Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 475 000,- for kr 2 475 000,-

Ledaalsgata 3. Tegnet av arkitektfirmaet Helen & Hard. Bygget er oppført i et unikt arkitektonisk uttrykk hvor målet var funksjonalitet og å bruke alle de muligheter som tomten og omgivelsene ga.

Stue og soverom i hver sin ende og et mellomområde med store overlysvinduer.

Vinduer langs gulvet er ett av flere stilige element i denne leiligheten.

Stuen får lys fra vinduer mot balkong og gaten, samt gulv og takvinduer.

Sørøstvendt balkong.

Takterrassen som deles av de 4 leilighetene i bygget.

Stedbygd garderobe rett ved inngangsdøren. Plassbesparende og er romdeler mellom stue og kjøkken.

 

 

 

 

 

 

 

Leiligheten som selges har balkong ut mot Ledaalsgaten. Port med callinganlegg. Innkjørsel og garasjeanlegg i underetasjen ned til høyre i bildet.

Floorplan letterhead - leedalsgata 3 - Level 1 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - leedalsgata 3 - Level 1 - 3D Floor Plan

Vestre Platå/Sentrum

Ledaalsgata 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Vestre Platå/Sentrum: Urban living - stilig leilighet i bygg tegnet av Helen og Hard

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 182,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentrum. Gå til byen, gå hjem fra byen. Her trenger en ikke drosje for å komme seg hjem etter en hyggelig middag eller date. Med bosted her er det lett tilgang til det meste i Stavanger og en kan spasere til jobb eller kollektivtilbud, og en kan sette strek over parkeringsproblematikken ved en bytur en gang for alle.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Kampen skole 0.9 km

1-7 kl. Våland skole 1 km

1-7 kl. Storhaug skole 1.2 km

1-7 kl. Eiganes skole 1.5 km

8-10 kl. Kannik skole 0.9 km

8-10 kl. St. Svithun skole 1.1 km

8-10 kl. Ullandhaug skole 2.3 km

Vgs. St. Olav videregående skole 0.2 km

Vgs. Stavanger katedralskole 0.5 km

Bhg. Solvang barnehage 0.2 km

Bhg. Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Felleskostnader

Kr 182,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2004

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

47m2

Bruksareal

51m2

Tomt

194m2

KR-kode

3518204

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ledaalsgata 3, 4008 Stavanger

Gnr. 58, bnr. 657, snr. 1, i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 194 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

1 stk. parkeringsplass i byggets underetasje medfølger leiligheten. Garasjeanlegget er avstengt med elektrisk port. Fjernstyrt åpner medfølger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue med utgang til balkong, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.: 47 kvm

Sekundærrom:

Bod i kjeller.: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rogaland Byggkontroll.

Bebyggelse og byggemåte

Ledaalsgata 3 er et sameie bestående av 4 eierleiligheter tegnet av det anerkjente arkitektfirmaet Helen & Hard. Leilighetsbygget har fire plan med garasjeanlegg i underetasjen og stor felles takterrasse øverst. Bygget er oppført i et unikt arkitektonisk uttrykk hvor målet var funksjonalitet og å bruke alle de muligheter som tomten og omgivelsene ga. Utgangspunktet var et gammelt Bedehus fra 1937, som før stod der det i dag er fire moderne leiligheter, alle forskjellige. Den leiligheten som nå er til salgs er omtalt som containerleiligheten på grunn av sin utforming og spesielle typologi med stue og soverom i hver sin ende og et mellomområde med store overlysvinduer.

Standard

Alle de fire leilighetene i dette bygget fikk navn som skulle si noe beskrivende, og denne ble kalt Containerleiligheten, pga. sin form og tydelige profil i bygget, som minnet om, ja, en container. For ordens skyld, det er ingen ekte container her - bare en veldig kul leilighet. Så; Are you ready to live in a container?

Leilighet i særpreget bygg med arkitektoniske kvaliteter. På 47 kvm. har en oppnådd å få en leilighet som det er en fryd å oppholde seg i, og hvor omgivelsene og boligen sammen gir en ramme som både fysisk oppleves og føles annerledes. Dette er en leilighet som er vanskelig å få forståelsen av uten å komme innom på besøk!

Kvaliteter som fremheves:

Svært mye lys fra store vinduer - både i hver ende av boligen og de flotte takvinduene.

Egen balkong med glassrekkverk. Sørøstvendt. Her er det sol fra tidlig på dagen.

Helfliset bad/vaskerom med innslag av mosaikkfliser. Gulvvarme.

Parkettgulv i stue, kjøkken og soverom.

Italiensk kjøkken i hvitt med integrerte Gaggenau hvitevarer i børstet stål.

Stedbygd garderobeskap med frostet glass som en romdeler mellom stuen og kjøkkenet.

Stuen har plass til det du trenger og har hyller fra Montana i hvit og med glass.

Soverom med fin størrelse.

Stor felles takterrasse med sol fra morgen til kveld fin utsikt.

Utvendig bod på 4 kvm.

Parkering i lukket garasje i underetasjen. 1 stk. parkeringsplass medfølger.

Oppvarming

Elektrisk, gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.11.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 48/211.

Sameiet har ikke ekstern forretningsfører og det føres ikke regnskap eller budsjett utover det som gjelder felles strøm og bygningsforsikring. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan 910 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området ligger under retningslinjer for Trehusbyen Stavanger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser og retningslinjer kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Bygget er hos Stavanger kommune registrert med byggeår 1937, da det var planen at utvendige vegger på opprinnelig bygg skulle beholdes. De undersøkelser megler har gjort viser imidlertid at bygget inkludert de utvendige veggene trolig i sin helhet er oppført i 2004. Det gjøres oppmerksom på at utforming og byggemåte kan avvike fra hvordan det ville vært dersom kommmunen anså bygget som et nybygg, og ikke en ombygning. Konferer megler ved ytterligere spørsmål.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.390,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 182,- pr. mnd. og inkluderer: Felles strøm og bygningsforsikring.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.(

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Ledaal 3
Kirkesogn Domkirken og St. Petri

Steder i nærheten

Folken 0.2 km
Johan Gjøsteins plass 0.3 km
Kiellandshagen 0.4 km
Fisketorget 0.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.1 km
Sentralstasjon Stavanger 0.5 km
Bussholdeplass Løkkeveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 0.2 km
Idrettsanlegg Rosenberghallen 0.7 km
Treningssenter Elixia St.Olav 0.2 km
Treningssenter ICON Stavanger 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Våland skole (1-7 kl.) 1 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.2 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kannik skole (8-10 kl.) 0.9 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.1 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 2.3 km
St. Olav videregående skole 0.2 km
Stavanger katedralskole 0.5 km

Barnehager

Solvang barnehage 0.2 km
Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.7 km
Noas Ark barnehage - Bjergsted (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 0.3 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 0.7 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 0.3 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 1.7 km
Apotek Apotek 1 Straen 0.3 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 0.4 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Coop Prix Løkkeveien 0.2 km
Dagligvare Meny Straen 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.3 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 0.3 km
Bensin YX Løkkeveien 0.4 km
Bensin Shell Select Løkkeveien 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 41,7 år
Husholdninger med barn 12 %
Husholdninger uten barn 88 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 141
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Ledaal 3 554 366

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5%

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?