Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Leiligheten har en flott og romslig planløsning

Velkommen til Langgata 94 - Presentert av Daniel S. Mossige v/ Krogsveen

Stuen har en luftig rom løsning med vinduer som går helt ned til gulvet

Stue

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen planløsning

På kjøkkenet har man integrerte hvitevarer som komfyr, kjøleskap, fyrseskap og oppvaskmaskin

Detaljer kjøkken

Man har god plass til oppbevaring på kjøkkenet med skap på begge sidene

Kjøkken

Kjøkken

Flott helfliset bad med varmekabler i gulv

Bad med ekstra skapplass

Sovealkove med garderobeskap med speil

På sovealkoven har man god skapplass

Stuen og sovealkoven er adskilt med skyvedører av glass

Kontor/TV-stue finner man også i leiligheten

Velkommen inn! I inngangspartiet har man skyvedørsgarderobe med speil

Balkongen er sør-vest vendt som gir gode solforhold

Langgata 94 - Leiligheten ligger flott plassert på den sør/vest enden av blokken.

Leiligheten ligger flott plassert med kort avstand til alt Sandnes sentrum har å by på.

Langgata 94 - Sameiet har et kjekt fellesområde med flere sittegrupper på bakkeplan

Plantegning med forslag til innredning

Sandnes sentrum

Langgata 94, H0407

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Sandnes sentrum: Kjekk endeleilighet midt i sentrum - Praktisk planløsning - Heis og solrik balkong.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 935,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Å bo i Langgata 94 betyr nærhet til byen og alt den har å by på. Med populære knutepunkter som Vågen, Langgata og Amfisenteret m.m. har du tilgang på alt fra trendy caféer, koselige bakerier og restauranter, til offentlig kommunikasjon, skoler, shoppingfasiliteter, kino og fjorden. I Sandnes sentrum finner du nesten alt du

trenger!

Kun et par minutters gange fra din egen ytterdør kan du spise is på brygga. Med diverse spisesteder og muligheten for late timer i sommersolen, er Vågen i Sandnes et meget godt alternativ, hverdags som til fest. Kvelden kan starte med middag, fortsette med kino eller andre festligheter, og deretter kun noen minutters gange hjem til egen seng.

Leiligheten har også en meget pen plassering i sameiet. Plassert på den sør-vestre enden av bygget, får du her gode solforhold på balkongen.

Kombinasjonen av å bo like ved sentrumskjernen, samtidig som eiendommen ligger tilbaketrukket, gjør denne beliggenheten populær og etterspurt.

Velkommen til ditt nye hjem.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Trones skole

8-10 kl. Altona skole og ressurssenter

8-10 kl. Giske ungdomsskole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Vgs. Vågen videregående skole

Bhg. Sandnes familiebarnhage (0-3 år)

Bhg. Varatun barnehage (1-6 år)

Bhg. Gravarslia barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Bygget ligger på hjørnet ved Langgata der man svinger opp mot Gandsgaten rett ved Sandnes Elektriske forretning.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Felleskostnader

Kr 1 935,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

2005

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

871m2

KR-kode

3617163

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Langgata 94, H0407, 4306 Sandnes

Gnr. 111, bnr. 500, snr. 31 i Sandnes kommune.

Tomten

Kjekk opparbeidet tomt med fellesarealer som takterrasse, og uteområde på bakkeplan. Eiet tomt på 871 kvm som tilhører sameiet. Tomten har noe usikre grenser.

Parkering

Denne leiligheten har rett til parkering i kjeller når det blir tilgang til denne. Depositum er betalt. Resterende kr 63.000 betales av ny eier når tilgang foreligger. Det er planlagt adkomst via nabobygg som er under prosjektering (Langgata 92). Pr. dags dato kan beboere kjøpe/leie parkering av Sandnes Parkeringsselskap KF eller andre aktører i sentrum. Kontakt megler for mer info.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

P-Rom: Entré, stue/kjøkken, tv-stue/kontor, bad og sovealkove.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 3 kvm i sameiets kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.02.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong. Etasjeskiller av betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten sin konklusjon er: Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En meget sentral og attraktiv beliggende leilighet, hvor man har kort vei til alt det Sandnes sentrum har å by på. Leiligheten har en kjekk og praktisk planløsning og ligger både på topp og ende i bygget.

Velkommen inn!

Idet man åpner døren møter man en koselig entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy. Her har man et stort garderobeskap med speil.

Videre inn i leiligheten har man kjøkkenet med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.

Leilighetens stue er kombinert med kjøkkenet og har store flotte vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Stuen har en praktisk planløsning med plass til både spisebord og sittegrupper. Fra stuen har man også direkte utgang til en solrik veranda.

