Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 900 000,- for kr 4 900 000,-

Vestvendt balkong på 5 kvm med trapp til felles hage

Stuen med vinduer mot syd og vest. Utgang til vestvendt balkong og videre til felles hage.

Stuen med peisovn

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Kjøkken fra 2002

Kjøkken fra 2002

Kjøkken fra 2002

Vestvendt balkong på 5 kvm med trapp til felles hage

Trapp ned til felles hage

Bad fra 2011

Soverom

Soverom

Soverom

Entre/gang

Fasade

Fasade. Dette er det innerste huset, godt tilbaketrukket fra trafikk

Planskisse

Nordstrand/Nordseter - 3-roms endeleilighet innerst i blindvei med solrik balkong og trapp til hage. Garasje

Lambertseterveien 5c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Nordstrand/Nordseter - 3-roms endeleilighet innerst i blindvei med solrik balkong og trapp til hage. Garasje: Nordstrand/Nordseter - 3-roms endeleilighet innerst i blindvei med solrik balkong og trapp til hage. Garasje

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 955,-
Fellesgjeld:
Kr 386 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende sentralt og trafikkskjermet til i et meget attraktivt boligområde på Nordseter. Leiligheten ligger innerst i en liten stikkvei, godt tilbaketrukket og skjermet fra trafikk. Få minutters gange til nærbutikk og Kastellet trikkestasjon. Få minutters gange også til døgnåpen Shell Bensinstasjon i Ekebergveien.

Et rikt servicetilbud i nærområdet, på hhv. Holtet, Sæter og Lambertseter. På Holtet finner man bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Sæter er under utvikling og vil i løpet av kort tid kunne tilby mange nye tjenestetilbud og butikker.

Kun ca 200-300 meter til Kastellet trikkeholdeplass med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum.

Matebuss i Lambertseterveien, som går i en sløyfe mellom Lambertseter og Sæter

(Se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i området, med bl.a. nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Flotte badeplasser langs Bunnefjorden.

Ikke langt unna, i retning sentrum, ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Turn, dans, piano, kor, speider, orientering, allidrett, slalåm, fotball, håndball, tennis for å nevne noen.

Nordstrand kulturskole ved Kastellet skole, som tilbyr undervisning i musikk, teater, dans og visuell kunst m.m. (www.nordstrandkulturskole.no)

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, speider m.m.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt to Elixia sentre og Fresh Fitness på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet. I følge utdanningsetaten sogner Lambertseterveien 5 C til Nordseter skole. Skolen ligger i nærheten av boligen, med tilnærmet bilfri skolevei via Jordbærveien. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Lambertseterveien 5 C har innkjøring fra Lambertseterveien, nær Kastellet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 386 000,-

Totalpris

Kr 4 586 000,-

Felleskostnader

Kr 3 955,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1955

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

69m2

Tomt

6997m2

KR-kode

4418112

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lambertseterveien 5c, 1160 Oslo

Gnr. 157, bnr. 384, i Oslo kommune.

Leil.nr. 25, aksjenummer 26 ,

Kastellhagen Byggelag II AS AS, org.nr. 931 068 008

Tomten

Eiet tomt på 6.997 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantning.

Parkering

Det følger 1 garasjeplass med leiligheten. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:

Høy 1 etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue/spisestue med peisovn og utgang til vestvendt balkong på 5 kvm med trapp videre til felles hage.

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder på henholdsvis 2,8 og 4,5 kvm og en loftstbod på 3,5 kvm gulvareal.

Egen nyere garasje samt felles sykkelparkering.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2018 utført av Finn Halvor Bjørntvedt.

Standard

Solrik og pen leilighet med en sentral beliggenhet Nordseter. Leiligheten ligger i innerste husrekke fra vei, godt tilbaketrukket og skjermet for trafikk.

Leiligheten er pusset opp de senere år med blant annet:

Alle innvendige flater ble i 2002 sparklet/malt foruten ett soverom.

I 2002 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

I 2004 ble det montert peisovn i stuen.

I 2008 ble det montert nye vinduer og balkongdør.

Badet ble modernisert/flissatt på nytt i 2011 og i regi av boligaksjeselskapet Arbeidet omfattet skifte av sluk samt utskifting av vann- og avløpsrørene.

Alle innvendige flater ble malt igjen i 2017.

I 2016 ble det bygget nye garasjer.

