Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Velkommen til Lars Hilles Gate 9

 

Entreen er romslig med gode muligheter for oppbevaringsplass av yttertøy.

Leiligheten har en god planløsning hvor man har adkomst til alle rom via gangen.

Kjøkken og stue er samlet i en åpen løsning.

Slette lyse overfalter, nyere gulv og godt lysinnslipp i stuen.

Fra stue har man utgang til overbygget altan.

 

En usjenert plass med gode solforhold og utsikt over nærområdet

 

. Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 med innredning fra Ikea.

God skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer som ovn, keramisk platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og plass til å innrede med dobbeltseng og garderobeskap.

 

 

Boligens andre soverom kan innredes med 120 cm seng og garderobeskap.

Baderommet er helfliset med varme i gulv. Baderomsmøbel fra 2015 med heldekkende vask og oppbevarings muligheter i skuffer. Dusjdører av glass ble byttet i 2017.

 

 

 

 

Felles bakgård

Felles bakgård

 

Kort vei til Bystasjonen hvor man har gode kollektivtilbud.

 

Sentrum

Lars Hilles gate 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Sentrum: Moderne 3-roms med balkong og kjøkken fra 2017. Meget sentral beliggenhet like ved Bergen Storsenter.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 864,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger meget sentralt til i Bergen sentrum like ved Grieghallen. Her har man bykjernen og alt man trenger i hverdagen innen gangavstand.

For den aktive finner man nærmeste treningssenteret, Trene Sammen City, 200 meter unna. Byfjellene er en oppvarmingstur unna, og sommerstid kan man nyte solskinnsdager med et bad i Nordnesparken.

Det er et godt utvalg av dagligvarebutikker i nærområde, og ca. 150 meter til Bergen storsenter med et utvalg av 72 butikker. Bunnpris i Nygårdsgaten holder søndagsåpen.

Fra Bystasjonen har man gode kollektivtilbud. Her finner man også holdeplass for bybanen.

Barnehager og skoler

1-10 kl. St. Paul skole 0.5 km

1-7 kl. Møhlenpris skole 1.1 km

8-10 kl. Danielsen Ungdomsskole Bergen 0.5 km

Vgs. Metis privatistskole 0.1 km

Vgs. John Bauergymnaset Bergen 0.2 km

Bhg. Marken barnehage (0-6 år) 0.5 km

Adkomst

Boligen ligger like sør for Grieghallen i begynnelsen på Lars Hilles gate på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Felleskostnader

Kr 1 864,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

6

Byggeår

1998

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

58m2

Bruksareal

58m2

Tomt

806m2

KR-kode

701853

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lars Hilles gate 9, 5008 Bergen

Gnr. 164, bnr. 927, snr. 4, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 806,5 kvm som tilhører sameiet. For det meste bebygget. Bakgården er opparbeidet som et lite parkområde med gress, trær og benker.

Parkering

Soneparkering, sone 1. Soneparkering er gratis dersom man har elbil for beboere.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Bruksareal: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, kjøkken/stue.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i 1. etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.09.2018 utført av Roy Nordanger.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Fundamentert på antatt faste masser på fjell/ sprengstein, avrettet med drenerende masser og planert.

Betongsåle/ fundament mot grunn. Ytterveggkonstruksjon av betong og trevirke. Pusset og malte overflater. Saltakkonstruksjon av trevirke. Tekket med betongtakstein antatt fra byggeår. Gesimser og vindskier med beslagtekking. Etasjeskillere av betong eller betongelementer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bad og VVS.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger fint til i byggets 6. etasje med enkel tilkomst via heis. En moderne leilighet som har blitt oppgradert i perioden 2015-2018 med blant annet nytt gulv, kjøkken og nymalte overflater.

Entreen er romslig med gode muligheter for oppbevaringsplass av yttertøy. Herfra har man adkomst til alle boligens rom.

Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning med rikelig naturlig lysinnslipp. I stuen er det utgang til overbygget altan med gode solforhold og utsikt over nærområdet. Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 med innredning fra Ikea. Slette grå overflater, god skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer som ovn, keramisk platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og plass til å innrede med dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet kan innredes med 120cm seng og garderobeskap.

Baderommet er helfliset med varme i gulv. Baderomsmøbel fra 2015 med heldekkende vask og oppbevarings muligheter i skuffer. Dusjdører av glass ble byttet i 2017. På badet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten disponerer også bod i kjeller.

Oppvarming

- Panelovn

- Varme i gulv på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.10.1999.

