Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 125 000,- for kr 1 125 000,-

Stue

Fasade

Stue

Stue med utgang til balkong

Stue

Sovealkove

Sovealkove

Gang

Flott kjøkken med god oppbevaringsplass i over- og underskap

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger

Bad

Flott flislagt bad med stedbygget dusjløsning, toalett og vask

Bad

Bad

Gnag

Entre med oppbevaringsplass til yttertøy og sko

Kjekk balkong med utsikt over nærområde

Balkong

Fasade

Fasade

Fasade

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Universitet i Stavanger

Plantegning

Plantegning

Saxemarka

Leif Dietrichsonsgate 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 090 000,-

Saxemarka: Oppusset og arealeffektiv leilighet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Prisantydning:
Kr 1 090 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 372,-
Fellesgjeld:
Kr 281 058,-
AREAL (P-ROM / BRA)
29 / 29 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Saxemarka. Innen kort avstand fra leiligheten finner man alt man skulle trenge av fasiliteter til hverdagen. Det er kort avstand til dagligvarebutikker bl. a. har man Prix som nærmeste nabo, og Brustad Bua som holder søndagsåpent og kan tilby ferske bakevarer. Over Prix dagligvarebutikk har man også frisør og tannlege.

Flotte turområder som Mosvannet, Sørmarka, i tillegg til friområder som Vanassen, Ullandhaugstårnet og Vålandskogen.

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til barnehager, skoler og Universitetet i Stavanger. En kort spasertur unna finner du også sykehuset.

Kort gangavstand til Kilden kjøpesenter, som blant annet kan by på: resturanter, matbutikker, shopping, frisør, apotek m.m.

For å nevne andre fasiliteter har man treningstilbud på UiS, Sats Hillevåg, SIF bydelsanlegg og Jarlabanen.

Det er og kort gangavstand til den nye Gamlingen (svømmeanlegg). Her har man oppvarmede utendørsbasseng!

Fra boligen er det gode bussforbindelse, samt kort vei til motorveien.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 090 000,-

Fellesgjeld

Kr 281 058,-

Totalpris

Kr 1 371 058,-

Felleskostnader

Kr 3 372,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1961

Primærrom

29m2

Bruksareal

29m2

Tomt

1654m2

KR-kode

35.18305

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Leif Dietrichsonsgate 18, 4019 Stavanger

Gnr. 57, bnr. 727 i Stavanger kommune.

Leil.nr. H0204 , andelsnr. 94,

Saxemarka 8 Borettslaget, org.nr. 932 304 937

Tomten

Eiet tomt på 1654 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering på felles utvendig oppstillingsplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 33 kvm

Totalt bruksareal: 29 kvm

Totalt primærrom: 29 kvm

Bruksareal:

Andre etasje totalt 29 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue.

I tillegg disponerer boligen to boder. En på loftet på ca 3,5 kvm og bod i kjeller på ca 1,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.11.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Konklusjon fra rapporten:

Leiligheten er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad og kjøkken. Det er

behov for normalt vedlikehold.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Kjekk og arealeffektiv leilighet i andre etasje.

Entre med skap til oppbevaring av sko og ytterjakker.

Kjøkkenet er fra IKEA og har sorte fronter og over-og underskap. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Stue med store vindusflater noe som gir rommet rikelig med naturlig lysinnslipp. Sovealkove med stedbygget seng på 1,20 m. Her har man en smart løsning med god oppbevaringsplass under seng.

Fra stue har man utgang til balkong med gode solforhold.

Flislagt bad med stedbygget dusjløsning, servant og toalett.

Oppvarming

Varmekabler på badet ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14 mai 1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på renovering av bad datert 14.05.14.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen, dagboknr. 3796 , tinglyst 20.09.1962 på borettslaget eiendom. Gjelder Stavanger kommune, bestemmelse om vann og kloakkledninger.

Servitutten vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Saxemarka 8 Borettslaget.

Borettslaget består av 5 blokker med totalt 100 andeler.

Forretningsfører er Bate, tlf. 51849500

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om til styret.

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:

Renoveringen av fasade, samt utskiftning av vinduer og balkongdører fortsatte i 2017.

Styret hadde noen saker med reklamasjon fra noen beboere. Dette ble ordnet i

samarbeid med Bate og Block Berge Bygg med samarbeidspartnere. Prosjektet ble

ferdigstilt i september 2017, noe forsinket pga forsinket oppstart og mye dårlig vær

under prosjektperioden. I tillegg gikk arbeidet til tider tregt, med lav bemanning. Dette

ble påpekt av både Bate og styret ved flere anledninger. Forsinkelsen resulterte i at Block

Berge Bygg AS ble ilagt dagmulkt på til sammen kr. 517 045 som kompensasjon til

Borettslaget.

Planlagte påkostninger:

Ingen større vedlikeholdsarbeid er planlagt dette året. Det skal arrangeres dugnad i mai som vanlig. Det vil også bli holdt brannøvelse.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 357 for felt IX, Stavanger arbeidsgård med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Stedbygget seng på 1,20 m medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.372,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, kommunale

avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kontingent BATE, internett og

kabel-TV fra Get.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4646,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnaden. Totalt har det en avgift på

kr 358 pr. mnd. dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Omkostninger i forbindelse med utlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.379.153,- Av dette beløpet utgjør kr 281.058,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Mosvannet Sør 2
Kirkesogn Bekkefaret

Steder i nærheten

Haugåstunet 0.7 km
Mosvangen Camping 0.7 km
Bekkefaret kirke 1 km
Litle Vannassen 1.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 11.9 km
Sentralstasjon Stavanger 3.4 km
Jernbanestasjon Paradis stasjon 3 km
Bussholdeplass Saxemarka 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg SIF bydelsanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Jarlabanen 1.2 km
Treningssenter Jazzercise Stavanger 1.5 km
Treningssenter Elixia Hillevåg 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Auglend skole (1-7 kl.) 0.6 km
Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1.4 km
Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.) 1.8 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1.9 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 0.5 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1.9 km
St. Svithun videregående skole 2 km
St. Olav videregående skole 3.1 km

Barnehager

Barnehagen for hørselshemmede (0-5 år) 0.6 km
Biå Steinerbhg. - Mosvangen (1-6 år) 0.7 km
Biå steinerbarnehage Avdeling Hillevåg (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 1.3 km
Kjøpesenter AMFI Madla 3.2 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 0.9 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 1.9 km
Apotek Apotek 1 Kilden 1.3 km
Apotek Boots apotek Hillevåg 1.5 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Prix Saxemarka 0.2 km
Dagligvare Kiwi Auglensveien 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.3 km
Kiosk/video Tipshjørnet 1.8 km
Bensin Esso Tiger Bekkefaret 0.7 km
Bensin Shell Select Haugåsveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 38 år
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 852
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Mosvannet Sør 2 1225 666

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,- .

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Caroline Victoria Meling
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?