Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 11 500 000,- for kr 11 500 000,-

Meget hyggelig og lys hjørnestue med generøse vindusflater

Fra stuen har man utgang til en svært hyggelig og solrik balkong på 6,5 kvm.

Stuen oppleves romslig, med flere gode muligheter for møblering. Fint utsyn og svært lite innsyn.

God plass til spisegruppe.

Hyggelig sofakrok

Mange vinduer gir rikelig med lysinnslipp

Lys og romslig stue

God plass til spisebord foran balkongvinduene

Flott og urban utsikt over bygårdstak og moderne arkitektur på Tjuvholmen.

Balkongen vender mot en hage, har fint utsyn og gode solforhold til ca 17/18-tiden sommerstid.

Nyt sommeren på denne flotte balkongen

Lekkert, eksklusivt kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen og med naturlig plass til spisebord.

Kjøkkenet har innredning fra Crown med benkeplate i polert granitt og rikelig med skap- og benkeplass

Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, platetopp og micro. I tillegg følger også kjøleskap/fryseskap (side-by-side) og vinskap med.

Delikat kjøkken med benkeplate i Granitt.

Smakfullt og tidløst kjøkken med flotte detaljer

Smakfullt og tidløst kjøkken med flotte detaljer

Pent og praktisk bad med dusjhjørne med foldbare glassdører, vegghengt toalett, vegghengt servant og sluk plassert i dusjsone

Romslig og pent, flislagt bad med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

Dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, og servantinnredning med praktisk nisje til vaskemaskin og tørketrommel

En-suite bad med direkte adgang fra soverommet.

Hyggelig hovedsoverom med garderobeskap og plass til dobbeltseng.

Hyggelig hovedsoverom med garderobeskap og plass til dobbeltseng.

Soverom 2 er av god størrelse og egner seg perfekt som gjesterom eller kontor.

Soverom 2 er av god størrelse og egner seg perfekt som gjesterom eller kontor.

Soverom 3 egner seg også godt som gjesterom/barnerom/kontor.

Romslig og praktisk entrè/gang med garderobeskap og plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Romslig og praktisk entrè/gang med garderobeskap og plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

I Lassons gate 8 bor du svært sentralt, med gangavstand til såvel Aker Brygge og Tjuvholmen, som Solli Plass og Nasjonaltheteret.

Området kan by på et rikt utvalg bymessige fasiliteter, og veien er kort til et meget godt kollektivtilbud

På tross av en sentral beliggenhet ligger leiligheten skjermet til for støy og folkeliv, med bilfrie gater rundt bygget.

Bygget sto ferdig i 2004.

Plantegning

Frogner/Vika - Lys og pen 4/5-roms selveier i 5. etg. med solrik balkong, heis og garasje - 2 bad - tilbaketrukket

Lassons gate 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 500 000,-

Frogner/Vika - Lys og pen 4/5-roms selveier i 5. etg. med solrik balkong, heis og garasje - 2 bad - tilbaketrukket: Frogner/Vika - Lys og pen 4/5-roms selveier i 5. etg. med solrik balkong, heis og garasje - 2 bad - tilbaketrukket

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
4
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 194,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget atteraktivt område i Vika, få minutters gangavstand fra Aker Brygge og Tjuvholmen. På Aker Brygge finner du et bredt utvalg av populære resturanter, barer, shoppingmuligheter, strand, vinmonopol, Studio Jobbsprek og andre treningssentere, samt diverse andre servicetilbud. Solli plass og Bygdøy Allé ligger også i gangavstand fra leiligheten. Fra boligen er det kort avstand til Frognerstranda med gå- og sykkelveier til Bygdøy, hvor du finner flere badestrender, turområder og muséer. Det finnes også flotte parker i nærheten, som ''Tinker'n'' og Slottparken. Svært sentralt også med tanke på offentlig kommunikasjon. Vika Atrium, Dokkveien og Tjuvhomen er de nærmeste busstoppene, Solli plass med trikk og buss, samt Nationaltheatret med tog, trikk og t-bane som tar deg i alle retninger i og utenfor Oslo. Det ligger lokalbutikk like i nærheten, samt søndagsåpen Joker, Bunnpris og Rema1000.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 500 000,-

Felleskostnader

Kr 5 194,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

2004

Soverom

4

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

110m2

Bruksareal

114m2

Tomt

617m2

KR-kode

3818166

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lassons gate 8, 0270 Oslo

Gnr. 209, bnr. 476, snr. 15 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 617 kvm.

Festeavgiften er kr 191.036,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2010, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 01.01.2080.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Bruksrett til parkeringsplass nr. 224 i felles garasjeanlegg i kjeller. Felleskostnadene for garasjeplassen er kr 300,- pr. mnd.

