Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Velkommen til Langgata 2 B - Presentert av Tom Martinsen hos Eiendomsmegler Krogsveen

Romslig stue med gode lysforhold - Nye vinduer 2015

Leiligheten ligger i 5. etg i et rolig og sjarmerende nabolag

Bo høyt, fritt og med en koselig utsikt mot gammel trehusbebyggelse

Utsikt stue

Utsikt stue

Lys og gjennomgående planløsning

Kjøkken - Varmtvann og internett er inkl. i felleskostnader

Kjøleskap medfølger handelen

Entré - romslig med god plass til klesoppheng og skotøy

Bod i entré på ca 1 kvm

Bad - opplegg til vaskemaskin

Entré - alle soverom vender mot rolig bakgård

Soverom 1 - garderobeskap medfølger handelen

Soverom 1 - forventet leieinntekt for leiligheten er på ca 17.000 per mnd.

Soverom 2 - panelovner under vinduene på soverom

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Usikt mot bakgård fra soverommene

Planskisse

Områdekart

Les om ditt nye nabolag på rodelokkavel.no/

Enveiskjørt gate

Lekeplass rett utenfor

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Botanisk hage

Sofienbergparken rett rundt hjørnet

Yrende liv på "Løkka" ca. 4 min unna

Mathallen

Birkelunden

Rodeløkka

Langgata 2 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Rodeløkka: Oppussingsobjekt i 5. etg. Lys 4-roms selveier med gjennomgående planløsning. Perfekt utleieobjekt!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 678,-
Fellesgjeld:
Kr 108 596,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktivt beliggende på idylliske Rodeløkka hvor det finnes omlag hundre gamle trehus, som hovedsakelig ble oppført i siste halvdel av attenhundretallet. Langgata er en rolig, enveiskjørt gate med kort vei til "alt".

Rodeløkka fremstår som en trivelig landsby midt i byen. Trange gater, forhager og smug gjør dette til en helt unik del av byen. For den som er ute etter noe utenom den vanlige byleilighet, er småhusbebyggelsen på Rodeløkka en sjarmerende oase. Rett i nærheten finner du Grünerløkka med cafè- og uteliv, samt spennende shoppingmuligheter, kunstgallerier og små nisjebutikker.

Offentlig kommunikasjon innen kort gangavstand. Både buss og trikk i Trondheimsveien og i Thorvald Meyers gate. I tillegg er Carl Berners Plass et knutepunkt for buss, trikk og t-bane i alle retninger. En finner også fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva og Torshovdalen. Det er også kort vei til Sofienberparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden, Botanisk Hage og Tøyenparken. Leiligheten er ideell for den som ønsker å bo meget sentralt, men likevel ønsker det sjarmerende preget av en liten landsby.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 108 596,-

Totalpris

Kr 4 308 596,-

Felleskostnader

Kr 3 678,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

5

Byggeår

1940

Soverom

3

Primærrom

72m2

Bruksareal

73m2

Tomt

915m2

KR-kode

421819

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Langgata 2 B, 0566 Oslo

Gnr. 227, bnr. 264, snr. 44, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 915 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom, 5. etg:

Entré, stue, kjøkken, bad og 3 soverom: 72 kvm

Sekundærrom:

Kott.: 1 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 stk. kjellerbod på ca. 4,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1940 med datidens materialvalg, byggemåter og forskrifter. Boligblokk med flatt tak tekket med folie og papp, yttervegger i betong og etasjeskillere i antatt betong/tre. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:

- Overflater med synlig bruksslitasje

- Vinduer på soverom fra 1999. Noe behov for overflatebehandling

- Noe eldre inngangsdør med hensyn til alder

- Innerdører med noe behov for overflatebehandling

- Kjøkken med forventet utgått brukstid

- Vann- og avløpsrør med hensyn til alder

- Eldre bad hvor oppussing er påregnelig

Selger opplyser om at det under leieforhold var dårlig luftgjennomstrømming i leiligheten og det ble avdekket noe svertesopp på soverom. Rapport innhentet i denne forbindelse anbefalte rens/evt. bytte av alle ventiler samt montering av varmekilder under vinduene.

Varmekilder er montert.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og gjennomgående 4-roms selveierleilighet på Rodeløkka, med nydelig utsikt og nærhet til "alt". Leiligheten fremstår med moderniseringsbehov og oppussing bør påregnes.

Med sin gjennomgående og praktiske planløsning, har denne leiligheten veldig bra potensiale!

Entré:

Stor entré/gang med god plass for kommode samt oppbevaring av sko- og ytterklær. Kott til ekstra oppbevaring på ca 1 kvm. Dørcalling.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og bra med skap-og benkeplass. Nisje til komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte er defekt. Hvitevarer medfølger handelen.

