Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 665 000,- for kr 2 665 000,-

Velkommen til Laskenveien 35 C!

Hage

Terrasse

Terrasse

Velkommen til Laskenveien 35 F!

Velkommen til Laskenveien 35 F!

Velkommen til Laskenveien 35 F!

Velkommen til Laskenveien 35 F!

Inngangsparti

Inngangsparti

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Peis

Kjøkken

Stue

Gang

Delikat flislagt bad

Delikat flislagt bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning

Lasken/Frydenlund

Laskenveien 35 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Lasken/Frydenlund: Ny moderne endeleilighet - 2 Soverom - Garasje - Hage - Lav dokument avgift

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Laskenveien 35C!

Eiendommen ligger på Lasken rett nordvest for selve bykjernen. Nærområdet er stille og fredelig, men ligger allikevel svært sentralt. Hvis byens pulserende liv med shopping og cafèbesøk på f.eks. 1. etage frister er det kort vei ned til bykjernen og Indre Havn med restauranter og utesteder. I nærområdet finnes Bugårdsparken bare en kort spasertur unna og hvor det er etablert tennishall, svømmehall, fotballbaner m.m. og ikke minst Bugårdsdammen med opplyst turløype. Barnevennlig boligområde med alt rett i nærheten. I det daglige liv er det verdt å nevne at det er flere dagligvareforretninger i området, som bl.a. MENY Stadiontunet som har et stort og rikt utvalg til ukens innkjøp.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kan man kjøre opp Sandefjordsveien og videre opp Peder Bogensgate, mot Bugårdsparken. På toppen av bakken, ved Meny, tar man Laskenveien opp til høyre. Eiendommen ligger da i svingen på toppen av bakken.

Det er skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Felleskostnader

Kr 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2018

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

61m2

Bruksareal

66m2

Tomt

1303m2

KR-kode

2217281

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Laskenveien 35 C, 3214 Sandefjord

Gnr. 42, bnr. 21, snr. 3 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.303 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og leilighetene i 1.etg.har eksklusiv bruksrett til den naturlige delen av hagen utenfor leiligheten. Tomten er opparbeidet med gressplen og tuja hekk. Asfaltere gårdsplass.

Parkering

Garasje samt gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Bruksareal:

Leilighet 66 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 61 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Sekundærrom:

Bod/Teknisk rom 4 kvm

Garasje: 16 kvm

Sportsbod: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppgitt av Takstmann Arne Kronstad, datert 10.10.2018.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er oppført i tre på støpt såle. Papp på tak.

Standard

Ny moderne leilighet med gjennomgående god standard. Tidsriktige farger og en meget god planløsning. På gulvene er det laminat i alle rom og malt gips på veggene. Gipset tak.

Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til solrik romslig terrasse og hage.

Moderne Sigdal kjøkken med god skap og benkeplass. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskamskin og kjøleskap, alt av merke Siemens. Plass til spisebord i tilknyttning til kjøkkenet.

Delikat flislagt bad med baderommsinnredning fra Vikingbad, dusjnisje, wc og opplegg til vaskemaskin.

2 soverom hvor det ene har tilknyttet et garderoberom/teknisk rom.

Det medfølger garderobeskaper, disse er flatpakket og står i garasjen, slik at kjøper selv kan plassere disse der man måtte ønske.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmekabler i gang, stue, kjøkken og bad, luftgjennvinningsanlegg ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.10.2018.

Selger tar på seg ansvaret å fremskaffe ferdigattest på leiligheten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

17.08.2018 21:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 3

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 66/372

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 6 leiligheter, med sameiebrøk 1/6.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre pr.d.d. da leilighetene er nyoppført og ikke tatt i bruk.

Når samtlige leiligheter er solgt vil det bli fastsatt et styre og avholt generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligformål i henhold til reguleringsplan Nygårdsveien fra Lasken til Moveien (23.9.1969) med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen da den er nyoppført.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr.500,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring. og vedlikehold. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i for.hold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt, men vil bli på ca. kr 8.000,- året. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det ligger klart opplegg for Sandefjord bredbånd inn i leiligheten.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomteverdien 500.000,-, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 25.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?