Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Flott beliggende med luftige fellesarealer rundt

Romslig stue med utgang til terrasse

Stor delvis overbygd terrasse

Fasade

Stor delvis overbygd terrasse

Inngangsparti med terrasse

Parkering for en bil i carport

Fellesarealer

Stue med peisovn

Stue mot kjøkken

Velutstyrt kjøkkeninnredning

Kjøkken med spiseplass

Spiseplass på kjøkkenet

Bad/vaskerom

Dusjkabinett på badet

Bad/vaskerom

Gang

Sovealkove 1

Sovealkove 2 - For lite vindu til å være soverom

Innredet rom/kontor som brukes som soverom - Ikke godkjent vindu

Plantegning

Sætre

Langsethveien 11 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Sætre: Lys og pen leilighet med flott terrasse og carport - 2 romslige sovealkover

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 021,-
Fellesgjeld:
Kr 3 170,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt boligfelt. Barnevennlige og rolige omgivelser. Området består av frittliggende eneboliger og leiligheter. Det er få minutter gange til Sætre sentrum hvor man finner et hyggelig uteliv med bl.a. serveringssteder, forretninger og bank. Sætre har nylig fått nytt kommunesenter og nytt nærsenter. Aktivt bade- og båtliv langs fjorden samt egen koselig marina/båthavn. Gangavstand til flere fine og barnevennlige badestrender. Aktivt idrettmiljø og diverse ungdomstilbud i Sætre sentrum og ved Sætre idrettshall. Bussholdeplasser en 5 minutters gang fra eiendommen, det er gode bussforbindelser, blant annet med ekspressavganger til Oslo samt bussforbindelse til Drammen.

Gode turmuligheter i skog og mark sommer- og vinterstid. Egen kyststi med godt merkede turløyper.

Barnehager og skoler

Sætre barneskole og ungdomskole. Flere offentlige og private barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

FRA DRAMMEN: Følg skilting mot Drøbak/R23 til avkjøring Sætre. I sentrum ta til høyre i rundkjøring og følg veien til Langsethveien tar av til høyre. Sameiet ligger på venstre side av veien etter ca 150 meter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 170,-

Totalpris

Kr 2 293 170,-

Felleskostnader

Kr 2 021,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1990

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

2713m2

KR-kode

16.18155

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Langsethveien 11 E, 3475 Sætre

Gnr. 1, bnr. 349, snr. 10 i Hurum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.713 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Opparbeidet med asfaltert akomstvei, trapper, terrasser og gressplen.

Parkering

Parkering for en bil i carport på sameiets grunn. Ellers parkering på anviste plasser på sameiets grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 64 kvm: Vindfang, 2 sovealkover, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning med plass til spisebord.

I tillegg disponerer boligen 2 boder utenfor leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.10.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og pen leilighet med normal god standard. Velutstyrt kjøkken fra 2014 med integrert stekovn og koketopp. Kjøleskap medfølger også. Flislagt bad med tett dusjkabinett. Flott terrasse utenfor stuen med direkte adkomst ut på sameiets fellesarealer.

Leiligheten fremstår som velholdt og pen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

1-løps pipestokk med peisovn i stuen. Elektrisk gulvvarme i bad og i den store sovealkoven. Ellers elektrisk med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.12.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt. Tidligere eier har tatt bod ved inngangsparti og omgjort til sovealkove. Vindu på det store sovealkove er byggemeldt som soverom men det er satt inn for lite vindu og for lite lysareal inn i rommet til å være godkjent. Det siste har vært slik siden byggeår.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 404858 tinglyst 26.05.2989 - Panterett for sameiet pålydende 25.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 412470, tinglyst 21.11.1989: Reseksjonering/tilleggsseksjonering.

Dagboknr. 411580, tinglyst 30.11.1990: Tinglyst målebrev.

Dagobnr. 683, tinglyst 13.01.1995. Tinglyst grensejustering og målebrev på 2712,7 m2

Dagboknr. 12017, tinglyst 29.06.2004: Reseksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Langsethveien boligsameie med sameiebrøk

Kasserer i sameiet er Tommy Slaatsveen, tlf. 32 24 54 12

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan for Hurum kommune vedtatt 04.09.2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.925,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, felles løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 68 m3 vann.

Fellesutgiftene er kr 2.021,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke fiber/tv fra Viken Fiber, nedbetaling av felles gjeld, strøm uteareal og trapp, utvendig vedlikehold i hht retningslinjer for sameiet, bygningsforsikring, enkel vaktmestertjeneste og brøyting

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 2014

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av Tv og internett, standard avtale inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.348.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Sætre Syd
Kirkesogn Kongsdelene

Steder i nærheten

Kongsdelene kapell 1.6 km
Killingholmsundet 2.6 km
Oslofjordtunnelen 3.3 km
Oscarsborg festning 4.1 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.5 km
Jernbanestasjon Røyken 16.6 km
Bussholdeplass Sætre skole 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sætre samfunnshus 0.2 km
Idrettsanlegg Sætrehallen 0.9 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 3 km
Treningssenter EVO Drøbak 14.1 km

Steder av interesse

Skoler

Sætre skole (1-7 kl.) 0.2 km
Grytnes ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Frogn videregående skole 11.5 km
Røyken videregående skole 12.7 km

Barnehager

Bjørndalen Gårds barnehage (0-6 år) 1.8 km
Sætre kunst & musikk barnehage (0-6 å?r år) 1.8 km
Slingrebekken barnehage (1-6 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 0.8 km
Postkontor Coop Extra Sætre 0.8 km
Apotek Boots apotek Sætre 0.8 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 16.4 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 20.6 km
Dagligvare Kiwi Sætre 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Sætre 0.8 km
Kiosk/video Storkiosken Burhan Sahin 0.5 km
Kiosk/video Kaker og Sånt 0.8 km
Bensin YX Sætre 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 38,2 %
Gj.snittalder kvinner 38 %
Husholdninger med barn 44,7 %
Husholdninger uten barn 55,3 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 1074
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hurum 9462 4124
Grunnkrets: Sætre Syd 1427 546

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 43.750,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?