Leiligheten kan også kjøpes uten garasjeplass, konferer evt. megler.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 125 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

Leilighet:

5. etasje 110 kvm. primærrom, bestående av: Entré/gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad 1, bad 2.

Skundærrom 4 kvm: Innvendig bod

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 3 m2, merket med nr. 851.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.07.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Lassons gate 8, en lys, innbydende og innholdsrik hjørneleilighet med en svært sentral og skjermet beliggenhet i attraktive Vika - rett ved Tjuvholmen. Bygget sto nytt i 2004, og boligen holder god standard på overflater og utstyr. Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 5. etasje, og særpreges av godt lysinnslipp fra generøse vindusflater som sammen med beliggenheten i høyden bidrar til en luftig romfølelse og gode lysforhold. Fra stuen har man utgang til en hyggelig, sørvendt balkong på ca. 6,5 med utsyn, gode solforhold og plass til utemøblement. Videre kan leiligheten by på tre gode soverom, hvorav ett lett kan deles opp til to rom, to velutstyrte bad der ett er av spesielt romslig størrelse, i tillegg til en stor stue med kjøkken i åpen løsning og en svært praktisk innvendig bod. I Lassons gate 8 bor du svært sentralt, med gangavstand til såvel Aker Brygge og Tjuvholmen, som Solli Plass og Nasjonaltheteret. Området kan by på et rikt utvalg bymessige fasiliteter, og veien er kort til et meget godt kollektivtilbud. Sykkelvei til tur- og rekreasjonsområder på Bygdøy, i tillegg til flere hyggelig parker i nærområdet. På tross av en sentral beliggenhet ligger leiligheten skjermet til for støy og folkeliv, med bilfrie gater rundt bygget.

- Garasjeplass. Leiligheten kan også kjøpes uten garasjeplass om det er ønskelig.

- Heisadkomst til leilighetsplan.

- Sørvendt balkong med utsyn og gode solforhold til 17/18-tiden sommerstid.

- Vannbåren gulvvarme (fjernvarme) i alle gulv, med unntak på badene hvor det er opplyst at det er elektriske varmekabler.

- Gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod på 4 kvm. i tillegg til bod i kjeller på 3 kvm. Felles sykkelbod i 1. etasje.

- Ny parkett i stue/kjøkken i 2017.

- Oppgradert alarmsystem fra Verisure. Ny eier kan tegne abonnement om dette ønskes.

- Fjernvarme og kabel-Tv inkludert i felleskostnadene.

Entrè/gang:

Romslig og praktisk entrè/gang med garderobeskap og plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:

Meget hyggelig og lys hjørnestue med generøse vindusflater. Stuen oppleves romslig, med flere gode muligheter for møblering. Fint utsyn og svært lite innsyn.

Fra stuen har man tugang til en svært hyggelig og solrik balkong på 6,5 kvm. Balkongen vender mot en hage, har fint utsyn og gode solforhold til ca 17/18-tiden sommerstid.

Kjøkken:

Lekkert, eksklusivt kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen og med naturlig plass til spisebord. Kjøkkenet har innredning fra Crown med benkeplate i polert granitt og rikelig med skap- og benkeplass. Hvite, profilerte fronter og håndtak i stål. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, platetopp og micro. I tillegg følger også kjøleskap/fryseskap (side-by-side) og vinskap med. Stekeovn og oppvaskmaskin var nytt i slutten av 2017. Forøvrig følger kun integrerte hvitevarer på kjøkken boligen.

Villavent ventilator over platetoppen, og lys under overskap. Stålkum og ett-greps blandebatteri.

Det er montert waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje.

Hovedsoverom:

Hyggelig hovedsoverom med garderobeskap og plass til dobbeltseng. En-suite bad med direkte adgang fra soverommet. Praktisk kott med oppbevaringsplass.

Soverom 2:

Soverom 2 er av romslig størrelse. Dette rommet har tidligere vært to soverom, og kan enkelt tilbakestilles ved å sette opp en vegg og montere en dør.

Soverom 3:

Soverom 3 egner seg også godt som gjesterom/barnerom/kontor.

Bad 1/hovedbad:

Romslig og pent, flislagt bad med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

Dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, og servantinnredning med praktisk nisje til vaskemaskin og tørketrommel. Sluk plassert i dusjsone.

Bad 2/en-suite bad:

Pent og praktisk bad med dusjhjørne med foldbare glassdører, vegghengt toalett, vegghengt servant og sluk plassert i dusjsone. Badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet.

Innvendig bod:

Svært praktisk innvendig bod på 4 kvm.

Overflater:

Gulv: 3-stavs eikeparkett. Fliser på badene.

