Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 515 000,- for kr 1 515 000,-

Fasaden

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Delikat flislagt bad fra 2015

Delikat flislagt bad fra 2015

Entré/gang

Veranda med utgang fra stua

Veranda med utgang fra soverommet

Fasaden

Utsikten fra verandaen

Plantegning

Fjell

Laurits Grønlandsvei 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 300 000,-

Fjell: Lettstelt og pen 2-roms leilighet. Nytt bad i 2015. Veldrevet borettslag

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 285,-
Fellesgjeld:
Kr 258 103,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne leiligheten ligger i 1.etasje, og har fint utsyn utover fellesarealene. Området forøvrig er etablert blokkbebyggelse, med kort gangavstand til mange nødvendige servicetilbud.

Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek, legesenter og dagligvarebutikk. Flotte turområder i marka med lysløyper og skispor vinterstid.

Nærmeste idrettslag er Fjell og Drafn. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell. Fjell Ungdomscafe. Fjell Juniorklubb. Ellers et rikt utvalg av fritidsaktiviteter i sentrum av Drammen.

Meget god busskommunikasjon til Drammen sentrum, med avganger flere ganger i timen. 5 minutter med bil til påkjøring E18 i begge retninger. Ca. 4 km. til Drammen sentrum og togstasjon og god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. En time med flytog fra Drammen til Gardermoen, tre avganger i timen. For rute tider se www.brakar.no/www.nsb.no/www.flytoget.no

Barnehager og skoler

Fjell barneskole. Les skolens hjemmesider på internett: http://fjell.drammen.kommune.no/

Galterud ungdomsskole. Les skolens hjemmesider: http://galterud.drammen.kommune.no/

Begge skolene ligger i kort gangavstand fra leiligheten/blokken.

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. I Fjell barnehageområde finner en følgende barnehager: Senterbarnehagen (nyåpnet 2010), Austadhagen barnepark. Drafnkollen barnehage. Fjell barnehage. Fjellhagen barnehage. Skattekisten barnehage. Skoger Naturbarnehage. Åpen barnehage i Bydelshuset på Fjell, tilknyttet Fjellhagen barnehage. Liste over øvrige barnehager i Drammen kan fås v/henv. megler eller på Drammen kommunes internettsider: www.drammen.kommune.no.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst Norge.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 258 103,-

Totalpris

Kr 1 558 103,-

Felleskostnader

Kr 5 285,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1974

Soverom

1

Primærrom

51m2

Bruksareal

52m2

Tomt

22799m2

KR-kode

201815

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Laurits Grønlandsvei 15, 3035 Drammen

Gnr. 22, bnr. 138 i Drammen kommune.

Andelsnr. 25 i Fjelldalen Borettslag, org.nr. 955 019 334

Tomten

Eiet tomt på 22.799 kvm som tilhører borettslaget. Asfaltert adkomst og parkering. Fellesområdene ellers er pent opparbeidet med gressplen og prydbusker.

Parkering

En utvendig biloppstillingsplass. Gjesteparkering på oppmerkede plasser. Forøvrig gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Sekundærareal. 1 kvm

Leiligheten ligger i 1.etasje, og inneholder følgene primærareal:

Entré/gang, flislagt bad, et soverom, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen en innvendig bod, og i tillegg to boder i kjelleren (lagringsbod og matbod).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.01.2018 utført av Hilleren Takst AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Leiligheten fremstår i generelt god stand med normal bruksslitasje for overflater og innredninger.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/gang:

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger. Malt tak.

Bod:

Praktisk lagringsplass.

Soverom:

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger. Malt tak. Utgang til veranda.

Bad (renovert i 2015):

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak. Dusjhjørne. Vegghengt WC. Servant. Rør i rør-system. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue:

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger. Malt tak. Utgang til usjenert og solrik veranda.

Kjøkken.

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger + fliser over benk. Malt tak. Pen IKEA-innredning med god skapplass (nytt i 2007). Integrert oppvaskmaskin (ny i 2016) og komfyr m/keramisk koketopp medfølger.

Generelt om standarden:

Leiligheten holder en god standard. Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2015. Leiligheten ble overflateoppusset i 2016 med nymalte vegger og nye laminatgulv.

Alle overflater er i lyse og tidsriktige farger, og gir et godt inntrykk.

Oppvarming

Sentralvarme fordelt via radiatorer, som er inkludert i fellesutgiftene pr. måned.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.09.1979. 11.03.1981 for garasjene. 16.07.2003 for balkonger og 15.02.2016 for rehabilitering av badene.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom, og den er vurdert til ikke å ha betydning for bruken av den aktuelle leiligheten.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fjelldalen Borettslag.

Borettslaget består av 127 leiligheter.

Forretningsfører er NBBO, tlf. 32 21 15 00

Dugnad må påregnes i egen etasje.

Dyrehold er ikke tillatt. Det kan søkes styret om tillatelse til å ha dyr.

Planlagte påkostninger:

- radiatorene i borettslagetstår for utskiftning, og styret har satt av 1,5 mill til deler av dette prosjektet. Totalt vil det koste opp mot 4 mill. Når dette blir gjennomført er ikke bestemt.

- Styret følger opp Aktiv Veidrift og arbeidet med å utvide parkeringsplassene.

- Arbeidet med å installere bredbånd ble gjennomført i 2017.

Ellers vurderes nødvendig vedlikehold fortløpende etter behov av styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen (vedtatt 05.10.2015).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.285,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjelden, renovasjon, vann/avløp, forretningsfører, styrehonorar, revisjonshonorar, bygningsforsikring, a-konto strøm, a-konto fjernvarme, kabel-tv fra GET (grunnpakke), løpende vedlikeholdskostnader, strøm fellesarealer, renhold/trappevask.

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnleie kr 3.624,-

Varme/vann kr 906,-

Rehnhold/trappevask kr 155,-

A-konto strøm: kr 600,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.559.162,-

Av dette beløpet utgjør kr 258.103,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 13
Kirkesogn Fjell

Steder i nærheten

Drammensbadet 2.7 km
Marienlyst stadion 2.4 km
Drammens museum 2.9 km
Fylkeshuset 4.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.4 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 3.8 km
Bussholdeplass Laurits Grønlands vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fjell kunstgress 0.5 km
Idrettsanlegg Høgdas ballfelt 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 1.6 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Fjell skole (1-7 kl.) 0.7 km
Galterud skole (8-10 kl.) 1 km
Drammen videregående skole 2.8 km
Akademiet videregående skole Drammen 3.5 km

Barnehager

Skattekisten barnehage (1-5 år) 0.1 km*
Fjellhagen barnehage (0-5 år) 0.3 km
Senterbarnehagen FUS (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 3 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 4.8 km
Postkontor Kiwi Austadveien 0.3 km
Postkontor Strømsø Postkontor 3.6 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 3 km
Apotek Apoteket Union Brygge 3.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Kiwi Austadveien 0.3 km
Dagligvare Spar Kristensen 1.4 km
Kiosk/video Fjell Pizza & Kro 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 1.5 km
Bensin Circle K Rundtom 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,2 %
Andel kvinner 54,8 %
Gj.snittalder menn 39,1 %
Gj.snittalder kvinner 45,5 %
Husholdninger med barn 28,1 %
Husholdninger uten barn 71,9 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 4988
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Danvik-fjell 13 568 267

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500 ,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?