Gulvene er lagt med laminat, foruten fliser med gulvvarme på badet. Malte glatte veggflater, malt tapet og fliser på badet. Himlinger med malte flater.

Leilighet har en god og effektiv planløsning, med vinduer mot øst, syd og vest, som gir mye lys.

Adkomst til leiligheten i 1.etasje via felles trappeoppgang.

Leiligheten inneholder entré/gang med plass for yttertøy, 2 soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue.

Pent flislagt bad, renovert i 2011 i regi av aksjelaget. Arbeidet omfattet bl.a. skifte av sluk og utskifting av vann- og avløpsrørene. Gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med heldekkende servant med underskap, speil, wc og dusjhjørne.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2002. Høy kjøkkeninnredning med folierte fronter med vitrinedører. Nedfelt kjøkkenbeslag i heltre benkeplate. Avtrekksvifte i stålhette med kullfilter og fliser over benk. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Kombinert stue og spisestue med vinduer både mot syd og vest. Peisovn i stuen/spisestuen, samt utgang til vestvendt og solrik balkong på ca 5 kvm med trapp ned til felles hage. 2 markiser mot vest, på hhv. balkongen og utenfor stuevinduet.

Leiligheten har godt med lagringsplass i 2 kjellerboder og 1 loftsbod. Ny garasje i 2016 følger også leiligheten, med noe lagringsplass i garasjen.

Se rapport fra takstmann og selgers egenerklæring for nærmere beskrivelse av leilighetens standard.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med el. panelovner og varmekabler på badet. Peisovn for vedfyring i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.09.1955.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 05.03.1992.

Det foreligger ferdigatetst for rehabilitering av bad datert 20.06.2011.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser med unntak av fellesgjeld.

Det er tinglyst følgende servitutter på aksjelagets eiendom.

Dagboknr 13809, tinglyst 31.10.1955 - Bestemmelse om veg.

Lambertseterveien er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det skal aksjelaget være med på å opparbeide veien til regulert bredde med vann- og kloakkledninger, for egen regning, og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 361037, tinglyst 22.04.2016 -Bestemmelse om bebyggelse

Garasjene er plassert med midlertidig dispensasjon fra Oslo kommune. Dersom kommunen krever det skal aksjelaget fjerne garasjene for egen regning, uten erstatning.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet aksjelaget Kastellhagen Byggelag ll.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 30 leiligheter og fordelt på 5 bygninger.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Aksjelaget har egne vaskerier.

Foretatte påkostninger de senere år:

2016:

Garasjeprosjekt med nye garasjer til alle leilighetene.

2010-2011:

Utskiftning av vann- og avløpsrør. Rehabilitering av bad.

2006:

Utbedring av balkonger.

Planlagte påkostninger:

På sikt vil det trolig være aktuelt å gjøre utbedringer på balkongene, i følge styreleder.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Follobanen er regulert til å gå i fjellgrunnen under området. Konferer gjerne med megler.

I Axel Flinders vei 4 er det gitt tillatelse til fasadeendring på boligen og bruksendring av loft.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.955,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett (grunnpakker fra Get), trappevask og plenklipping, strøm til fellesarealer, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel og bygningsforsikring.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:

Felleskostnader: kr. 3.250,-

Kapitalkostnader: kr. 705,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 16543 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og basis pakke er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.944,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.362,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.597.306,-

Av dette beløpet utgjør kr 386.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nordseter
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Kastellet 0.3 km
Nordstrand bad 1.3 km
Best Helse Nordstrand 1.4 km
Nordstrand kirke 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52 km
Sentralstasjon Oslo S 6.6 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Kastellet 0.2 km
Bussholdeplass Nordseter gård 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 1.2 km
Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.3 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Kastellet skole (1-10 kl.) 0.6 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 0.9 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.3 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.5 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.2 km
Lambertseter videregående skole 1.9 km
Holtet videregående skole 2 km

Barnehager

Nordseter barnehage (1-6 år) 0.4 km
Den blå appelsin barnehage (0-6 år) 0.5 km
Åssida barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.3 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.5 km
Postkontor Matkroken Bråten 0.5 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1.3 km
Apotek Apotek 1 Holtet 1.3 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.3 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Spar Kastellet 0.2 km
Dagligvare Matkroken Bråten 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 0.2 km
Bensin Shell Kastellet 0.4 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 45,8 år
Gj.snittalder kvinner 52,2 år
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1505
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordseter 1439 774

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Hartmark
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?