Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 325 000,- for kr 1 325 000,-

Stue

Fasade

Utsikt fra veranda

Plantegning

Fasade

Fasade

Veranda

Veranda

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad

Flislagt bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entre

Fjell - 4-roms leilighet i brl - 3 soverom- Stor stue - Balkong - Heis - Utsikt

Lauritz Grønlands vei 37 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 690 000,-

Fjell - 4-roms leilighet i brl - 3 soverom- Stor stue - Balkong - Heis - Utsikt: Fjell - 4-roms leilighet i brl - 3 soverom- Stor stue - Balkong - Heis - Utsikt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 748,-
Fellesgjeld:
Kr 406 577,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i område med etablert blokkbebyggelse. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. olrik og usjenert terrasse.

Meget gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.bk.no for rutetider. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no .Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. I Fjell barnehageområde finner en følgende barnehager: Austadhagen barnepark, Drafnkollen barnehage, Fjell barnehage, Fjellhagen barnehage, Skattekisten barnehage, Skoger Naturbarnehage. Åpen barnehage i Bydelshuset på Fjell, tilknyttet Fjellhagen barnehage. Liste over øvrige barnehager i Drammen finner man på www.drammen.kommune.no .

Fjell barneskole, se skolens hjemmeside www.fjell.drammen.kommune.no .

Galterud ungdomsskole, se skolens hjemmeside: www.galterud.drammen.kommune.no

Begge skolene ligger i kort gangavstand fra boligen.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no som nå har staus som Universitet.

Adkomst

Fra Drammen/Strømsø sentrum: Kjør Konnerudgt. og ta til venstre inn 3. Strøm Terrasse. Ta så til høyre opp Austadveien. Følg denne helt opp, bla. forbi Kiwi-butikken og et lite stykke til en ser Laurits Grønlandsvei som går ned til venstre. Ta ned her og så umiddelbart første vei til høyre. Følg denne nedover og under overgang. Nummer 37 er da beliggende på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i forbindelse med annonsert fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 406 577,-

Totalpris

Kr 2 096 577,-

Felleskostnader

Kr 7 748,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1973

Soverom

3

Heis

Ja

Primærrom

84m2

Bruksareal

84m2

Tomt

43768m2

KR-kode

2018246

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lauritz Grønlands vei 37 B, 3025 Drammen

Gnr. 23, bnr. 85 i Drammen kommune.

Leil.nr. 81, andelsnr. 81 i

Fjellvang Borettslag, org.nr. 954 152 189

Tomten

Tomten er på totalt 43.768 kvm og eies av borettslaget.

Leiligheten har en fin overbygget veranda med utgang fra stuen. Fin utsikt oppover Kobbervikdalen.

Andel av store fellesarealer for hele borettslaget som er opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer, og grøntarealer med lekeplasser m.v.

Parkering

Fjellvang Borettslag disponerer totalt 320 utvendige parkeringsplasser samt 33 garasjeplasser. Disse tildeles etter ansiennitet på egen liste, og det kan være ventetid. Ved tildeling av plass betales depositum til borettslaget. Kjøper må etter å ha overtatt leiligheten sende søknad om parkeringsplass til borettslagets styre. Leiligheten kan disponere to gjesteparkeringskort.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til Laurits Grønlandsvei som er en offentlig/kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett vann/avløp via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Primærrom:

3. etasje:

84 kvm: Entre, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen 2 boder; 1 bod i 1. etasje og 1 matbod (B34) i kjeller.

Fellesvaskeri.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er beliggende i 3. etasje og inneholder:

Entre, 3 soverom, flislagt bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, kjøkken med Kvik innredning og stue med utgang til veranda.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur med utvendig side av tegl/skallmur og fasadeplater. Leilighetens vinduer og terrassedør er fra 2002. Vinduer har trerammer og det er energi superglass fra Norgesvinduet

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tasktmann skriver i sin rapport at dette er en leilighet med praktisk planløsning og god arealutnyttelse. Normalt god standard over innredninger, overflater og utstyr.

Leiligheten har hatt et normalt vedlikehold innvendig. Det er byttet bad i regi av borettslaget, og dette er nytt. Det er noe behov for oppgradering av enkelte overflater innvendig. Takkonstruksjonen består av støpt betongdekke. Flatt tak tekket med papp/folie. Leilighetens etasjeskiller består av støpt betong/elementer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

3. etasje med heis:

Entre: Laminatgulv, malt strie på vegger, malt tak.

Soverom1: Laminatgulv, malte vegger, malt tak. Skap. Oppusset i oktober 2017.