Vegger: Malte, slette flater. Fliser på badene.

Innvendig himling: Malte betongdekker med synlig v-fas. Romhøyde i stue er 2,43 meter.Nedsenket gipshimling på badene.

Teknisk/diverse:

- Sikringsskap plassert i entré/gang. Hovedsikring og måler er plassert i byggets hovedtavle.

- Vannrør i leiligheten er utført som rør-i-rør med koblingskap/lekkasjeskap i boden og kottet. Det er montert waterguard med sensor i begge skapene på både kaldt- og varmtvannet.

- Porttelefon med fjernåpner og monitor. Modell: Aiphone GT-1M3-L. Nytt porttelefon anlegg for hele sameiet i 2017.

- Mekanisk avtrekk på kjøkken og badene, koblet på byggets ventilasjonsanlegg. Tilluft via lufteventiler i yttervegger på soverommene.

- Garderobeskap og fastmonterte hyller medfølger.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle gulv, med unntak på badene hvor det er opplyst om at det er elektriske varmekabler. Koblingskap for den vannbårne gulvvamen er plassert i boden. Dette skapet er ikke vurdert av takstmann. Sameiet får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. og rett til rømningsvei, bestemmelser om vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie til personer eller firmaer som driver kortidsutleie på kommersiell basis er ikke tillatt.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lassonsgate 8&10 Sameiet, med sameiebrøk 114/2996.

Sameiet består av 35 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Novak AS, og Rene Trapper om renhold av fellesarealene.

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Sameiet har egen hjemmeside: www.lassonsgate8-10.no.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Nødvendig vedlikehold blant annet av takrenner utenfor nr. 10 og av taket i nr. 8 er gjennomført.

2017: Porttelefonanlegget ble skiftet ut i begynnelsen av september.

Planlagte påkostninger:

Sameiet vil installere nytt nøkkelsystem ila. kort tid, da nøkler er på avveie og det har vært tyverier fra fellesarealene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan

Det foreligger plansaker/byggesaker i området:

200906549 - Reguleringssak: Filipstad - Planarbeid for reguleringsplan/områdeplan - Hans Jægers kvartal - Hjortnesterminalen.

201305991 - Reguleringssak: E18 og Ring 1 på Filipstad - Detaljregulering.

201215336 - Reguleringssak: Munkedamsveien - Nationaltheatret - Filipstad - Detaljregulering - Regulering av midtstilt kollektivfelt og opprustning av gateprofil.

200504456 - Reguleringssak: Fjordbyplanen - Program for planarbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 5.194,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, kabel-tv (grunnpakke), festeavgift, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av eiendommen.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i januar 2018.

Felleskostnadene for garasjeplassen er kr 300,- pr. mnd.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr. 5.019,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap, system er innstallert og dette blir igjen i leiligheten. Månedspris selger betaler er kr. 530,- abonnementet er sagt opp så kan ny eier velge om de vil betale for å ha alarm aktivert.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 10.843.457,-.

Av dette beløpet utgjør kr 72.690,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Sentrum III Rode 1
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Oslo handelsgymnasium 0.3 km
Solli plass 0.4 km
Nobelinstituttet 0.5 km
Aker brygge, Bryggetorget 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.7 km
Sentralstasjon Oslo S 3.6 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 1 km
Trikkeholdeplass Ruseløkka 0.4 km
Bussholdeplass Observatoriegata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestkantbadet 0.5 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 1.7 km
Treningssenter SATS Solli plass 0.4 km
Treningssenter Friskis & Svettis Oslo 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Ruseløkka skole (1-10 kl.) 0.5 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.1 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 1.9 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 2.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Oslo Private Gymnasium 0.3 km
Oslo Handelsgymnasium 0.3 km

Barnehager

Ruseløkka barnehage (1-6 år) 0.2 km
Ankerhagen Andelsbarnehage (1-6 år) 0.2 km
Amigos familieng. - Abrakadabra (8 mnd.-3 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Aker Brygge 0.5 km
Postkontor Solli Postkontor 0.4 km
Postkontor Vika Postkontor 0.9 km
Apotek Boots apotek Solli 0.4 km
Apotek Vitusapotek Aker Brygge 0.5 km
Vinmonopol Aker Brygge Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Bunnpris Ruseløkka 0.1 km
Dagligvare Joker Ruseløkka 0.4 km
Kiosk/video Ali Dagligvare 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Indekshuset 0.4 km
Bensin Esso Kongen Marina 0.9 km
Bensin Shell Frogner 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 36,1 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 14,4 %
Husholdninger uten barn 85,6 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 69
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum III Rode 1 1193 796

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler
Jonas Ekse Hovland
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?