Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Velkommen til Lardalgaten 49 A!

Her bor du sentralt med sjøutsikt!

Entré med god plass

Lyst og åpent med inngang til bad og begge soverommene

Kjøkken og stue ligger i åpen løsning

Peisovn gir rommet en lun stemning i vinterhalvåret

Stue

Vakker utsikt fra vinduene i stua

Nylig utvidet balkong med utsikt

Stue og svært moderne kjøkken

Kjøkkenet har mange smarte løsninger

Entré

Fullt mulig å gjøre kjøkkenet fargerikt

Komfyr

Kjøkken

Ekstra stor vaskekum

Inngang til det ene soverommet

Hovedsoverom

Soverom

Detalj soverom

Soverom 2 med lekker skyvedørsgarderobe

Soverom 2

Pent flislagt bad

Bad som gir spafølelsen!

Dusj

Servant

Bad

Vask

God plass til vaskemaskin

Bad

Bad

Fasade

Plantegning

Tønsberg/Træleborg

Lardalgaten 49 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 190 000,-

Tønsberg/Træleborg: BUD INNKOMMET! Lekker leilighet med god planløsning og balkong. Sentralt og sjøutsikt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 019,-
Fellesgjeld:
Kr 155 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger svært sentralt til med gangavstand til alt av servicefunksjoner og hyggelige Brygga i Tønsberg med flere restauranter og cafeer. Fra leiligheten er det sjøutsikt mot Presterødkilen og man kan nyte alle årstider på tur langs vannkanten i Presterødkilen naturreservat (tursti ferdig 2018). Det er gode tog- og bussforbindelser ut av Tønsberg dersom det er ønskelig.

Barnehager og skoler

Leiligheten sogner til Træleborg skolekrets. Træleborg skole (1-7. trinn) og flere barnehager i nærheten. Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Nedre Langgate mot Ringveien- Kilen. I lyskrysset ved Spar tar du til venstre og deretter høyre inn Træleborgveien. Ta så til venstre inn Tjøllinggaten og deretter første til høyre inn Lardalgaten. Bygget ligger så i enden av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 190 000,-

Fellesgjeld

Kr 155 000,-

Totalpris

Kr 2 345 000,-

Felleskostnader

Kr 4 019,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1960

Soverom

2

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

779m2

KR-kode

2117218

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lardalgaten 49 A, 3112 Tønsberg

Gnr. 1006, bnr. 164 i Tønsberg kommune.

Andelsnr. 6 i Træla borettslag, org.nr. 852 847 662

Tomten

Festet tomt på 779,8 kvm. som tilhører borettslaget. Tomten består hovedsakelig av plen og asfaltert gårdsplass.

Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Festeavgiften ble sist regulert i 2010, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper i 2060.

Grunneier er Tønsberg kommune.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er gateparkering på gårdsplassen foran husene (ikke faste plasser). I tillegg har borettslaget 10 garasjeplasser som det betales leie for i tillegg til felleskostnader. Det søkes om plass til styret og fordeles etter ansiennitet. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:

2. etasje 57 kvm: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vasker

I tillegg disponerer boligen 3 boder, to i kjeller og en på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Til informasjon har tidligere eier innredet kjøkkenet til soverom og montert kjøkken i stua.

Bebyggelse

Andelsleilighet beliggende i 2. etasje i 6- mannsbolig. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre over grunnmur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er registrert diverse skjevheter i leiligheten(tilsvarende flere andre eiendommer i området. TG 2)). Avslutning av flis rundt vannrør bak vaskemaskin er ikke fagmessig utført. Vindu er plassert i dusjsonen, noe som er uheldig med hensyn til vann/fukt. Det anbefales derfor tiltak som kan beskytte vindu mot vann fra dusj. Stedvis synlig fliskryss i fuger(TG 1). Grunnet noe fukt i kjellergulv/grunnmur anbefales det at lagring av gjenstander blir utført i hyller.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker leilighet med god standard og praktisk planløsning. Leiligheten ligger i 2. etg. og har adkomst via trapp. Den inneholder entré, to soverom, bad og stue med kjøkkenløsning. I stua er det peisovn (montert høsten 2015) og utgang til balkong som har sjøutsikt. Badet er flislagt med toalett, servant og dusj, samt opplegg til vaskemaskin. Pent kjøkken med flere smarte løsninger. Skyvedørsgarderobe på det minste soverommet og god plass til garderobeskap på det store soverommet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler i bad og vedovn i stua. Forøvrig er det panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.10.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Festekontrakt med dagboknr. 53, tinglyst 05.01.1966 vil følge eiendommen.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 787228, tinglyst 31.08.2015, type heftelse: Jordskifte, omhandler Presterødkilen Naturreservat.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Træla borettslag.

