Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Hovedbilde

Stue

Spisesplass ved kjøkken

Godt med skap og benkeplass

Delikat baderom

Utsikt over elven fra sydvendt balkong

Delikat kjøkken som har godt med skap og benkeplass.

Stue

Stue

Stue

Lys og tiltalende bolig med peisovn

Spiseplass ved kjøkken

Delikat kjøkken

Bad

Balkong mot Bragernesåsen

Balkong mot elven

Balkong mot Bragernesåsen

Soverom

Romslig soverom

Soverom, med kontorplass

Soverom

Soverom

Soverom

Entre

Høydefoto

Plantegning

Landfalløya

Landfalløya 38 e

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 125 000,-

Landfalløya: Lekker toppleilighet, med 2 terrasser. Sentralt, med kort gangavstand til jernbanen.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 125 000,-
Felleskostnader:
Kr 692,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 101 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv og sentral beliggenhet. Kort gangavstand til Gulskogen Stasjon og Gulskogen senteret med alle servicetilbud. Gangavstand til sentrum. Nærhet til barnehager og skoler. Elvepromenaden ligger rett i nærheten med turveier til sentrum, Åssiden Elvepark, etc. Gode solforhold, og fint utsyn både mot elven og mot Bragernesåsen.

Få minutters gange til bussholdeplass med gunstig busskommunikasjon, se www.brakar.no for rutetider. Ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg, se www.timekspressen.no. Under 10 minutters gange til Gulskogen togstasjon. 40 minutter med tog til Oslo. Flytog fra Drammen stasjon, som tar en time til Gardermoen. For rutetider se www.flytoget.no og www.nsb.no.

De fleste fritidstilbud i sentrum, som er innen gangavstand. Åssiden IF og Drammen ballklubb (DBK) er aktive idrettslag med mange aktiviteter. Kunstgressbane og skøytebane ved Øren skole. Kort vei til Drammen Skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Kort vei opp til Spiralen, og den fantastiske Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Flere barnehager på Gulskogen, Øren og Åssiden.

Øren barneskole og Børresen ungdomsskole i gangavstand. Åssiden videregående. Videregående skoler i Drammen sentrum, samt Høgskolen i Buskerud.

Adkomst

Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 125 000,-

Felleskostnader

Kr 692,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

2010

Soverom

2

Primærrom

99m2

Bruksareal

101m2

Tomt

517m2

KR-kode

201829

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Landfalløya 38 e, 3023 Drammen

Gnr. 115, bnr. 509, snr. 5 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 517 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Egen parkeringsplass for 1 bil i gårdsrommet innenfor. 1 gjesteplass for sameiet. Forøvrig gateparkering og p-plasser i nærområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Den siste veien inn til parkeringsplasser er privat, med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet/eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 106 kvm

Totalt bruksareal: 101 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Primærrom:

Bad, stue/kjøkken, vaskerom, vindfang, 2 soverom: 99 kvm

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 sportstbod på 5 kvm, i rekken mot parkeringsplasen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.01.2018 utført av Espen Grelland.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt plate på mark og etasjeskiller i betong. Yttervegger av betong, Leca og utfyllende bindingsverk. Tak er tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Eiendommen er av nyere dato og får generelt gode karakterer. Det er en sprukket flis på baderomsvegg som er anmerket, forøvrig får boligen TG1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker bolig. God planløsning, pene overflater og hyggelig milijø med skråtak.

I 2018 er alle parkettgulvene fornyet. En stavs eikeparkett. Vegger og tak er malt i et delikat fargevalg.

Bad med fliser på gulv og vegg. Malt tak med downlights. WC, servant i innredning og dusjnisje. Lekkert baderom med god størrelse.

Separat rom med plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Pent kjøkken, innredning med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplater, fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Frittstående kjøleskap.

Alle hvitevarer medfølger. Det er noe varierende alder og hvitevarene overtas slik de er.

Balansert ventilasjon, moderne peisovn. Utgang til balkong på begge sider.

Oppvarming

Moderne peisovn i stue, lekkert design og god varmekapasitet. Forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler i baderomgsgulv. Det er balansert ventilasjon i boligen med varmeveksler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20/12-2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 9090, tinglyst 23/06-1999. Bestemmelser om adkomsrett for nabo, solidarisk ansvar for vedlikehold av vei og rett for denne eiendom til en parkeringsplass på Landfalløya 42.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter og ett næringslokale. Sameiebrøk 161/485.

Sameiet har ikke ekstern forretningsfører. Det er et uformelt styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Månedlig felleskostnad kr. 692,-, dekker forsikring av bygning og felles strøm. Øvrige faste kostnader dekkes av den enkelte sameier. Kostnader til vedlikehold eller oppgraderinger dekkes ved behov, etter sameiebrøk.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Det er snakket om å asfaltere parkeringsplasser og bygge tak (carport). Det er ikke vedtatt noe.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 30/11-1966. Det er ikke fastsatt spesielle bestemmelser til reguleringsplan. Kommuneplan datert 05/10-2015 gjelder utfyllende.

Det er varslet oppstart av reguleringsplan for kvartalet rett over gaten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.931,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det er installert vannmåler slik at avgifter beregnes etter forbruk.

Feiing av pipe og tilsyn med fyringsanlegg vil beløpe seg til ca kr. 1.000,- pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det er lagt opp til Altibox/Viken Fiber i boligen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 4.229.374,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Øren-underlia 1
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Tinghus 0.6 km
Buskerud sentralsykehus 1.1 km
Fylkeshuset 1.2 km
Bibliotek, kunstgalleri 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.8 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 1.3 km
Bussholdeplass Ørengata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 0.9 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 0.4 km
Treningssenter CrossFit Drammen 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 0.9 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 0.9 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 1.5 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 1.6 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.3 km
Akademiet Ypsilon vgs 0.1 km*
Akademiet videregående skole Drammen 2.7 km

Barnehager

Drammen montessoribarnehage (0-6 år) 0.2 km
Bacheparken barnehage (0-6 år) 0.4 km
Ekornheia barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 1.3 km
Kjøpesenter Torget Vest 2 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 1.1 km
Apotek Boots apotek Drammen Legevakt 1.2 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 1.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Gulskogen 1.1 km
Kiosk/video Lillemors Frukt og Tobakk 0 km*
Kiosk/video Mix Gulskogen 1.1 km
Bensin Shell Svingen 0.7 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,6 %
Andel kvinner 53,4 %
Gj.snittalder menn 40,5 %
Gj.snittalder kvinner 45,4 %
Husholdninger med barn 19,5 %
Husholdninger uten barn 80,5 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 1258
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Øren-underlia 1 481 277

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?