Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 400 000,- for kr 10 400 000,-

Lassons gate 2 presenteres av Karin Bruteig v/Krogsveen Røa.

Stuen har rikelig med plass en sofagruppe med salongbord, et spisebord og øvrig møblement.

Stuen er svært romslig stue og malt i delikate farger i 2018.

Legg merke til glassflaten som slipper lys gjennom til entréen.

Stuen har 3-stavs eikeparkett på gulvet, veggene har pusset og malte overflater.

Kjøkkenet er tilbaketrukket fra stuen bak deleveggen.

Spisebordet finner sin naturlige plass foran vinduene.

Stuevinduene byr på fint utsyn over nabolaget i vest.

Leiligheten var ny i 2004 og har god standard på overflater og utstyr.

Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert. Kjøleskapet har egen nisje.

Kjøkkeninnredning har en helhetlig fremtoning med glatte hvite fronter og håndtak i stål.

Benkeplatene er av laminert spon og har brede arbeidsflater.

Motstående benker gjør kjøkkenet bruksvennlig og praktisk.

Stuens mange vinduer gir en åpen og lys atmosfære.

Leilighetens tre soverom er alle av gode størrelser, her ved hovedsoverommet.

Hovedsoverommet er tilknyttet en bod/garderobe på ca. 4 kvm.

Alle rom er malt så nylig som i 2018.

Soverommene er samlet langs byggets østside.

Det er 3-stavs eikeparkett også på soverommene.

Det er plass til dobbeltseng i alle soverom.

Alle soverom er utstyrt med store, takhøye garderobeskap.

Badet er pent og flislagt bad med varmekabler i gulvet.

Moderne baderomsmøbler, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Separat toalettrom med vegghengt toalett og servant.

Stor entrè/gang med mye garderobeskap og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Soverommene, badet og toalettrommet er samlet omkring entréen/gangen.

Her er det lett å henge av og hente ut yttertøyet.

Sørvest-vendt balkong på ca. 5 kvm. med utgang fra stuen.

Utsyn over Huitfeldts gate.

Nærmiljø omkring Lassons gate 2.

Aktivitetsområde ved Observatoriegata og Parkveien.

21-bussen mellom Tjuvholmen og Helsfyr stopper i Parkveien like om hjørnet.

Fra Lassons gate er det gangavstand til Tjuvholmen og Aker Brygge.

Omkring Frognerveien finner du fine forretninger og gode samlingssteder.

Planskisse

Frogner/Vika

Lassons gate 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 500 000,-

Frogner/Vika: Gjennomgående og pen 4-roms selveier fra 2004 med heis, balkong og garasje - sentralt og tilbaketrukket

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 453,-
Fellesgjeld:
Kr 77 792,-
AREAL (P-ROM / BRA)
118 / 122 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget atteraktivt område i Vika, få minutters gangavstand fra Aker Brygge og Tjuvholmen. På Aker Brygge finner du et bredt utvalg av populære resturanter, barer, shoppingmuligheter, strand, vinmonopol, Studio Jobbsprek og andre treningssentere, samt diverse andre servicetilbud. Solli plass og Bygdøy Allé ligger også i gangavstand fra leiligheten. Fra boligen er det kort avstand til Frognerstranda med gå- og sykkelveier til Bygdøy, hvor du finner flere badestrender, turområder og muséer. Det finnes også flotte parker i nærheten, som ''Tinker'n'' og Slottparken. Svært sentralt også med tanke på offentlig kommunikasjon. Vika Atrium, Dokkveien og Tjuvhomen er de nærmeste busstoppene, Solli plass med trikk og buss, samt Nationaltheatret med tog, trikk og t-bane som tar deg i alle retninger i og utenfor Oslo. Det ligger lokalbutikk like i nærheten, samt søndagsåpen Joker, Bunnpris og Rema1000.