Borettslaget består av 24 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Tønsberg, tlf. 33 30 94 12

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger: vedlikeholdt og utvidet balkonger til 3x4,5 meter, malt rundt vinduer som ble byttet i 2015, hatt taksjekk og byttet noen ødelagte takstein og renset takrenner(2016). Etterisolering+ ny kledning for Lardalgaten 44 A og 49 A(2013-2017), vasking og maling av 5 hus, samt takfornying av 5 hus(2017).

Planlagte påkostninger: styreleder informerer om at borettslaget pt. ikke har planer om å gjøre arbeider som kan øke husleia.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Træleborgområdet datert 20.10.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.10.1978. Denne planen vurderes opphevet av Tønsberg Kommune.

I kommuneplan er boligen avsatt til Boligbebyggelse- Nåværende datert 03.02.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er informert om at næringslokalet i syd/ Træleborgveien 15 skal bygges ut. Mer informasjon/reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Statens Vegvesen vil frem til årsskifte 2017/2018 bytte eksisterende støyskjerm langs Fylkesvei 311 fra Biltema mot Kilen av tre til ny i kompositt. Se selgers egenerklæring og/eller kontakt megler for mer informasjon.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.019,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, nedbetalig av gjeld, grunnavtale med Viken Fiber og Altibox, dugnadsgebyr(tilbakebetales ved deltagelse på dugnad), feelles strøm, forretningsførsel, drift og vedlikehold og bygningsforsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2017.

Felleskostnadene fordeles slik:

Leietillegg balkong: 200,-

Felleskostnad: 3.368,-

Dugnad: 100,-

Mediapakke: 351,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,-pr. år. / 7544 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox, Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.352.809,-. Av dette beløpet utgjør kr 155.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.250,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Træleborg III
Kirkesogn Tønsberg Domkirke

Steder i nærheten

Fylkeshuset 0.9 km
Teie Hovedgård 1.2 km
Tønsberg Kystkultursenter 1.2 km
Haugar (Møllebakken) 1.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 27.4 km
Jernbanestasjon Tønsberg 1.8 km
Bussholdeplass Fagertun 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tønsberg gymnas 1.6 km
Idrettsanlegg Tønsberg idrettshall 3.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Tønsberg 0.9 km
Treningssenter EVO Tønsberg 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Træleborg skole (1-7 kl.) 0.5 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 4.1 km
Wang Ung Tønsberg (8-10 kl.) 4.3 km
Færder videregående skole 1.3 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 4.1 km

Barnehager

Træleborg barnehage (1-5 år) 0.7 km
Teie Hageby barnehage (3-5 år) 1.1 km
Belmar barnehage 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Farmandstredet 1.3 km
Kjøpesenter Foyn Senteret 1.4 km
Postkontor Meny Heimdal 1.4 km
Postkontor Tønsberg Postkontor 1.5 km
Apotek Apotek 1 Løven Tønsberg 1.3 km
Apotek Boots apotek Svanen Tønsberg 1.5 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 2 km
Dagligvare Spar Tønsberg 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Oseberg 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Storgaten 1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Storgaten 1 km
Bensin Esso Fjelli's Bilservice 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 35,7 %
Gj.snittalder kvinner 40,2 %
Husholdninger med barn 20,6 %
Husholdninger uten barn 79,4 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 782
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 41948 20201
Grunnkrets: Træleborg III 473 276

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris 25.000,- inkl. mva

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marte Christin Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?