Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Fasade

Fasade - leiligheten som skal selges ligger i 2.etasje

Velkommen til Langelandsvegen 40 - presentert av Torstein Drevik

Badet er flislagt og har dusjhjørne

Flislagt bad

Fra badet

Fra badet

Detaljbilde fra badet

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen hvor man også har utgang til romslig veranda på ca 13 kvm

Fra stuen

Fra kjøkkenet

Fra kjøkkenet

Leiligheten har 2 soverom - romslig skyvedørsgarderobe på hovedsoverom

Fra hovedsoverom hvor man også har en romslig skyvedørsgarderobe

Flott utsikt også fra soverommet

Fra soverom nr 2

Fra soverom

Fra gangen - hvor her også er montert skyvedørsgarderobe

Fra gangen

Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med badet med skyvedør imellom

Fra vaskerommet

Fasade

Fasade - leiligheten som nå skal selges ligger i 2.etasje

Fasade og nedkjørsel til felles garasjeanlegg i underetasje

Meget flotte flislagte fellesarealer og svalganger - det er heis i bygget

Utvendig inngangsparti ved leiligheten - flotte svalganger

Fra svalgang utenfor leiligheten

Verandaen er 13 kvm, flislagt og her har man også en enkel trebod

Leiligheten er vestvendt og har gode sol- og utsiktsforhold

Gode sol-og utsiktsforhold på verandaen som er vestvendt

Planskisse av leiligheten i 2D

Planskisse av leiligheten i 3D

Moa

Langelandsvegen 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 850 000,-

Moa: Leilighet med vestvendt veranda m/gode solforhold| Heis| Parkering i garasje| 2 soverom| Fjernvarme

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 506,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har meget sentral og rolig beliggenhet like ved Moa-senterne og golfbanen. Det er gangavstand til alle typer butikker, post, svømmehall, kino og legesenter. Til Ålesund sentrum ca 10 km.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Åse skole 1.3 km

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 1.4 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 1.3 km

Borgund vidaregåande skole 1.3 km

Spjelkavik videregående skole 1.5 km

Brisk barnehage (3-5 år) 0.6 km

Tommeliten barnehage (0-5 år) 0.6 km

Gnist Høgvoll (0-6 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du er i rundkjøringen ved Brages Bilforretning tar du til høyre mot Moa golfbane. Følg vegen forbi golfbanen og eiendommen ligger på din høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 850 000,-

Felleskostnader

Kr 3 506,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2003

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

85m2

Bruksareal

85m2

Tomt

9233m2

KR-kode

7618147

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Langelandsvegen 40, 6010 Ålesund

Gnr. 25, bnr. 361, snr. 15, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.233 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomta er pent opparbeidet med asfalt, plen, bedd, natursteinsmurer og forstøtningsmurer.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasje. Det er heis i fra garasjeanlegg og opp til leiligheten. Det er forøvrig opparbeidet gjesteparkering på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Bruksareal:

Leilighet 85 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 85 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue, vaskerom, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller. I tillegg er her en enkel bod på terrasse samt en enkel trebod ved inngangsparti mot øst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på følgende måte:

Blokka er oppført i en mur- og trekonstruksjon. Fasadr er kledd med liggende bordkledning sist beiset i 2012. Vinduer er 2-lags trevinduer fra byggeår og her er en malt hovedytterdør i fra byggeår.Felles svalganger og ttrappeganger er flislagte og det er betong i etaskeskillet.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og romslig leilighet beliggende i populære omgivelser i Langelandsvegen 40. Leiligheten ligger i et attraktivt sameie med parkering i felles garasjeanlegg og heis i bygget. Fra leiligheten er man en liten spasertur unna flotte tur- og rekreasjonsområder samt "Moa-byen" med alle dets fasiliteter. Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder bad, gang, kjøkken, stue, vaskerom og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten 1 p-plass i felles garasjeanlegg samt 2 boder. Leiligheten holder en normalt god standard og har følgende overflater og innredninger på oppholdsrom:

Leiligheten har parkett på gulv, malte/tapetserte veggflater samt malte himlinger.

Badet er fra byggeår og har flislagte gulv/veggflater med vannbåren varme i gulv. Av fasiliteter er her wc, innredning m/

servant og dusjvegger. Det er montert spotlights i himling.

Vaskerommet har flislagt gulv, malte/tapetserte vegger og malt himling og her er montert en innredning m/ skyllekum. Her er selvsagt opplegg for vaskemaskin.

På kjøkkenet finner man en malt profilert kjøkkeninnredning fra byggeår. Det er montert fliser over kjøkkenbenk og her er integrerte hvitevarer som komfyr/

platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Det er utgang gjennom skyvedør til vestvendt og solrik flislagt terrasse på ca 13 kvm. Det er montert stål/glass/trerekkverk på terrassen.

Innvendig har leiligheten malte glatte dører samt ei skyvedør.

Tekniske installasjoner:

Fjernvarme med radiatorer. Gulvvarme i flislagte gulv.

Garderobeskap.

Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og i gang.

Heis

Porttlf.

Brannslange.

Automatsikringer - kontramåler.

Mekanisk avtrekk fra våtrom/kjøkken.

Rør i rør system.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Leiligheten har fjernvarme i radiatorer - i flislagte gulv er det varme i gulv. Fjernvarmen er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.07.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Følgende heftelse i eiendomsrett er tinglyst:

Dagboknr 2002/16177-2/58, tinglyst 03.12.2002, type heftelse: Erklæring/avtale; denne seksjon har tilleggsdel - bygning(garasjeplass i kjeller).

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nedregaard Alle, med sameiebrøk 435/22830.

Sameiet består av 45 leiligheter.

Forretningsfører er Spjelkavik Regnskapskontor.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Maling utvendig.

Planlagte påkostninger: Ingenting utenom normalt vedlikehold av bygget.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsbestemmelser for del av Nedregaard, Ålesund kommune, datert 07.12.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er også regulert til blokkbebyggelse vest for eiendommen og sameiet har fått nabovarsel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.506,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, fjernvarme, varmevann, tv, internett, vaktmester, brøyting, og akonto for strøm annen hver mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.04.2018.

Eiendomsskatten er kr 4.646 pr år for år 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv og internett og kostnaden til dette er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.952.717,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Holen
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Breivika 2.2 km
Åse 2.5 km
Vegsundet 3.7 km
Indre Hatlane 3.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 25.9 km
Bussholdeplass Moa trafikkterminal 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Moa gras 0.4 km
Idrettsanlegg Moa Golfsenter 0.4 km
Treningssenter Stamina Moa 0.6 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Åse skole (1-7 kl.) 1.3 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1.4 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Borgund vidaregåande skole 1.3 km
Spjelkavik videregående skole 1.5 km

Barnehager

Brisk barnehage (3-5 år) 0.6 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 0.6 km
Gnist Høgvoll (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 0.2 km*
Postkontor Rema 1000 Moa 0.4 km
Postkontor Spar Åsetorget 3.1 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 0.2 km*
Apotek Apotek 1 Moa Gård 0.4 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 0.2 km*
Dagligvare Eurospar Moa 0.2 km*
Dagligvare Rema 1000 Moa 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 0.2 km*
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.4 km
Bensin Circle K Moa 0.5 km
Bensin Esso Hans Lervåg 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 41,8 år
Gj.snittalder kvinner 48,3 år
Husholdninger med barn 24,7 %
Husholdninger uten barn 75,3 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1203
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Holen 2278 1122

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?