Ved siden av stuen har man også en liten TV-stue eller kontor. Alt etter hva en skulle ønske.

Sovealkoven har vært adskilt med skyvedør og kan fint settes opp om ønskelig. Sovealkoven har god plass til garderobeskap samt sengeplass.

Fra soverommet har man også inngang til badet. Badet er helfliset med stedbygget dusjløsning og opplegg for vaskemaskin og har varmekabler på gulv. Et flott og praktisk baderom.

Alt i alt en gjennomgående trivelig leilighet i en sentral blokk med et godt bomiljø. Velkommen til ditt nye hjem.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.03.2005

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Mangler beskrevet i kontrollerklæring datert 14.02.2005

- Byggets tegninger må sendes inn

- Leieavtalen om parkering må tinglyses, eller etablere en form for parkering

- Ferdigmelding fra rørlegger mangler

Det er uklart om dette er utført, da det fremdeles er en pågående sak mellom utbygger, sameiet og kommune.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det har blitt gitt en igangsettelsestillatelse til oppføring av en femte etasje med 3 leiligheter i 2012 av Sandnes kommune. Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 21.02.2014 på disse leilighetene. De er ikke reseksjonerte inn i sameiet pr i dag.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 4065, tinglyst 25.04.2005, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne seksjonen har tilleggsdel. Denne seksjonen disponerer en stk parkeringsplass og en stk bod i garasjeanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Langgata 94, med sameiebrøk 57/1474

Sameiet består i følge forretningsfører av 32 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

14 leiligheter i 1. og 2. etg. tilhører et Bofelleskap og eies av Sandnes kommune.

15 leiligheter i 3. og 4. etasje er privat eiet.

3 leiligheter i 5. etasje samt 3 næringsseksjoner i underetg. eies av Langgaten 94 AS

Forretningsfører er Bjerga Regnskap, tlf. 51 70 97 94

Dyrehold er tillatt.

Det foreligger planer om nedgraving av bosscontainere. Det er usikkert når dette kan settes i gang. Medfører iflg

forretningsfører ikke store økninger.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål i henhold til reguleringsplan 2004 137 godkjent 24.04.2007.

Forretningsfører opplyser om at naboeiendommen i Langgata 92 vil det bli nybygg på.

Sentrumskjernen er stadig under utvikling og fremtidig byggeaktivitet i nærområdet må påberegnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen de senere årene og har derfor mindre kunnskap om eiendommens tilstand.

Bygget er forsikret i Gjensidige med polisenummer 833 92 536.

Selger ønsker å selge leiligheten fult møblert dersom kjøper ønsker dette. Dette må da presiserers i budskjema.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.809,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon .

Fellesutgiftene er kr 1.935,- pr. mnd. og inkluderer: TV-grunnpakke fra Get, forsikring av bygget, vask og strøm fellesareal, vedlikehold heis, brannalarm etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har en estimert avgift på kr 350. pr. mnd (som er inkludert i fellesutgiftene) Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen de senere årene og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.875,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.258.124.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Gannsområdet
Kirkesogn Sandnes

Steder i nærheten

Sandnes kirke 0.7 km
Sandnes kulturhus 0.7 km
Kino 1 Sandnes 0.7 km
Krossens Havremølle 0.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.7 km
Sentralstasjon Stavanger 14.7 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 0.6 km
Bussholdeplass Gandsgaten 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Trones skole aktivitetsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Sandnes stadion 1.5 km
Treningssenter SATS Sandnes 0.9 km
Treningssenter EVO Sandnes 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Trones skole (1-7 kl.) 1.1 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 0.8 km
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Akademiet vgs. Sandnes 0.8 km
Vågen videregående skole 0.8 km

Barnehager

Sandnes familiebarnhage (0-3 år) 1 km
Varatun barnehage (1-6 år) 1.4 km
Gravarslia barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Vågen 0.7 km
Kjøpesenter Bystasjonen 0.9 km
Postkontor Kiwi Jærveien 1.1 km
Postkontor Sandnes Postkontor 1.4 km
Apotek Vitusapotek Symra 0.6 km
Apotek Ditt apotek Kjosavik 0.7 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Rema 1000 Vågen 0.5 km
Dagligvare Matkroken Vågen 0.7 km
Kiosk/video Mix Hong Kong Rose Garden 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Sandnes 1 km
Bensin Esso Tiger Sandnes 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 44,4 %
Gj.snittalder kvinner 52,9 %
Husholdninger med barn 12,7 %
Husholdninger uten barn 87,3 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 174
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Gannsområdet 482 342

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 0,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Daniel S. Mossige
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?