Soverom2: Laminatgulv, malte vegger, malt tak. God skapplass.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Dusjhjørne. Wc. Servant i innredning med speil og skapplass. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Kjøkken: Laminatgulv, malt strie på vegger, malt tak. Kvik kjøkkeninnredning. Kullfilter avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom3: Laminatgulv, malt strie på vegger, malt tak. God skapplass.

Stue: Laminatgulv, malt strie på vegger, malt tak. Utgang til veranda.

1 bod i 1. etasje.

1 matbod i kjeller.

Fellesvaskeri i kjeller. Felles sykkelbod i kjeller.

En fin leilighet med stor stue, 3 soverom med pent kjøkken med Kvik innredning og flislagt bad.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Oppvarming fra sentralfyr som er inkludert i felleskostnader. Varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest gitt av Drammen kommune datert 14.09.1979. Det foreligger også en ferdigattest gitt av Drammen kommune datert 03.07.2003 som gjelder fasadeendring.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr. 1689, tinglyst: 17.03.1972: Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr. 2351, tinglyst: 17.04.1975: Bestemmelse om vannledning.

Dagboknr. 2352, tinglyst: 17.04.1975: Bestemelse om vannledning.

Ingen av disse vurderes å ha en praktisk betydning for den daglige bruk av leiligheten som skal selges.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fjellvang Borettslag, orgnr 954 152 189, som består av 528 boliger/leiligheter fordelt på 6 blokker.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Styreleder er Tore Orvang.

Gang- og trappevask samt rullerende vaktmestertjeneste må påregnes. Dugnad kan også påregnes.

Styret er av den oppfatning at det utførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen. Styret arbeider med følgende saker:

Budsjettarbeid, brannalarmsystemet, reklamasjoner vedr. varmtvannet, vask av blokkene og radiatorbytte.

Iht. borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til borettslagsloven tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Ved tvangssalg avklares forkjøpsrett først ved rettskraftig kjennelse, nærmere informasjon kan fås v/henv. megler.

Dyrehold er ikke tillatt. En andelseier som har et særlig behov for å holde dyr kan søke styret om dispensasjon fra forbudet. Styret kan gi samtykke til slikt dyrehold etter en interesseavveining mellom andelseiers behov for dyreholdet og borettslaget og øvrige beboeres behov for å unngå de ulemper et dyrehold vil lede til. Et samtykke kan ikke omfatte rett til hold av flere enn ett dyr med mindre særlige grunner foreligger.

Kopi av borettslagets vedtekter, husordensregler, årsregnskap m.v. kan fås v/henv. megler.

Borettslaget har en informativ side på internett, se: http://www.fjellvangborettslag.no/

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanen samt reguleringsplaner datert 09.11.1965, 04.09.1970 og 26.10.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet. Budgiver forplikter seg til selv å sette seg nøye inn i dokumentene før bud inngis.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.462,- pr. mnd. og inkluderer: .

Felleskostnadene inkluderer á-konto oppvarming (sentralfyring), á-konto strøm, varmt vann, kommunale avgifter, renovasjonsgebyrer, renter på fellesgjeld, bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, grunnpakke tv- og bredbånd/internett, snørydding og forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnleie: kr. 6.088,-.

A-konto brensel/fyring: kr 1.374,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv, grunnpakke er inkludert i andel felleskostnader.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.097.609,-. Av dette beløpet utgjør kr 406.577,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 14
Kirkesogn Fjell

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 2.9 km
Drammensbadet 3.2 km
Drammens museum 3.4 km
Fylkeshuset 5.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 4.3 km
Bussholdeplass Laurits Grønlands vei 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fjell kunstgress 0.9 km
Idrettsanlegg Høgdas ballfelt 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 3 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Fjell skole (1-7 kl.) 1.1 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Galterud skole (8-10 kl.) 1.2 km
Drammen videregående skole 3.3 km
Akademiet videregående skole Drammen 4 km

Barnehager

Fjellhagen barnehage (0-5 år) 0.3 km
Senterbarnehagen FUS (0-6 år) 0.4 km
Skattekisten barnehage (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 3.6 km
Kjøpesenter CC Drammen 4.9 km
Postkontor Kiwi Austadveien 0.8 km
Postkontor Strømsø Postkontor 4.2 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 3.6 km
Apotek Apoteket Union Brygge 4.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.7 km
Dagligvare Kiwi Austadveien 0.8 km
Dagligvare Spar Kristensen 2 km
Kiosk/video Fjell Pizza & Kro 0.9 km
Bensin Uno-X Austad 2.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 36,8 år
Husholdninger med barn 41,4 %
Husholdninger uten barn 58,6 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 3823
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Danvik-fjell 14 1452 604

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?