Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 510 000,- for kr 2 510 000,-

Fasade

Stue og kjøkken i åpen løsning

Stue

Stue

Stue og kjøkken

Overbygget balkong med vestvendt beliggenhet

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Entre

Collage

Utsikt fra balkong

Utsikt fra balkong

Fasade

Fasade

Koselig bakgård

Plantegning

Strømsø sentrum

Langes gate 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Strømsø sentrum: Pen 2-roms selveier med lave felleskostnader. Garasje og vestvendt balkong.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 764,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet med gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i sentrum. Få minutters gange til Marienlyst med Drammensbadet, Drammenshallen, kunstis/kunstgress, Akropolis treningssenter, Maxi kjøpesenter, museum og flotte friområder. Umiddelbar nærhet til elvepromenade og kort gangavstand til Union, Bragernes Strand, etc. Det nye og meget påkostede Strømsø Torg kun få minutters gange unna, samt omkring 10 minutters gange til Bragernes Torg.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet, se www.brakar.no for alle rutetider. 3 minutters kjøring til E18, og 20-25 minutters kjøreavstand til Sandvika. Kort vei til Drammen sentrum og togstasjonen, med gode parkeringsmuligheter. Svært gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. For liste, se kommunens hjemmesider.

Flere barneskoler på Strømsø, se kommunens hjemmesider. Marienlyst ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. På papirbredden finnes bla. Høgskolen i Buskerud, se www.papirbredden.no.

Adkomst

Langes gate 3 ligger ved Tollbugata. Enkleste adkomst til fots er å følge Tollbugata fra Strømsø torg og ta til venstre ved den lille rundkjøringen i Tollbugata/Langesgate. Inngang til bygården er fra Doktor Hansteins gate (ned mot elva). Kommer man kjørende så tas det ned Blichs gate fra Bjørnstjerne Bjørnsonsgate. Kjør helt ned til Tollbugata og så til høyre. I rundkjøringen tas det ned til venstre og inngangen til Langes gate 3 er fra Doktor Hansteins gate (via en tunnel under Doktor Hansteinsgate 18). Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Felleskostnader

Kr 1 764,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2002

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

41m2

Bruksareal

43m2

Tomt

611m2

KR-kode

2018102

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Langes gate 3, 3044 Drammen

Gnr. 110, bnr. 557, snr. 4 i Drammen kommune.

Tomten

Selveiertomt på 611 kvm. som tilhører boligsameiet. Koselig, skjermet og pent opparbeidet bakgård med felles grøntarealer og asfaltert plass med sittegruppe.

Parkering

Fast parkeringsplass i oppvarmet garasje. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Sameiet disponerer 3 gjesteparkeringsplasser i bakgården.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Primærrom:

Entre, bad, kjøkken, stue og soverom: 41 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod. : 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 5 kvm i felles kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.2018 utført av Hilleren Takst AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder "Leilighet beliggende i 2.etasje i bygning fra 2002 med ett soverom. Leiligheten fremstår i normalt god stand med forventet alder- og bruksslitasje for overflater og innredninger. Bad og kjøkken fra byggeår. Bod i felles kjeller. Installert heis fra hovedinngang og fra garasje."

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen leilighet beliggende i 2 etasje med felles trappegang.

Entre med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Speil skyvedørsgarderobe.

Innvendig bod med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Sikringsskap og varmtvannsbereder. Hyller og trådkurver medfølger boligen.

Kjøkken med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Hvit innredning med fliser over benk. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Alle hvitevarer medfølger boligen.

Stue i åpen løsning mot kjøkken med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Utgang til delvis overbygget balkong med gode solforhold.

Soverom med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Speil skyvedørsgarderobe.

Bad med fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater i tak. Dusjkabinett fra 2015. WC. Hvit innredning med servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

1 bod i kjeller på ca 5 kvm.

Fast parkeringsplass i felles garasjekjeller med automatisk portåpner.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.08.2006 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 3072, tinglyst: 21.12.1954: Erklæring/avtale vedr riving av uthus. Denne antas å ikke ha betydning lenger da uthuset er revet.

Dagboknr. 5309, tinglyst: 22.04.1999: Bestemmelse om adkomstrett for Tollbugata 25.

Dagboknr. 8848, tinglyst: 24.05.2002: Seksjonering.

Disse servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Elsters Brygge sameie, med sameiebrøk 48/1432

Sameiet består av 17 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 75 16

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Løpende vedlikehold.

Planlagte påkostninger: Forespeilet ønske om oppgradering av tak og garasjeanlegg. En eventuell økning av felleskostnader vedtas på sameiermøtet i April 2018. Styreleder kan ikke informerer om eventuell størrelse på en eventuell økning i felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er godkjent/avsatt til boligformål i henhold til kommuneplanen datert 05.10.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser samt sentrumsplanen datert 30.05.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.711,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr1.764,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, revisjonskostnader, honorar til regnskapsfører, garasjeplass, drift og vedlikeholdskostnader, kabel-TV og Internett (GET), snøbrøyting samt strøm på fellesarealer. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.880,- pr. år. / 6.180 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET (grunnpakkker) som leverandør av kabel-tv og Internett og har avgift inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.363.994,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 6
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Drammens museum 0.7 km
Bragernes Torg 0.8 km
Drammensbadet 1 km
Drammens teater 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.7 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.3 km
Bussholdeplass Knoffs gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammenshallen 0.7 km
Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 0.8 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 0.8 km
Treningssenter MOOV treningssenter 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.3 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.2 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.7 km
Drammen videregående skole 0.8 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.7 km

Barnehager

Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 0.2 km
Strømsø barnehage (0-5 år) 0.8 km
Marienlyst barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 0.8 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.9 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.1 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.8 km
Apotek Boots apotek Strømsø 0.3 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 0.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Byhaven 0.2 km
Dagligvare Kiwi Strømsø 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.3 km
Kiosk/video Mix Drammen Busstasjon 0.5 km
Bensin Shell Strømsø 0.3 km
Bensin Circle K Strømsø 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,2 %
Andel kvinner 46,8 %
Gj.snittalder menn 40,2 %
Gj.snittalder kvinner 43,3 %
Husholdninger med barn 8,5 %
Husholdninger uten barn 91,5 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 465
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 6 526 387

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 42.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?