Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 875 000,- for kr 2 875 000,-

Velkommen til Laura Gundersens Gate 4 A! Presentert av Nathalie Kristiansen i Eiendomsmegler Krogsveen.

God plass til spisegruppe i stuen. Her er det bare å invitere venner og familie til bords!

Store vinduer gir godt med naturlig lys og en luftig atmosfære i leiligheten.

Lys, åpen og arealeffektiv stue med god plass til sofakrok og stuemøblement.

Kabel-tv og internett er inkl. i felleskostnadene!

Godt med skap og benkplass på kjøkken gjør matlagningen til en glede!

Åpen kjøkkenløsning mot stue med praktisk og moderne kjøkkeninnredning.

Detalj - bilde.

Detalj - bilde, kjøkken.

Detalj - bilde.

Lunt soverom med plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

Vegghengte hyller gir god oppbevaringsplass. Medfølger ved salg.

Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og servantskap.

Klassisk og lyst flislagt bad.

Velkommen inn! Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Dørcalling med åpner og flislagte gulv i entre.

detalj - bilde.

Detalj - bilde.

Planskisse

Fasade

Fasade

Kart

Bislett

Laura Gundersens Gate 4 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 770 000,-

Bislett: Lys, pen og arealeffektiv 2-roms. Sentral men tilbaketrukket gate. Perfekt førstegangsleil. V.v/fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 770 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 627,-
Fellesgjeld:
Kr 31 715,-
AREAL (P-ROM / BRA)
35 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i rolig gate midt i hjertet av Bislett. Laura Gundersens gate er en godt tilbaketrukket gate uten særlig gjennomgangstrafikk, samtidig som alt er rett rundt hjørnet.

Grøntarealer i umiddelbar nærhet. Gode adkomstforhold og kort vei til det meste av byens fasiliteter. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, ICA, Bunnpris, Vinmonopolet, St. Lars og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter.

Gangavstand til Majorstuen og Hegdehaugsveien/Bogstadveien med sitt store utvalg av fashionable butikker, hyggelige restauranter og barer. Det er også kort gange til Frogner. Til Universitet og Nasjonalteateret som er knutepunkt med tog og T-bane er ca. 20 min å gå. Fra leiligheten er det også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker og -restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans, nyåpnede Espressohouse og Java. Gangavstand også til sentrum med alt Oslo har å by på.

Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter; SATS/ELIXIA (Bislett), Bislet bad, Bislet stadion, FitnessXpress m.fl . Ellers kan man benytte seg av Stensparken, Idioten og parken på St.Hanshaugen med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

God offentlig kommunikasjon med kort vei til trikk nr 17 og 18 samt 21-, og 37-bussen, som enkelt og raskt tar deg til sentrum, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Sagene, St. Hanshaugen, Ullevål Sykehus, Blindern, Handelshøyskolen BI, Veterinærhøyskolen og Ullevål Sykehus.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, tilbaketrukket og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 770 000,-

Fellesgjeld

Kr 31 715,-

Totalpris

Kr 2 801 715,-

Felleskostnader

Kr 2 627,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1939

Soverom

1

Primærrom

35m2

Bruksareal

35m2

Tomt

912m2

KR-kode

401841

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Laura Gundersens Gate 4 A, 0168 Oslo

Gnr. 217, bnr. 219, snr. 1 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 40 kvm

Totalt bruksareal: 35 kvm

Totalt primærrom: 35 kvm

Primærrom: Underetasje 35 kvm: Bad, stue/kjøkken, entré og soverom

I tillegg disponerer boligen èn bod i kjelleren på ca 3 kvm, merket med nr.1

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 912 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier og både en forhage og bakhage bestående av gressplener, prydbusker og trær.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3.

TG 2:

Bad generelt: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder.

Sluket er ikke inspisert eller observert grunnet plasseringen av dusjkabinettet. Et evt. sluk må ha tilgang for rengjøring og vedlikehold. Det er særdeles viktig i en slik konstruksjon som denne, da det ikke er membran i gulvet og viktigheten med at sluket ikke går tett er svært stor da dette kan føre til en lekkasje i underliggende konstruksjoner.Det bør etableres en enklere tilgang til sluket ved å evt. heve dusjkabinettet litt.

TG 3:

Ingen

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en lys og pen 2-roms leilighet med arealeffektiv planløsning og sentral beliggenhet. Boligen har en særdeles god rominndeling og meget god arealutnyttelse som gjør at den føles større enn sine kvm tilsier. Her bor du i en veldig rolig gate med lite støy med likevel svært sentralt.

Entré:

Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Dørcalling med åpner. Flislagte gulv.

Stue:

Lys, åpen og arealeffektiv stue med god plass til stuemøblement og spiseplass. Store vinduer gir godt med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning mot stue med praktisk og moderne kjøkkeninnredning. Godt med skap og benkplass gjør matlagningen til en glede. Kjøkkeninnredning med grå fronter og håndtak i stål Benkeplate av laminert spon.

Integrert i innredningen er oppvaskmaskin. Nisje til komfyr og kjøleskap. Ventilator over kokeplate. Fliser mellom over- og underskap. Stålkum og ett-greps blandebatteri.

Soverom:

Lunt og hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe.

Bad:

Flislagt bad. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Servantskap. Sluk antatt plassert under dusjkabinett.

Gulv:

Flislagt entré, laminatgulv på soverom og 3-stavs eik parkett i stue/kjøkken.

Vegger:

Malt strie og malt brystningspanel.

Himling:

Malt betongdekke.

Romhøyde i stue er 2,66 meter.

Diverse:

- Radiator koblet på byggets anlegg (fjernvarme).

- Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leilighetsdøren. Hovedsikring på 40 AMP

- Lagringshems over himlingen på badet.

Oppvarming

Radiatorer koblet på byggetsanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Beboerparkering. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1950.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 13.06.1950 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 17420-2/105, tinglyst 03.04.1995, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet pålydende kr 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser ang kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst bestemmelse om begrensninger i utleiemulighetene den 17.10.1938, med dagboknr. 305058-1/105. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.627,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, Kabel-TV og internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygg forsikring, generell vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.325,-

Kabel-tv 302,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3600,-pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.877.619,-

Av dette beløpet utgjør kr 31.715,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets St.Hanshaugen Rode 5
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Bislett Stadion 0.3 km
Sofies plass 0.4 km
Fagerborg kirke 0.4 km
Knud Knudsens plass 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.9 km
Sentralstasjon Oslo S 3.4 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.6 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass Bislett 0.1 km
Bussholdeplass Bislett 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 1.1 km
Treningssenter The Work Out 0.2 km
Treningssenter SATS Bislett 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.3 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.4 km
Kristelig gymnasium 0.4 km

Barnehager

Bolteløkka barnehage (1-5 år) 0.3 km
Langaard barnehage (0-6 år) 0.4 km
Treklang barnehage (2-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.2 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.5 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.5 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.5 km
Apotek Boots apotek Bislett 0.2 km
Apotek Apotek 1 Hygiea Oslo 0.6 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.2 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Kiwi Bislett 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Theresesgate 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Theresesgate 0.1 km
Kiosk/video Bislethjørnet 0.2 km
Bensin st1 Pilestredet 0.4 km
Bensin Shell Marienlyst 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 34 %
Gj.snittalder kvinner 35,4 %
Husholdninger med barn 9 %
Husholdninger uten barn 91 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 179
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: St.Hanshaugen Rode 5 791 613

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?