Stue:

I stuen er det god plass til sofa- og spisegruppe. Store vindusflater som gir bra med naturlig lys. Herlig utsikt over den gamle trehusbebyggelsen. Nyere vinduer fra 2015.

Soverom:

3 soverom som alle vender inn mot rolig bakgård. Plass til dobbeltseng og garderobeskap i samtlige rom.

Bad:

Eldre bad med flislagt gulv og malt strie på vegg. Ventilasjonsavtrekk med naturlig oppdrift og stråleovn på vegg. Moderniseringsbehov.

Boder:

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod, på ca. 4,5 kvm.

Vinduer:

Vinduer fra 2015 i stuen, og 1999 på soverommene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument datert 01.12.1938.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra næringslokale til tre leiligheter i Verksgata 3(tidl. C), datert 24.01.2008.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1976/507878-14/105, tinglyst 21.04.1976, type heftelse: Panterett til sameiet kr 5.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet: Bestemmelse/erklæring om gjerde, handelsbod, trafostasjon og kloakkledninger.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker skal registreres hos styret og må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet "Sameiet Langgata 2", med sameiebrøk 108/4100.

Sameiet består av 46 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes. Dugnadsordningen pålydende 50 kr per mnd. blir tilbakebetalt ved oppmøte på dugnad.

Fellesvaskeri i kjeller.

Sameiet har 18 boder på loft som leies ut. Ingen ledig p.t.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Styret skal ha beskjed om eventuelle husdyr. Hunder må ikke luftes på gårdsplassen.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016 - Maling utvendig. Vegger og vinduer

2015 - Nytt callinganlegg

2014 - Skifte av vannledninger

2013/14 - Fornying av avløpsrør og bunnledninger. I avløpsrøreren ble det lagt innvending membran/polstring for å forlenge levetiden.

2011 - Ny takpapp og blikkenslagerarbeider på taket

2010 - Male- og murerarbeider utvendig (første etasje)

2009 - Ny grunnvannspumpe og nye varmtvannsberedere

2008 - Alle soilrør og nesten alle avløp ble renset av selskapet Power Clean AS. Avløp som ikke ble renset skyldes manglende tilgang

2008 - Nye lamper med fotoceller ble installert i oppgangene

2007 - Oppganger ble malt

2005 - Innmat i alle sikringsskap ble byttet ut.

2005 - Ny hovedtavle

2001 - Fasaden ble malt

Planlagte påkostninger:

Styreleder opplyser om at det ikke er noen store planer om oppussing på kort sikt, men takterrasser og vinduer må på sikt utbedres/skiftes.

Det er ingen planer om økt husleie i nærmeste tid.

Forøvrig må vanlig drift og vedlikehold påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at kun fysiske personer kan være styremedlemmer.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og omkringliggende områder er i stor grad spesialområde for bevaring i henhold til reguleringsplan S-3026 datert 14.12.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 : Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn.

Det er gitt gangsettingstillatelse for rehabilitering og utvidelse av balkonger i Fjellgata 1 og 2. Noe byggestøy må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Mulighet for rask overtagelse.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.678,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, varmtvann, vaktmestertjenester, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 3.628,-

Dugnad 50,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.422.194,-.

Av dette beløpet utgjør kr 108.596,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Rodeløkka Rode 7
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Sofienberghjemmet 0.1 km
Freiaparken 0.4 km
Carl Berners plass 0.5 km
Olaf Ryes plass 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.7 km
Sentralstasjon Oslo S 2.9 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.2 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Sofienberg 0.4 km
Bussholdeplass Sofienberg 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.5 km
Treningssenter Fitness24Seven Grünerløkka 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.7 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1 km
Vahl skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Hersleb videregående skole 0.9 km
Foss videregående skole 1.1 km

Barnehager

Rodeløkka barnehage (0-6 år) 0.3 km
Sofienbergparken barnehage (1-6 år) 0.3 km
Sjokoladefabrikken barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.8 km
Kjøpesenter Gunerius Shoppingsenter 1.5 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.5 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.8 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka Stjerneapotek 0.4 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.5 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Kiwi Rodeløkka 0.2 km
Dagligvare Ica Nær Gøteborggata 0.3 km
Kiosk/video Mix Pedersen & Co Kiosk 0.2 km
Kiosk/video 7-nights 0.4 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.4 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 32,6 %
Gj.snittalder kvinner 31,7 %
Husholdninger med barn 26,1 %
Husholdninger uten barn 73,9 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 70
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Rodeløkka Rode 7 2052 1057

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,375% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Martinsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?