Barnehager og skoler

Bhg. Ruseløkka barnehage (1-6 år) - 0.1 km

Bhg. Ankerhagen Andelsbarnehage (1-6 år) - 0.2 km

Bhg. Amigos familieng. - Abrakadabra (8 mnd.-3 år) - 0.2 km

1-10 kl. Ruseløkka skole - 0.4 km

1-10 kl. Uranienborg skole - 1.2 km

1-10 kl. St. Sunniva skole - 1.8 km

1-7 kl. Bolteløkka skole - 2.3 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole - 1.8 km

8-10 kl. Fagerborg skole - 3 km

Vgs. Oslo Private Gymnasium - 0.2 km

Vgs. Oslo Handelsgymnasium - 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 77 792,-

Totalpris

Kr 10 577 792,-

Felleskostnader

Kr 4 453,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

2005

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

118m2

Bruksareal

122m2

Tomt

968m2

KR-kode

481840

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lassons gate 2, 0270 Oslo

Gnr. 209, bnr. 477, snr. 46 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 968 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier og noe beplantninger.

Festeavgiften er kr 282.282,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2010, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 01.01.2080.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Bruksrett til parkeringsplass nr. 307 i felles garasjeanlegg i kjeller. Felleskostnadene for garasjeplassen er kr 300,- pr. mnd.

Garasjeanlegget administreres av Pecunia.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Nærmeste el-ladestasjon er i Hansteens gate og nærmeste bysykkelstativ er i Huitfeldts gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 132 kvm

Totalt bruksareal: 122 kvm

Totalt primærrom: 118 kvm

Primærrom:

Leilighet - 5. etasje, 118 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, wc, 3 soverom, garderobe.

Sekundærrom:

Leilighet - 5. etasje, 4 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 4 kvm merket med nr. 252.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Iht. takstrapport ble ikke observert "svikt" i noen av de kontrollerte bygningsdelene på befaringsdagen. Alle kontrollpunkter i leiligheten har fått TG 1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Lassons gate 2, en romslig, delikat og innholdsrik 4-roms med en svært sentral og skjermet beliggenhet i attraktive Vika - rett ved Tjuvholmen. Bygget sto nytt i 2004, og boligen holder god standard på overflater og utstyr. Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 5. etasje, og har en gjennomgående planløsning med en spesielt romslig og hyggelig stue. Videre kan leiligheten by på tre gode soverom, et pent bad samt separat WC, i tillegg til en kjøkken med spiseplass og en innvendig bod/garderobe. Fra stuen har man utgang til en sørvest-vendt balkong på 5 kvm. med hyggelig utsyn og plass til utemøblement.

I Lassons gate 2 bor du svært sentralt, med gangavstand til såvel Aker Brygge og Tjuvholmen, som Solli Plass og Nasjonaltheteret.

Området kan by på et rikt utvalg bymessige fasiliteter, og veien er kort til et meget godt kollektivtilbud. Sykkelvei til tur- og rekreasjonsområder på Bygdøy, i tillegg til flere hyggelig parker i nærområdet. På tross av en sentral beliggenhet ligger leiligheten skjermet til for støy og folkeliv, med bilfrie gater rundt bygget.

- Garasjeplass.

- Heisadkomst til leilighetsplan.

- Sørvest-vendt balkong på ca. 5 kvm. med utgang fra stuen.

- Vannbåren gulvvarme (fjernvarme)med sone og regulator for hvert rom, med unntak av badet hvor det er elektriske varmekabler.

- Gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod/garderobe og kjellerbod på ca. 4 kvm.

- Fjernvarme og kabel-Tv inkludert i felleskostnadene.

- Hele leiligheten er nymalt i 2018.

Entrè/gang:

Stor entrè/gang med mye garderobeskap og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:

Svært romslig stue, malt i delikate farger i 2018. Her finnes rikelig med plass til sofagruppe og salongbord, samt spisestuemøblement.

Utgang til balkongen fra stuen.

Kjøkken:

Praktisk kjøkken i delvis åpen løsning med naturlig plass til spisebord.

Kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål. Benkeplate av laminert spon og lys under overskap.

Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Nisje til kjøleskap.

Ventilator over platetoppen, fliser mellom over- og underskap samt stålkum og ett-greps blandebatteri.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Tre soverom:

Tre praktiske og pene soverom, der ett er av spesielt god størrelse med adgang til innvendig bod/garderobe på 4 kvm. Det er plass til dobbeltseng og garderobeskap på alle soverommene.

Bad:

Pent, flislagt bad med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Servantskap.

Sluk plassert i dusjsone.

Wc:

Separat wc-rom med vegghengt toalett og servant.