Det foreligger ferdigattest på nyinstallasjon heis datert 09.02.2000. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 33422, tinglyst 21.12.1998, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 33422, tinglyst 21.12.1998, type heftelse: Seksjonering

Dagboknr 33422, tinglyst 21.12.1998, type heftelse: Seksjonen har tilleggsdel

Dagboknr 33422, tinglyst 21.12.1998, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening

Dagboknr 4832, tinglyst 12.02.1985, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett

Dagboknr 4831, tinglyst 12.02.1985, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett

Dagboknr 4830, tinglyst 12.02.1985, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett

Dagboknr 4829, tinglyst 12.02.1985, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett

Dagboknr 26172, tinglyst 08.11.1982, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning

Dagboknr 911691, tinglyst 29.09.1922, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse

Dagboknr 903637, tinglyst 05.06.1900, type heftelse: Bestemmelse om vinduer og lysrettigheter

Dagboknr 900300, tinglyst 15.07.1892, type heftelse: Bestemmelse om benyttelse av grunnen

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nedre Nygaard Terrasse.

Sameiet består av 43 seksjoner. Sameiebrøk 58/2628.

Forretningsfører er Vestbo.

Dyrehold er tillatt, men må informere styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Malt fasade 2015. Den kommunale parken ut mot bakgården er blitt oppgradert.

Felleskostnadene ble økt 1. januar 2016 etter vedtak på Generalforsamling i 2015. Bakgrunnen for dette var blant annet mulighet til å betjene lån for å ha malt fasadene i 205. Selskapet har avtale med Vestbo Finans AS, driftskreditt ramme kr. 943.750,-. Tilbakebetaling innen 30.06.2020.

Planlagte påkostninger:

Det vil bli prioritert å få malt innvendig når sameiet har råd til dette.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Gnr.164 Bnr. 927, 928, 929, Nedre Nygård, bebyggelsesplan. kvartal 7b. datert 02.06.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

- Bevaring kulturmiljø for Senter - Sentrum og Sandviken.

- Gul sone luftkvalitet

- Konsesjonsområde fjernvarme Flesland -Sentrum

- Vei støy - Rød sone med berøringsgrad 73,1%

- Vei støy - gul sone med berøringsgrad 26,9%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

- Bygning godkjent for riving/brenning på gnr.164, Bnr. 936 samt rammetillatelse for tilbygg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende vil ikke medfølge handelen:

- Stolmen kommode på soverom

- Skittentøyskap soverom

- Zlagboard montert over dørkam på soverom

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 11.261 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Fellesutgiftene er kr 1.864,- pr. mnd. og inkluderer: Sameieavgift og kabel-tv og internett, vasking av fellesområdene, vaktmestertjeneste, felles strøm, felles forsikring, forretningsfører. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.900,- pr. år. / 6.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.798.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Nygårdstangen
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Kunst- og designhøgskolen i Bergen 0.4 km
Grieghallen 0.4 km
Festplassen 0.5 km
Ingeniørhøgskolen 0.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17 km
Sentralstasjon Bergen 0.4 km
Trikkeholdeplass Nonneseter 0.3 km
Bussholdeplass Festplassen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.4 km
Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 1 km
Treningssenter FitFactory Ørnen 0.1 km
Treningssenter Fitness First 0.1 km

Steder av interesse

Skoler

St. Paul skole (1-10 kl.) 0.5 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.1 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.2 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.5 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 0.5 km
Gimle skole (8-10 kl.) 2.8 km
Metis privatistskole 0.1 km
John Bauergymnaset Bergen 0.2 km

Barnehager

Marken barnehage (0-6 år) 0.5 km
Rosetårnet barnehage (0-6 år) 0.7 km
Nygårdsparken barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 0.3 km
Kjøpesenter Xhibition 0.6 km
Postkontor Bunnpris Nygårdsgaten 0.5 km
Postkontor Coop Prix Marken 0.5 km
Apotek Vitusapotek Nordstjernen - Bergen 0.3 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 0.4 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1 km
Dagligvare Rema 1000 Lars Hilles gate 0.2 km
Dagligvare Kiwi Aasegården 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Bergen Bussterminal 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Bystasjonen 0.3 km
Bensin Circle K Viken 1.6 km
Bensin Esso Kanalveien 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 33,1 år
Gj.snittalder kvinner 36 år
Husholdninger med barn 13 %
Husholdninger uten barn 87 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 124
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Nygårdstangen 468 339

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Hjemmel, oppslag Bergen kommune: 5000,-

Opplysninger fra forretningsfører: 3000,-

Foto: 3000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Kine Grønbech Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?