2 km
Sentralstasjon Oslo S 7.3 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.4 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Kastellet 1.8 km
Bussholdeplass Gina Krogs vei 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 0.6 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 0.8 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Lambertseter 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Karlsrud skole (1-10 kl.) 0.7 km
Lambertseter videregående skole 0.9 km
Holtet videregående skole 3 km

Barnehager

Engleslottet familiebarnehage 0.3 km
Nylænde barnehage (3-6 år) 0.3 km
Radiobølgen barnehage 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.5 km
Kjøpesenter Bøler Senter 2.5 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 0.1 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 0.5 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.5 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 0.6 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Bunnpris Lamberseter 0.1 km
Dagligvare Meny Lambertseter 0.5 km
Kiosk/video Mix Lambertseter Senter 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Lambertseter 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 0.6 km
Bensin Circle K Abildsø 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,5 %
Andel kvinner 55,5 %
Gj.snittalder menn 38,2 %
Gj.snittalder kvinner 44,1 %
Husholdninger med barn 25,8 %
Husholdninger uten barn 74,2 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 19810
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nylænde 1554 869

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?