Bod/garderobe:

Praktisk innvendig bod/garderobe på 4 kvm. med adkomst fra det største soverommet.

Overflater:

Gulv: 3-stavs eik parkett. Fliser på bad og WC-rom.

Vegger: Malte, slette flater. Fliser på badet.

Innvendig himling: Malte betongdekker med synlig v-fas. Romhøyde i stuen er på 2,43 m.

Teknisk/diverse:

- Porttelefon med fjernåpner og monitor. Kamera på ringetablå. Modell: Aiphone GT-1C7-L.

- Sikringsskap plassert i entréen. Hovedsikring og måler er plassert i byggets hovedtavle.

- Koblingskap for rør-i-rør-systemet (vannrør) til leiligheten er plassert i gangen rett utenfor badet. I skapet finnes stoppekraner. Lekkasjedrenasje fra skapet går ut i badet.

- Vannbåren gulvvarme med sone og regulator for hvert rom. Koblingskap med stoppekraner for gulvvarmen er plassert i gangen utenfor badet.

- Avtrekk på kjøkken, wc og bad. Avtrekket er mekanisk og styres av viftemotoren på kjøkkenet. Tilluft via lufteventiler i yttervegger.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme med sone og regulator for hvert rom. Varmekabler i gulvstøp på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 71724, tinglyst 29.11.2000, type heftelse: Festekontrakt

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering og bestemmelser om vann/kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseier som ikke selv bebor sin seksjon plikter å holde sameiets styre orientert om hvem som til enhver tid bebor seksjonen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lassonsgate 2, 4 og 6 Sameie, med sameiebrøk 122/4427.

Sameiet består av 49 boligseksjoner og en næringsseksjon.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS , tlf. 22 86 59 99.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Sameiet har egen nettside: http://web3.herborvi.no/5563/.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3731 datert 20.04.1999. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Det foreligger plansaker/byggesaker i området:

200906549 - Reguleringssak: Filipstad - Planarbeid for reguleringsplan/områdeplan - Hans Jægers kvartal - Hjortnesterminalen.

201305991 - Reguleringssak: E18 og Ring 1 på Filipstad - Detaljregulering.

201215336 - Reguleringssak: Munkedamsveien - Nationaltheatret - Filipstad - Detaljregulering - Regulering av midtstilt kollektivfelt og opprustning av gateprofil.

200504456 - Reguleringssak: Fjordbyplanen - Program for planarbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Leiligheten er i dag ikke bebodd.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.453,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, kabel-tv grunnpakke, kommunale avgifter, felles byggforsikring, festeavgift, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styret opplyser om at felleskostnadene vil øke med 5 % fra 1.1.2019.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 9814,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.768.967.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Sentrum III Rode 1
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Oslo handelsgymnasium 0.4 km
Solli plass 0.4 km
Aker brygge, Bryggetorget 0.5 km
Nobelinstituttet 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 0.9 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 0.9 km
Trikkeholdeplass Ruseløkka 0.3 km
Bussholdeplass Observatoriegata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestkantbadet 0.6 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 1.7 km
Treningssenter SATS Solli plass 0.5 km
Treningssenter Friskis & Svettis Oslo 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Ruseløkka skole (1-10 kl.) 0.4 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.2 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 1.8 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 2.3 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 3 km
Oslo Private Gymnasium 0.2 km
Oslo Handelsgymnasium 0.3 km

Barnehager

Ruseløkka barnehage (1-6 år) 0.1 km
Ankerhagen Andelsbarnehage (1-6 år) 0.2 km
Amigos familieng. - Abrakadabra (8 mnd.-3 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter House of Oslo 0.4 km
Kjøpesenter Aker Brygge 0.5 km
Postkontor Solli Postkontor 0.4 km
Postkontor Vika Postkontor 0.8 km
Apotek Vitusapotek Aker Brygge 0.4 km
Apotek Boots apotek Solli 0.4 km
Vinmonopol Aker Brygge Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Bunnpris Ruseløkka 0.2 km
Dagligvare Joker Ruseløkka 0.3 km
Kiosk/video Ali Dagligvare 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Indekshuset 0.5 km
Bensin Esso Kongen Marina 1 km
Bensin Shell Frogner 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 36,1 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 14,4 %
Husholdninger uten barn 85,6 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 69
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum III Rode 1 1193 796

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?