Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 520 000,- for kr 2 520 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Peis

Balkong

Balkong

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Balkong

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Entré

Fasade

Plantegning

Lambertseter - Praktisk & arealeffektiv leilighet med innglasset balkong og sentral beliggenhet

Lambertseterveien 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Lambertseter - Praktisk & arealeffektiv leilighet med innglasset balkong og sentral beliggenhet : Lambertseter - Praktisk & arealeffektiv leilighet med innglasset balkong og sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 144,-
Fellesgjeld:
Kr 94 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
33 / 39 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et attraktivt og etablert boligområde på Lambertseter, i bydel Nordstrand.

Få minutters gange til skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt servicetilbud på Karlsrud og Lambertseter. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Nærhet også til Holtet med bl.a. populære Jacobs og Åpent Bakeri.

Kort vei til Lambertseter t-banestasjon. Kort vei også til bussholdeplass i Gina Krogs vei.

(Se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med få minutters gange til flotte turområder i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan by på fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Eiendommen ligger også i nærheten av Østmarka med flott turmuligheter, sommer som vinter.

Flere hyggelige badestrender langs fjorden, som Ulvøya, Nordstrand bad og Katten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane.

Områdets lokale alpinbakker: Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Elixia på Karlsrud og Lambertseter, Fresh Fitness på Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

Barnehager og skoler

Diverse offentlige og private barnehager i nærmiljøet. I følge utdanningsetaten sogner Antenneveien 12 til Lambertseter barne- og ungdomsskole. Gangavstand til både barnehage og skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 94 000,-

Totalpris

Kr 2 494 000,-

Felleskostnader

Kr 2 144,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1955

Soverom

1

Primærrom

33m2

Bruksareal

39m2

Tomt

94349m2

KR-kode

4418158

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lambertseterveien 51, 1154 Oslo

Gnr. 159, bnr. 125, fnr. i Oslo kommune.

Leil.nr. 4117, andelsnr. 479,

Marmorberget Borettslag, org.nr. 947 822 969

Tomten

Eiet tomt på 75.559 kvm som tilhører borettslaget. Tomten har opparbeidede fellesarealer med lekeplasser, sittegrupper, grøntarealer og beplantning.

Parkering

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser, som fordeles etter lister. Borettslaget har også 15 oppstillingsplasser for motorsykler i garasjer. Ved ønske om parkerings- eller garasjeplass, ta kontakt med driftskontoret tlf. 22 28 26 34. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med en privat stikkvei inn til boligene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 44 kvm

Totalt bruksareal: 39 kvm

Totalt primærrom: 33 kvm

Primærrom:

Bad, entré, stue/kjøkken, soverom: 33 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på henholdsvis 1,8 og 2,8 kvm samt én loftsbod på ca. 6,4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velholdt og tiltalende leilighet med arealeffektiv planløsning og innglasset balkong. Gulvene er belagt med parkett og parkettlaminat foruten badet som er flislagt. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangvei til Lambertseter senter samt umiddelbar nærhet til kollektivtransport og servicetilbud.

Entré

Praktisk entré med skyvedørsgarderobe.

Stue & kjøkken

Flott stue med god planløsning og tidsmessige overflater. Sjarmerende vedovn for kalde høst- og vinterkvelder. Kjøkken med åpen løsning tilknyttet stue. Kjøkkenet er innredet med hvite slette fronter, nedfelt oppvaskkum samt benkeplate med fliser over. Opplegg for oppvaskmaskin. Direkte utgang til innglasset balkong på ca. 6 kvm. Parkettlaminat på gulv. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad

Flislagt bad med varmekabler. Badet er innredet med dusj, toalett samt servant med tilhørende skap og speil. Opplegg for vaskemaskin. Soilrør ble rehabilitert i regi av borettslaget i perioden 2006/2008.

Soverom

Soverom med skyvedørsgarderobe. Overflater malt i nyere tid.

Se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring for ytterligere beskrivelse av boligen.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Vedfyrt ovn i stuen. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.04.1984

Det foreligger ferdigattest på balkonger 13.11.1996

Dissee kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 43040, tinglyst 16.07.1986, Bestemmelse om veg:

Kjøpekontrakt mellom Oslo kommune og borettslaget.

Dagboknr 66353, tinglyst 10.11.1998, Erklæring/avtale:

Viken Energinett har rett til å sette opp og ha stående en nettstasjon på borettslagets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Marmorberget Borettslag.

Borettslaget består av 537 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde katt i borettslaget.

Det er tillatt å holde 1 hund pr. leilighet.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Total renovering av 3 lekeplasser

2016: Ferdigstillelse av første del av garasjeanlegg.

2015: Begynt rehabilitering av garasjeanlegget.

2014: Trapper/asfalt rekkehus, utskifting av lekeapparater, ferdigstilt utskifting av porttelefon anlegg. I Antenneveien 9 er tak, pipe og heishus rehabilitert.

2013. Rehabilitering av fasader og piper over tak. Reparasjon av balkongtak.

2012: Rehabilitering av fasader.

2011: Påbegynt utskifting av porttelefon anlegg. Utskifting av vinduer og balkongdører.

2010-2011: Rehabilitering av piper.

2006-2008: Rehabilitering av alle soilrør.

Planlagte påkostninger:

planlagt opparbeidelse av el- bil plasser.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget.

Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan S-438 datert 16.05.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Borettslaget er i en prosess hvor det rives og bygges nye garasjer på borettslagets eiendom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.144,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, trappevask, vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring samt grunnpakke kabel-tv og internett.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.085,-

Trappevask 59,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.670 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.502.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 94.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Marmorberget
Kirkesogn Lambertseter

Steder i nærheten

Lambertseter kirke 0.8 km
Bergkrystallen 1.1 km
Bakkehavn 1.5 km
Kastellet 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.3 km
Sentralstasjon Oslo S 7.2 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.3 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Kastellet 1.7 km
Bussholdeplass Gina Krogs vei 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 0.6 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 0.7 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.4 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.6 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 0.6 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1.8 km
Lambertseter videregående skole 0.9 km
Ulsrud videregående skole 2.9 km

Barnehager

Radiobølgen barnehage 0.3 km
Nylænde barnehage (3-6 år) 0.3 km
Engleslottet familiebarnehage 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.4 km
Kjøpesenter Bøler Senter 2.5 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 0.1 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 0.4 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.4 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 0.5 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Lamberseter 0.1 km
Dagligvare Meny Lambertseter 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Lambertseter Senter 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Lambertseter 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 0.5 km
Bensin Circle K Abildsø 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 37,5 år
Husholdninger med barn 28,3 %
Husholdninger uten barn 71,7 %
Gj.snitt byggeår 1949
Gj.snitt tomtestørrelse 30962
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Marmorberget 1122 612

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig.

Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?