Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 990 000,- for kr 990 000,-

Velkommen til Lauritz Hervigs vei 115 A

Fasade - Leiligheten er beliggende i en høy 1. etasje

Stue

Stue

Stue med utgang til balkong

Stue

Stue

Kjøkken - Komfyr og kjøl og fryseskap medfølger i handelen

Kjøkken - Komfyr og kjøl/ fryseskap medfølger i handelen

Kjøkken

Praktisk spiseplass ved kjøkkenet

Spiseplass

Spiseplass

Flislagt bad fra 2017 - Nyere vaskemaskin og tørketrommel

Flislagt bad fra 2017

Flislagt bad

Gang

Gang

Delvis overbygd balkong med gode solforhold

Delvis overbygd balkong med gode solforhold

Balkong

Fasade

Fasade

Plantegning

Fjell

Lauritz Hervigs vei 115 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 990 000,-

Fjell: Rimelig 1-roms leilighet i høy 1. etasje - Nyere bad - Heis - Balkong

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 940,-
Fellesgjeld:
Kr 112 494,-
AREAL (P-ROM / BRA)
33 / 33 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i område med etablert blokkbebyggelse, ytterst i boligfeltet med utsikt oppover mot friarealer. Gode solforhold på veranda. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk.

Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Solrik og usjenert terrasse. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.bk.no for rutetider. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider

på www.flytoget.no. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb. Eget skolekorps.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. I Fjell barnehageområde finner en følgende barnehager: Austadhagen barnepark, Drafnkollen barnehage, Fjell barnehage, Fjellhagen barnehage, Skattekisten barnehage, Skoger Naturbarnehage. Åpen barnehage i Bydelshuset på Fjell, tilknyttet Fjellhagen barnehage. Liste over øvrige barnehager i Drammen finner man på www.drammen.kommune.no .

Fjell barneskole, se hjemmeside www.fjell.drammen. kommune.no . Galterud ungdomsskole, se hjemmeside: www.galterud.drammen. kommune.no Begge skolene ligger i kort gangavstand.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Buskerud, se www.papirbredden.no .

Adkomst

Fra Drammen/Strømsø sentrum: Kjør Konnerudgt. og ta til venstre inn 3. Strøm Terrasse. Ta så til høyre opp Austadveien. Følg denne helt opp, bla. forbi Kiwi-butikken og et lite stykke til en ser Lauritz Hervigsvei som går ned til venstre. Ta ned her og blokken blir så den første på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 112 494,-

Totalpris

Kr 1 102 494,-

Felleskostnader

Kr 2 940,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1970

Heis

Ja

Primærrom

33m2

Bruksareal

33m2

Tomt

3153m2

KR-kode

2018108

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lauritz Hervigsvei 115 A, 3035 Drammen

Gnr. 23, bnr. 79, i Drammen kommune.

Andelsnr. 1 i Fjellheim Borettslag, org.nr. 951 198 633

Tomten

Felles eiet tomt på 31.530 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med asfaltert adkomst og gangveier, plen, hekker og diverse beplantning.

Parkering

Parkeringsplass tildeles etter søknad til styret og ansienitet. Det betales kr. 150,- for skilt i depositum. Det kan være venteliste.

Borettslaget har forøvrig 9 gjestparkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 36 kvm

Totalt bruksareal: 33 kvm

Totalt primærrom: 33 kvm

Leiligheten er beliggende i høy 1. etasje med heis til etasjeplan og inneholder:

Primærrom 33 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken.

Overbygd balkong på 4.5 kvm med adkomst fra stue.

I tillegg disponerer leiligheten en bod samt matbod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.03.18 utført av Hilleren Takst AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at leiligheten holder en normal alder og bruksslitasjoe. Kjøkken med noe slittasje og ventilator på kjøkken bør etableres. Nytt bad pusset opp i regi av borettslaget.

Tilstandsrapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulv:

Laminat, og fliser på bad

Vegg:

Panelplater, malt strietapet, og fliser på bad.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i benkeplate av laminat. Kombi kjøl- og fryseskap samt komfyr medfølger i handelen

Bad:

Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2017 og innehar servant med underskap, speilskap, gulvmontert klosett, dusjhjørne med glassdører og opplegg til vaskemaskin.

Fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Vaskemaskin og tørketrommel fra 2017 medfølger i handelen.

Generelt:

Etablert porttelefon.

Oppvarming

Radiatorer via sentralfyr. Varmekabler i gulv på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.02.1972.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Disse omhandler bland annet en bestemmelse om vann, kloakkledning og bestemmelse om gjerdehold.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fjellheim Borettslag.

Borettslaget består av 304 leiligheter fordelt på 2 bygg.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 02

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter spesielle regler.

Foretatt påkostninger de senere år: Rør til kjøkken er byttet av borettslaget og badene er renovert.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente for megler.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.fjellhagen.no

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Fjellområdet datert 09.11.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser (kommuneplan) datert 05.10.2015

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Selger er ikke ansvarlig for levetiden på medfølgende hvitevarer på kjøkken og bad.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.940,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, revisjonskostnader, forretningsfører honorar, styrehonorar, kabel-tv, strøm fellesarealer, akonto strøm leilighet, kommunale avgifter (vann/avløp/renovasjon) betales akonto og diverse vedlikeholdstjenester (strøing/brøyting). Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnleie: 2.325,-

Vakthold: 41,-

A-konto varme/vann: 376,-

A-konto strøm: 173,- (fellesmåling strøm vil opphøre i 2018)

Miljøgebyr for papirfaktura: kr. 25,-

Annen oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv/internett (grunnpakker) og har avgift inkludert i månedlige felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,00 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.104.759,- Av dette beløpet utgjør kr 112.494,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 17
Kirkesogn Fjell

Steder i nærheten

Drammensbadet 3.4 km
Marienlyst stadion 3.1 km
Drammens museum 3.6 km
Fylkeshuset 5.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.1 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 4.5 km
Bussholdeplass Ltz. Hervigs vei 132 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fjell kunstgress 0.9 km
Idrettsanlegg Høgdas ballfelt 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 3.2 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Fjell skole (1-7 kl.) 1 km
Galterud skole (8-10 kl.) 0.7 km
Drammen videregående skole 3.5 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.2 km

Barnehager

Fjell barnehage (0-6 år) 0.3 km
Fjellhagen barnehage (0-5 år) 0.8 km
Senterbarnehagen FUS (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 3.8 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 5.5 km
Postkontor Kiwi Austadveien 1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 4.3 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 3.8 km
Apotek Apoteket Union Brygge 4.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.9 km
Dagligvare Kiwi Austadveien 1 km
Dagligvare Coop Extra Austad 2.3 km
Kiosk/video Fjell Pizza & Kro 0.4 km
Kiosk/video Mix Maxi Senter 3.8 km
Bensin Uno-X Austad 2.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 3.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,9 %
Andel kvinner 55,1 %
Gj.snittalder menn 35,7 %
Gj.snittalder kvinner 36,5 %
Husholdninger med barn 35,8 %
Husholdninger uten barn 64,2 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 9799
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Danvik-fjell 17 643 279

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (1 inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?